Дело №2-5585/2023

УИД 75RS0001-02-3-006314-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по замене стояков, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» (ООО УК «Журавлева 68» обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находится на обслуживании истца, который осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Как установлено сотрудниками истца, собственниками <адрес> по адресу <адрес> произведен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общем имуществе в многоквартирном доме, путем ограничения других собственников к местам общего пользования, а именно: произведена замена металлической подводки к батареи отопления на полипропилен. ООО УК «Журавлева 68» направлено в адрес собственника жилых помещений по адресу <адрес> предписание с требованием устранить нарушения, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в указанном многоквартирном доме. Просит обязать ответчиков произвести демонтаж полипропиленовых (металлопластика) стояков и выполнить монтаж новых стояков в металлическом исполнении в соответствии с санитарно-техническими нормами, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб..

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО УК «Журавлева 68», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2009г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> является ФИО7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение №, расположенное на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 1/3 доля в праве собственности и ФИО1 -2/3 доли в праве собственности.

Из предписания, направленного в адрес ответчиков, следует, что установление ими пропиленовых стояков в отсутствие протокола общего собрания собственников по указанному вопросу, нарушает права и интересы жильцов, а также не соответствует санитарно-техническим требованиям. В связи с чем им был установлен срок, в течении которого они должны были устранить имеющие нарушения. Ответчики указанное предписание не исполнили до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что собственниками жилого помещения № ФИО1, ФИО2 согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переустройства системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, в помещении не получено, доказательств при проведении переустройства требований соблюдения санитарно-технических норм не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиками требования действующего законодательства на проведение переустройства системы отопления не выполнены, имеет место самовольное проведение переустройства системы отопления, в связи с чем исковые требования ООО УК «Журавлева 68» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" где указано, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, и полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков, в пользу ООО УК «Журавлева 68» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» к ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №) о возложении обязанности по замене стояков, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж полипропиленовых (металлопластика) стояков и выполнить монтаж новых стояков в металлическом исполнении в соответствии с санитарно-техническими нормами, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб..

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева