К делу № 2-2064/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-002096-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 октября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с к ответчику о взыскании разницы между проектной и фактической площадью жилого помещения в размере 66 120 руб., и неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 5 244,32 руб., мотивируя свои требования тем, что 01.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 99-9/Э об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора и дополнительного соглашения к договору № 1 от 29.09.2020, стороны договорились изменить п. 1.3 договора: объектом капитального строительства является – жилое помещение, а именно: квартира № 93, расположенная на этаже – 13, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террасы с понижающим коэффициентом 0,3) – 51,91 кв.м. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи. Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) № 93 по состоянию на 20.04.2022, общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 52,78 кв.м. Разница между проектной общей площадью жилого помещения с холодными помещениями – 51,91 кв.м., и фактической общей площадью жилого помещения с холодными помещениями по данным технического паспорта – 52,78 кв.м., составляет 0,87 кв.м. Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику составляет 66 120 руб. Указанная сумма ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в зал суда не явилась. В её адрес направлялись письма о вызове на подготовку к судебному разбирательству и в судебное заседание, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст.ст. 117, ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, она уведомлена надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда она не явилась. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 01.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 99-9/Э об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора и дополнительного соглашения к договору № 1 от 29.09.2020, стороны договорились изменить п. 1.3 договора: объектом капитального строительства является – жилое помещение, а именно: квартира № 93, расположенная на этаже – 13, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террасы с понижающим коэффициентом 0,3) – 51,91 кв.м.

Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи.

Стоимость квадратного метра составила – 76 000 руб., а общая цена договора - 3 945 160 руб.

В соответствии с п. 3.5 Договора, предусмотрена допускаемая строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, размер допустимого изменения составляет не более пяти процентов.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) № 93 по состоянию на 20.04.2022, общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 52,78 кв.м.

Разница между проектной общей площадью жилого помещения с холодными помещениями – 51,91 кв.м., и фактической общей площадью жилого помещения с холодными помещениями по данным технического паспорта – 52,78 кв.м., составляет 0,87 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику составляет 66 120 руб.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора № 99-9/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.09.2020, участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить в полном объеме цену договора.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчиков по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 66 120 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

Согласно пункту 7.1. Договора, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.5.1. Договора, участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденного п. 3.2 настоящего Договора.

Как следует из материалов дела, 13.07.2022 ответчик получила уведомление о завершении строительства, в котором указана информация об увеличении площади жилого помещения. Таким образом, обязанность произвести оплату задолженности возникла у ответчика с 24.07.2022 года.

Таким образом, период просрочки с 24.07.2022 г. по 07.08.2023 г. составляет 380 дней.

Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом истца о взыскании неустойки в размере 5 244,32 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт выдан 04.07.2012 ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, серия <...>), зарегистрированной по адресу: <...> в пользу ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), юридический адрес: <...>, задолженность между проектной и фактической площадью помещения в размере 66 120 рублей, неустойку за просрочку оплаты задолженности в размере 5 244,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -