Дело №2-425/2023
27RS0004-01-2022-008624-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 26 января 2023г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Кравцовой А.О.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Валуца ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №110 с к.н. №, расположенный по адресу: г.<адрес> площадью 1430 кв.м. для строительства магазина, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона в п.2.1 договора и составляет 2 048 000 руб. в месяц. Земельный участок передан ответчику по передаточному акту.
Арендатор свои обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 5 453 700, 01 руб.
08.09.2021 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена им без ответа и удовлетворения.
Поскольку задолженность по договору аренды не погашена, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 5 453 700, 01 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
При рассмотрении дела представитель Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что договор аренды с ответчиком не расторгнут, свои обязательства по договору ответчик не исполнял и не исполняет, соглашений о рассрочки платежей по договору с ответчиком не заключалось.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно п.1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №452, департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска является органом администрации г.Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2 Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков па территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п.2.5 Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации г.Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
При рассмотрении дела судом установлено, что 01.07.2022 между Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО2 по результатам проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка №110, по условиям которого ФИО2 в аренду на срок по 31.12.2024 предоставлен земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1430 кв.м. для строительства магазина. Факт передачи земельного участка ФИО3 подтверждается передаточным актом от 01.07.2022.
Согласно п.2.1 Договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендатору арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер годовой арендной платы составляет 30 006 800 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 2 048 000 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.
ФИО2 свои обязанности по договору аренды не исполнял в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 5 453 700, 01 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период.
В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки.
08.09.2021 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена им без ответа и удовлетворения.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истцом исполнены свои обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельный участок, свои обязательства ответчик не исполняет, сведений о погашении долга или заключении между сторонами соглашения об изменения срока оплаты по договору не представлены, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО2 в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 468,50 руб.
На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Валуца ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Валуца ФИО9 (паспорт №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №110 от 01.07.2022 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 5 453 700,01 руб.
Взыскать с Валуца ФИО10 в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 35 468,50 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.
Судья: И.Ю. Суворо