УИД 28RS0008-01-2022-001109-12

Дело №2-713/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алгачинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Алгачинского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 2137 кв.м с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: , в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 04 сентября 2006 года и по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: , не являясь при этом собственником недвижимого имущества. На протяжении всего этого времени она зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несёт расходы по его содержанию и ремонту, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, садит овощи и плодово-ягодные насаждения. Ранее в указанной квартире проживали и являлись собственниками ФИО4 и ФИО5, которым данное жилое помещение было передано в совместную собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 13 июля 1995 года. Земельный участок, площадью 2137 кв.м по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании постановления Алгачинской сельской администрации №8 от 10 апреля 2002 года. В 2006 году она купила указанные квартиру и земельный участок и стала проживать в ней со своей семьёй. При этом договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в установленном законом порядке они не заключили, так как ФИО5 умер еще , а право наследования на его долю в праве собственности на спорную квартиру никто не оформил. Право собственности на спорный земельный участок ФИО4 также не оформила в установленном законом порядке, поскольку не зарегистрировала его в органах госрегистрации. Они договорились с ФИО4, что она приведёт в порядок документы и они заключат сделку. Однако, через некоторое время ФИО4 умерла. Кроме неё, в указанном жилом помещении зарегистрированы её муж ФИО2 и их сын ФИО3, которые на указанное недвижимое имущество не претендуют. На протяжении всего того времени пока они проживали в указанной квартире и пользовались земельным участком, своих прав на данное недвижимое имущество никто не заявлял. Спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью Алгачинского сельсовета. В ЕГРН сведения о собственниках и зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: , отсутствуют.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Алгачинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из анализа норм права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Зейского района №605 от 13 июля 1995 года и договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 13 июля 1995 года ФИО5 и ФИО4 в совместную собственность бесплатно передана квартира, расположенная по адресу: .

ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти от .

ФИО4 на основании постановления Алгачинской сельской администрации предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: , кадастровый номер 9:10, общей площадью 0,2137 га на землях поселений.

ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от .

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: . Указанное недвижимое имущество она приобрела 04 сентября 2006 года у ФИО4, при этом документы по купле-продажи недвижимости не были оформлены.

Как следует из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: , право собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 на основании договора от 13 июля 1995 года.

Из справки администрации Алгачинского сельсовета №241 от 18 июля 2022 года следует, что квартира по адресу: на балансе Алгачинского сельсовета не состоит.

Из справки администрации Алгачинского сельсовета №240 от 18 июля 2022 года следует, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 04 сентября 2006 года по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: сын ФИО3, года рождения, с 04 сентября 2006 года по настоящее время, супруг ФИО2, с 19 апреля 2010 года по настоящее время.

Из справки администрации Зейского района от 20 июля 2022 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: муниципальной собственности Зейского района не числится.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 05 августа 2022 года, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: .

Из выписки из ЕГРН от 05 августа 2022 года следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер , площадью 2137 кв.м, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно платежному документу ПАО «ДЭК» потребителем услуг по электроэнергии по адресу: является ФИО1, по состоянию на июль 2022 года задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что она с 1986 года проживает в с.Алгач, знакома с ФИО1, проживает с ней по соседству. Ей известно, что ФИО1 с 2006 года со своей семьёй постоянно проживает по адресу: пользуется земельным участком. Они постоянно следят за домом, обеспечивают его сохранность, обрабатывают земельный участок. Указанный дом и участок ФИО1 купила у ФИО4

Таким образом, судом установлено, что собственники квартиры, в которой проживает истец, отсутствуют. Договорных отношений по проживанию в спорном жилом помещении не имеется. С 2006 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Кроме того, истец не является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от неё причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой (паспорт гражданина Российской Федерации ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: земельный участок, площадью 2137 кв.м, кадастровый номер категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2022 года.

Судья