Дело № 2-4898/22

УИД: 61RS0023-01-2022-006450-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.12.2022г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

с участием представителя истца – адвокат Марковой А.А., ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Шахты – ФИО3, рассмотрев исковое заявление ФИО4 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ :

в обоснование требований истец ссылается на то, что в 1999г. у ФИО2 она приобрела по расписке жилой дом лит. «А,а3,а4» по <адрес>. С указанного времени она проживает в доме на протяжении 22 лет, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. В указанном доме проживала ее мама ФИО6, квитанции по оплате коммунальных услуг приходили на ее имя, после ее смерти с ней проживает племянница ФИО7, в настоящее время квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на ее имя. Земельный участок под указанным домом имеет разрешенное использование: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки», поставлен на кадастровый учет. Техническим заключением ООО «АКБ» <адрес> от 02.10.2019г. удостоверяется, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4», общей площадью 35,9 кв.м, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Маркова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в заявленном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что жилой дом лит. «А,а3,а4» по <адрес>, является частью дома газомерного типа, все помещения имеют свой номер дома, при каждом доме свой земельный участок. В <адрес> является единственным наследником к его имуществу. Чтобы не допустить разрушения дома, в 1999г. она продала дом по частной расписке истцу ФИО4 С указанного времени ФИО4 живет в доме, благоустроила земельный участок, пристроила коридор к дому.

Представитель администрации г. Шахты по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом лит «А,а3,а4» по <адрес>, является частью дома казарменого типа. Земельный участок под указанным домом имеет разрешенное использование: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки», поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на указанный жилой не зарегистрировано.

В 1999г. ФИО1 купила жилой <адрес> по частной расписке у ФИО2, которая не является собственником, спорного жилого дома, что последняя не отрицала в судебном заседании.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживает в <адрес> дом и дом, в котором проживает истец, являются частью дома казарменного типа. До ФИО1 в <адрес> проживал ФИО10, после смерти которого, его племянница ФИО2 продала жилой <адрес> ФИО1, поэтому истца знает около 20 лет, на протяжении этого срока истец живет в доме, ухаживает за домом и земельным участком. Вместе с истцом в доме жила ее мама.

Свидетельские показания ФИО8 подтверждаются представленными истцом квитанциями на оплату коммунальных услуг по денному адресу, оформленных на имя матери истца – ФИО6, которая умерла 19.05.2016г.

Техническим заключением ООО «АКБ» г. Шахты от 02.10.2019г. удостоверяется, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку истец более 15 лет владеет и пользуется жилым домом лит. «А,а3,а4», площадью 35,9 кв.м, по <адрес>, никто права истца на дом не оспаривал, никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Шахты, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4», общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022г.