№2-418/2025
03RS0071-01-2025-000526-65
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу заключен договор аренды № земельного участка заключаемого на торгах, согласно которому на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № истец принял в аренду земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, с разрешенным использованием: для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. На данном земельном участке были расположены два нежилых одноэтажных здания, с назначением помещений по фактическому использованию - овчарня, общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> принадлежащие ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № купли-продажи недвижимости (нежилого здания) приобрел у ФИО4 3.3. недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> оплатив за него <данные изъяты> Факт приема-передачи объекта подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору № купли-продажи недвижимости. Оплата объекта подтверждается распиской об оплате. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № купли-продажи недвижимости (нежилого здания) приобрел у ФИО4 недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> оплатив за него <данные изъяты> Факт приема-передачи объекта подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору № купли-продажи недвижимости. Оплата объекта подтверждается распиской об оплате. Согласно п.2.2.3 договоров № и № покупатель обязан осуществить самостоятельно все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРН. Для оформления государственной регистрации права на данные нежилые здания в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Янаульский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где в приеме заявления и документов для регистрации права собственности на нежилые здания ему было отказано в устной форме в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов для перехода права собственности на нежилые здания, было рекомендовано обратиться в судебные органы для решения данного вопроса. Признание права собственности на спорные объекты не нарушают права и законные интересы третьих лиц, объекты № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется. Истец владеет ими открыто и добросовестно с момента приобретения, несет бремя содержания этого имущества. Считает, что приобрел право собственности на нежилые здания с момента их приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истца никаких нарушений договора аренды № земельного участка заключаемого на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с эксплуатацией спорных объектов с их назначением по фактическому использованию - овчарня, не допущено.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования, просит суд их удовлетворить.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что <данные изъяты>, возле <адрес> имеются два нежилых здания овчарни, которые истец использует для содержания овец. Иных лиц, претендующих на данные здания не имеется.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что по заказу ФИО4 он строил два нежилых здания овчарни возле <адрес>, в настоящий момент они используются истцом по прямому назначению.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 представила заявление, указав, что исковые требования признает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица Межмуниципальный отдел по Татышлинскому и Янаульскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дел в их отсутствие.
Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу заключен договор аренды № земельного участка заключаемого на торгах, согласно которому на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № истец принял в аренду земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес> с разрешенным использованием: для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация договор аренды в Росреестре, что подтверждается договором, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
На данном земельном участке расположены два нежилых одноэтажных здания, овчарни, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> которые истец ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора № купли-продажи недвижимости (нежилого здания) на основании договора № купли-продажи недвижимости (нежилого здания) приобрел у прежнего собственника ФИО4 3.3., оплатив за здания <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, что подтверждается договорами, актами приема-передачи, расписками об оплате, техническими паспортами зданий, выписками из похозяйственной книги сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, назначение указанных нежилых помещений по фактическому использованию – овчарня, два этих объекта в Росреестре не зарегистрированы, не являются собственностью Администрации сельского поселения, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания – овчарни площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан не числятся.
Вышеуказанным доказательствами, а также показаниями свидетелей подтверждается, что истец с момента приобретения спорных объектов недвижимого имущества открыто владеет ими как собственными, несет бремя их содержания, использует их по прямому назначению, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данные объекты истец лишен возможности зарегистрировать свое право на данные объекты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данные объекты недвижимого имущества и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков