Дело № 2-142/2025
35RS0010-01-2024-008883-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 20 января 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Бахаревой Е.Е., при секретаре Клинове А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации г. Вологды о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО12 право собственности на здание, площадью 59,7 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей:1, год постройки: 2024, с местоположением: <адрес> по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 29.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО12 не явился, его представитель по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО14 возражала по поводу удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать на основании письменных возражений.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО12 является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 14.12.2023 года, удостоверенного нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО2
19.12.2013 ФИО3 и Администрация города Вологды заключили договор № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 641 кв.м., местоположение: <адрес>.
14.12.2023 года между ФИО12 и ФИО3 заключен договор уступки права требования аренды вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.06.2024 на указанном земельном участке расположен жилой дом индивидуального жилого фонда, поврежденный пожаром, имеющий 98% износа, общей площадью 98,3 кв.м.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области по гражданскому уделу № от 09.12.2009 года установлено, что в соответствии с информацией, представленной ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», по сведениям технического учета по состоянию на 31.01.1998 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: Вологодский завод «Дорожных машин» - 7/24 доли, на основании договора дарения строения от 19.01.1977; ФИО4 – 1/16 доли, на основании договора дарения от 17.05.1996; ФИО5 – 1/16 доли, на основании договора дарения от 29.05.1996; ФИО6 – 1/8 доли, на основании договора купли-продажи от 03.05.1952, ФИО7 – 1/8 доли, на основании договора купли-продажи от 29.12.1951, ФИО8- 3/24 доли, на основании договора купли-продажи от 30.10.1968, ФИО9 – 5/24, на основании договора дарения от 14.11.1997.
В соответствии с записями актов о смерти ФИО4, ФИО7 ФИО8, ФИО6, ФИО5, являются умершими.
По состоянию на 30.05.2024 года в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды учитывается 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В отношении 3/24 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, оставшихся после смерти ФИО8, нотариусом отказано Администрации г. Вологды в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Судом установлено, что после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Первой Вологодской государственной нотариальной конторе Вологодской области в 1988 году было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону матери ФИО8 – ФИО10, супругу – ФИО11. Согласно актовой записи о смерти №, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Детей у супругов не было. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО11 не заводилось. Наследственное дело после смерти ФИО10 также не заводилось. Наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом индивидуального жилого фонда, поврежден пожаром, 98% износа.
Из документов, приложенных к исковому заявлению следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № построил жилой дом площадью 59,7 кв.м., что подтверждается техническим планом от 29.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Заявленные исковые требования истец основывает на том, что, поскольку, разрушенный жилой дом находится в общедолевой собственности, реализовать свое право на регистрацию права собственности на вновь возведенный дом, истцу не представляется возможным, так как согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, истец не учел следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Понятие "недвижимости" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимости в качестве объекта гражданских прав невозможно лишь на том основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический (кадастровый) паспорт.
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 N 101-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Финляндии <данные изъяты> на нарушение его конституционных прав статьями 12, 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
На основе анализа приведенных норм, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Волеизъявление на прекращение права собственности Администрация г. Вологды не давала.
Принимая во внимание наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером 35:24:0304005:836, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь возведенный объект.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Требований о признании дом №, находящимся по адресу<адрес>, утратившим свои свойства, как объекта гражданского права и установлении отсутствия существования здания, и как следствие этого признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и снятии данного жилого дома с государственного кадастрового учета, истцом не заявлялось.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО12 к Администрации г. Вологды о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Е. Бахарева
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.