Дело № 2-3334/2023
73RS0004-01-2023-004444-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 6 октября 2023 года
Заволжский районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Русаковой И.В.,
при секретаре Чичковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Икарус» с 12.04.1993, ему принадлежит гаражный бокс № (до смены нумерации - №). Задолженности по членским и иным платежам не имеет. ГСК «Икарус» находится по адресу: <адрес>, <адрес>. Гаражный бокс № с подвалом, согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ по состоянию на 03.11.2017, имеет площадь участка по фактическому использованию 23,60 м.кв, общая площадь бокса – 21,4 кв.м. Линейка кооперативных гаражей, в состав которых входит гараж №, расположена на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021104:2, с разрешенным использованием: для размещения кооперативных гаражей, площадью 2 993 кв.м., по адресу: г.<адрес>
Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с погребом, по фактическому использованию 23,6 м.кв, согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 03.11.2017, расположенный по адресу: <адрес>, бесплатно.
Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Икарус» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Икарус» является юридическим лицом, зарегистрирован на территории Заволжского района г. Ульяновска. Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов ГСК «Икарус» от 09.08.2010, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для их последующей эксплуатации.
Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021104:63, площадью 9923 кв.м, с разрешенным использованием: под индивидуальными гаражами, предоставлен ГСК «Икарус» в пользование по договору аренды № 24-2-15 на основании Постановления мэрии г. Ульяновска от 07.05.2010 № 2399. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ 25.08.1995 было выдано разрешение за №75 на выполнение строительно¬-монтажных работ на основании проектной документации индивидуальных гаражей.
04.08.2009 мэрия города Ульяновска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуальные гаражи с погребами, расположенные по адресу: <адрес>А в количестве 174 гаража.
01.07.2010 между ГСК «Икарус» и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска заключен договор аренды № 24-2-15 земельного участка, площадью 9923 в.м, и с кадастровым номером № (часть участка) из земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальными гаражами, находящимися по адресу: <адрес>, для использования: для строительства гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора; на земельном участке расположен гаражный бокс №4. Срок аренды до 30.06.2015.
Поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора №24-2-15 от 01.07.2010, указанный договор считает возобновленным на неопределенный срок.
Таким образом, суд полагает, что ГСК «Икарус» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством. В установленном законом порядке был утвержден Устав ГСК и список его членов.
Линейка кооперативных гаражей, в состав которых входит гараж №, принадлежащий ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения кооперативных гаражей, площадью 2993 кв.м, по адресу: г.<адрес>. Земельному участку кадастровый номер присвоен в 1990 году.
ГСК «Икарус» было в установленном порядке разрешено строительство гаражей. Строительство велось целенаправленно, не самостроем. ГСК «Икарус» каких-либо претензий к истцу не имеет.
Согласно справке ГСК «Икарус» от 06.06.2023 ФИО1 является членом кооператива с 12.04.1993 и владельцем гаражного бокса № (№ до изменения нумерации).
25.05.1995 на имя истца выдан ордер на право пользования гаражом-стоянкой в ГСК «Икарус» (л.д. 8).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Икарус», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Икарус», а также отсутствует разрешение на строительство гаражей.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU73304000-17 Мэрией <адрес> выдан разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражных боксов №, №, №, №.
До настоящего времени гаражные боксы в ГСК, в том числе и гаражный бокс истца, в эксплуатацию не введен из-за отсутствия земельно-правовых документов.
Вместе с тем, сам факт отсутствия до настоящего времени земельно-правовых документов у ГСК не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаражей в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.
Из технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного по состоянию на 03.11.2017, усматривается, что на земельном участке ГСК «Икарус» истцом возведен гаражный бокс № общей площадью 23,6 кв.м.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» №92д/23 от 04.10.2023 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Икарус», расположенный по адресу: г.<адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, по своему функциональному назначению является гаражом.
Правомерность пользования ГСК «Икарус» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс № подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.
Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.
Поскольку истец задолженности по членским и целевым взносам не имеет, возвел гаражный бокс на предоставленном гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей земельном участке, указанный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец вправе приобрести право собственности на возведенный им гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Икарус» по адресу: г. <адрес>
Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, каких-либо данных, указывающих на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо на наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения самовольной постройки (признания права за истцом на гаражный бокс), по делу не представлено.
Учитывая разъяснение, содержащееся в пункте 25 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, следовательно, настоящий иск ФИО1 обоснованно заявлен к администрации города Ульяновска.
Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Икарус» <адрес> соответствии с техническим паспортом составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от 03.11.2017.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Икарус» <адрес> в соответствии с техническим паспортом составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от 03.11.2017.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Русакова
В окончательной форме решение изготовлено 13.10.2023.