Дело 2-2896/2025
УИД 05RS0021-01-2025-002257-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года г. Каспийск
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Шуаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания – Алишиховой Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 286474,06 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 26.03.2025г. в размере 90516,10 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, мкр Камнеобрабатывающий завод, предоставленный под предпринимательство.
В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком многократно не вносились арендные платежи, в следствии чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной оплате в размере 286474,06 руб.
Ввиду образовавшейся задолженности в адрес ответчика были направлены претензий № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа, Управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.
В соответствии с п. 6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 15 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, пеня за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 90516,10 руб.
Истцом в лице Управления имущественных отношений <адрес> была предпринята попытка досудебного урегулирования спора в отношении данного гражданского правоотношения путем направления в адрес ответчика претензии N? 7-84 от ДД.ММ.ГГГГ, однако не получив ответа, было вынуждено обратиться в суд.
В ходе рассмотрения 27.10.2025Г. истцом были заявлены уточнения к исковому заявлению из которых следует, что между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N? 36 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам, которая согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 272,18 руб. Во исполнение решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела N? 2-440/2018 между ответчиком и Управлением заключен договор аренды земельного участка N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчиком обязанности по указанному договору исполняются не в полном объеме. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки расчетов по арендной плате за ответчиком числится задолженность в общей сумме 126 243,23 руб. С учетом имеющейся задолженности по договорам аренды земельного участка N? 36 от ДД.ММ.ГГГГ и N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 146 515,41 руб. Расчет цены иска: 20 272,18 руб. (задолженность по договору N?36) + 97 530,88 руб. (задолженность по договору N? 516) + 28 712,35 (пени) = 146515,41 руб.
Просит в порядке уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность:
- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за N? 36, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 20 272,18 руб.;
- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N? 516 образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 126 243,23 руб.;
- расторгнуть договор аренды земельного участка N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенного по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7;
- обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7;
- указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенного по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7.
05.11.2025г. в ходе судебного заседания истцом были заявлены новые уточнения к исковому заявлению из которых следует, что между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N? 36 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам, которая согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 272,18 руб. Во исполнение решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела N? 2-440/2018 между ответчиком и Управлением заключен договор аренды земельного участка N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил платеж в размере 20 272,18 руб. в счет оплаты арендных платежей по договору N? 36 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за ответчиком числится задолженность в общей сумме 126 243,23 руб. по договору аренды
N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ Расчет цены иска: 97 530,88 руб. (задолженность по договору N? 516) + 28 712,35 (пени) = 126 243,23 руб.
Просит в порядке уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N? 516 образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 126 243,23 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка N? 516 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенного по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7; обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенного по адресу: <адрес>, мкр «ККО3», линия 7.
Представитель истца – Управления имущественных отношений <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.09.2025г. №, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и уточнениям к нему.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования и уточнения к ним не признала и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Из возражений ответчика следует, что с исковыми требованиями она не согласна, так как договор № от ДД.ММ.ГГГГ не действителен так как между Администрацией городского округа «<адрес>» (Арендодатель) и ею ФИО1 (Арендатор), подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровый №. В связи с чем расчет просрочки и пени, начисленной со стороны управления имущественных отношений <адрес> по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не верный. Она не отказывается от оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии Гражданского кодекса РФ, ею были начислены средства по платежным поручениям № и №. Согласно Акта сверки расчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность у неё перед Управлением имущественных отношений <адрес> составляет 9 286,74 руб. В связи с этим, прошу суд отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и в части просрочки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит в исковых требованиях в части взыскания суммы неоплаченной арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 474 руб. 06 коп. - отказать полностью. ???В исковых требованиях за просрочку исполнения обязательства арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 516 руб. 10 коп. - отказать полностью.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Камнеобрабатывающий завод, предоставленный под предпринимательство.
Как следует из пункта 2.1. указанного договора срок аренды участка устанавливается 1 год 6 месяцев с 04.07.2016г. по 04.01.2018г. Согласно пункта 4.1. указанного договора размер ежегодной арендной платы составляет 38295 рублей.
Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 04.07.2016г., а также протоколом аукциона № от 15.06.2016г., протоколом итогов аукциона № от 20.06.2016г., а также распоряжением Администрации ГО «<адрес>» № от 10.05.2016г.
Постановлением Администрации ГО «<адрес>» №-о/1 от 31.12.2015г. утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории.
26.03.2025г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия на сумму 376990,16 рублей из которой следует, что за ответчиком числится задолженность по состоянию на 26.03.2025г. по договору аренды земельного участка № от 04.07.2025г. из которых сумма основного долга – 286474,06 рублей и пеня в размере 90516,10 рублей.
Согласно представленному истцом акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО1 за период с 04.07.2016г. по 26.03.2025г. по договору № от 04.07.2025г. кадастровый №, сумма долга за указанный период составляет 376990,16 рублей.
Из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № от 04.07.2016г. следует что на сумму основного долга в размере 286474,06 рублей начислена пеня в размере 90516,06 рублей.
В ходе уточнения исковых требований истцом представлены суду новые акты сверки.
Согласно акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО1 за период с 04.07.2016г. по 24.10.2025г. по договору № от 04.07.2025г. кадастровый №, сумма долга за указанный период составляет 20272,18 рублей.
Согласно акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО1 за период с 23.07.2018г. по 24.10.2025г. по договору № от 23.07.2018г. кадастровый №, сумма долга за указанный период составляет 126243,23 рублей.
Ответчиком в обоснование своих возражений представлен договор аренды земельного участка № от 23.07.2018г., заключенный между ним и истцом, из условий которого истец передает ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:1588 сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 14053 рублей в год.
Передача ответчику земельного участка подтверждается актом приёма передачи земельного участка от 23.07.2018г.
Ответчиком в обоснование своих возражений на исковое заявление представлены платёжные поручения в качестве доказательств оплаты арендной платы.
Так, платежного поручения № от 26.12.2025г. в качестве оплаты арендной платы за земельный участок по договору № от 23.07.2018г. оплачено 14053 рублей. Платёжными поручениями № от 20.01.2020г. и № от 24.01.2020г. в качестве оплаты арендной платы за земельный участок по договору № от 23.07.2018г. внесены денежные средства в размере 7026,50 рублей и 7026,50 рублей.
Платёжными поручениями № от 03.10.2016г. и № от 15.06.2017г. в качестве оплаты арендной платы за земельный участок по договору № от 04.07.2016г. внесены денежные средства в размере 10000 рублей и 10000 рублей.
Кроме того, представлен чек ПАО Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по договору № от 23.07.218г. на счёт Имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» в размере 126 тысяч рублей.
Согласно акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО1 за период с 04.07.2016г. по 05.11.2025г. по договору № от 04.07.2016г. кадастровый №, сумма долга за указанный период составляет 0 рублей.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства. В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Неисполнение данной обязанности дает арендодателю право требовать взыскания задолженности, а также предусмотренной договором неустойки (пени) за просрочку платежа (статья 330 ГК РФ).
Однако право арендодателя на взыскание задолженности и неустойки поставлено в зависимость от доказанности факта наличия неисполненного денежного обязательства за соответствующий период.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства. В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Неисполнение данной обязанности дает арендодателю право требовать взыскания задолженности, а также предусмотренной договором неустойки (пени) за просрочку платежа (статья 330 ГК РФ).
Однако право арендодателя на взыскание задолженности и неустойки поставлено в зависимость от доказанности факта наличия неисполненного денежного обязательства за соответствующий период.
В данном случае, как установлено судом, первоначально между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии, во исполнение решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, между этими же сторонами был заключен новый договор аренды того же земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически сменил предыдущее обязательство.
Установлено, что ответчиком в ходе рассмотрения дела произведена оплата задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 272,18 рублей, что подтверждается как представленным чеком, так и актом сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по указанному договору отсутствует (составляет 0 рублей). В связи с этим требования истца о взыскании задолженности и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, так как обязательство исполнено.
В отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчиком также предпринимались меры по исполнению обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается представленными платежными поручениями. Более того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был представлен чек ПАО Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы в размере 126 000 рублей на счет истца.
С учетом данного платежа, а также ранее произведенных оплат, представленные истцом акты сверки, указывающие на наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не могут считаться достоверным и достаточным доказательством неисполнения ответчиком своих обязательств на момент вынесения решения. Истец не представил суду актуализированный расчет с учетом последнего платежа, подтверждающего погашение задолженности. Бремя доказывания наличия задолженности лежало на истце (ст. 56 ГПК РФ), однако представленные доказательства в свете произведенного ответчиком значительного платежа опровергают доводы о неисполнении обязательств в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства не подтверждают наличие задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия решения. В связи с отсутствием доказанной задолженности оснований для взыскания пени, а также для расторжения договора аренды и истребования земельного участка в силу существенного нарушения обязательств (просрочки оплаты) не имеется.
Исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197, 144 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 126 243,23 руб., расторжении договора аренды земельного участка № от 23.07.2018г. общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенного по адресу: <адрес>, мкр «ККОЗ», линия 7, обязании ФИО3 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000057:1588, расположенный по адресу: <адрес>, мкр «ККОЗ», линия 7 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Д. Шуаев