Дело № 2-260/2025
УИД59RS0021-01-2025-000473-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Менделеевского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.3 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок. Оплата задолженности от арендатора не поступила. В связи с принятием Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края» Менделеевское сельское поселение утратило статус муниципального образования. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является функциональным органом муниципального образования Карагайского муниципального округа Пермского края по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебное заседание не явилась, в направленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала (л.д.45).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30, 42, 43).
Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Менделевского сельского поселения Пермского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 9-11).
Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в год, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года.
В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 12).
Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей (л.д.14-17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: <данные изъяты>,00 – удовлетворение требований неимущественного характера, <данные изъяты> – удовлетворение требований имущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе, – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования Менделеевское сельское поселение Пермского края и ФИО2.
Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> Российская Федерация, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС №).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН №) задолженность по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> копеек; пени по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС № в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Косяк