Дело № 2-785/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-008841-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Наливкиной Е.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратилась в уд с иском к ФИО3, в котором просила обязать ФИО3 за свой счет произвести работы по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние путем демонтажа выносного блока сплит-системы с фасада МКД по адресу: <...> а также установленную скрытую камеру видеонаблюдения в полотне двери квартиры №93.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Ответчиком ФИО3, являющейся собственником квартиры №93, расположенной по адресу: <...> подъезд 2, этаж 11, в мае 2020 года на фасаде многоквартирного дома самовольно, без получения соответствующего согласия всех собственников помещений в МКД установлен выносной блок кондиционера (сплит-системы) и система скрытого видеонаблюдения в полотне двери квартиры ответчика. В результате установки ответчиком выносного блока кондиционера была насквозь просверлена стена на фасаде дома, тем самым нарушена теплоизоляция МКД. Использование ответчиком части стены, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме. Кондиционер, установленный ответчиком на стене многоквартирного дома, не дает истцу и его семье полноценно отдыхать, из-за шума и вибрации во время его работы и капающего конденсата на окна, а так же пластиковую крышу подвального помещения.

Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом многоквартирного дома, а согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Кроме того, ответчик ФИО4 установила скрытую камеру видеонаблюдения (видеоглазок) вместо глазка, установленного от застройщика, в полотне входной двери адресу <...> направленную на входные двери других собственников соседних квартир № 91, №92 и холл этажа без получения каких-либо разрешений и без согласия собственников многоквартирного дома. Этими действиями ответчица может обрабатывать персональные данные жильцов указанного дома, без их согласия, что нарушает ФЗ от 27.07.2006 №152 -ФЗ «О персональных данных». Ответчик создает препятствия для осуществления права пользования и владения другими собственниками помещений, нарушает их права на благоприятную окружающую среду и безопасные условия проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам и основаниям.

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ООО «УК «Веста» ФИО5 по доверенности от 01.11.2022 суду пояснила, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> осуществляет ООО УК «Веста». Решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома по вопросу установки ответчиком ФИО3 на фасаде многоквартирного дома выносного блока сплит-системы не принималось, равно как и не разрешался на общем собрании вопрос о пределах использования собственниками многоквартирного дома общего имущества в виде ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома. В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении соответствующих разрешительных документов на установку блока сплит-системы, которое осталось без ответа.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом путем направления по адресу регистрации судебной повестки с уведомлением о вручении. Указанная почтовая корреспонденция была возращена в адрес отправителя по истечении срока ее хранения в почтовом отделении. Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения данного отправления адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Представители третьих лиц ГЖИ Воронежской области и администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещалась судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно подпунктам «в» и «г» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из пункта 1 письма Министерства Строительства и Жилищно- Коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.10.2020 N 31768-ОГ/04, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодека РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2015.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015, а так же выпиской из ЕГРН.

Содержание и обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Веста».

Ответчиком ФИО3 на стене указанного многоквартирного дома самовольно установлен выносной блок кондиционера (сплит-системы), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями стороны истца и представителя управляющей компании и не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 граждане, юридические лица в соответствии состатьей 4Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения недопустимы.

Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из ответа ООО «УК «Веста» от 02.11.2022 № 631 на обращение ФИО1 следует, что собственник квартиры №93 дома №225 по ул.Беговая г.Воронежа в ООО «УК «Веста» никаких разрешительных документов на установку внешнего блока кондиционера не представлял. Информацией о проведении собрания собственников указанного дома по вопросу разрешения установки кондиционеров управляющая компания не располагает.

Управа Коминтерновского района городского округа г.Воронеж в ответ на обращение ФИО1 письмом от 27.10.2022 №20045951 сообщила, что согласно п. 7.3.10 Дизайн-регламента «Внешний вид фасадов зданий сооружений в городском округе город Воронеж», утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 21.19.2015 № 806, дополнительное оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования вентиляции, антенны и тд,) должно размещаться упорядоченно, в местах, определенных паспортом фасада здания (сооружения), с привязкой к единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе.

В управе района имеется в наличии паспорт фасада здания 225 по ул. Беговой г. Воронежа, утвержденный управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 23.08.2017 № 15-225-1383, в котором не предусмотрены оси размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции. Многоквартирный дом 225 по ул. Беговая г. Воронежа находится в управлении ООО «Управляющая компания «Веста». По информации ООО «Управляющая компания «Веста» по состоянию на 26.10.2022 в управляющей организации отсутствует протокол общего собрания собственников по вопросу размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде указанного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон и их процессуальной активностью и в случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 209, 247 ГК РФ ответчик ФИО3, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме, однако, в соответствии со ст. 247 ГК РФ в целях размещения наружного блока кондиционера на фасаде дома она должна была получить согласие на это остальных сособственников многоквартирного дома. Реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства о согласии всех собственников МКД на размещение на фасаде дома наружного блока кондиционера, вышеуказанными действиями ответчика в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме нарушаются права не только истца, но и других собственников многоквартирного дома.

Представленными истцом доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика за свой счет демонтировать принадлежащий ей выносной блок сплит-системы, расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 ГПК РФ предусмотрена обязанность суда установить конкретный срок для совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, суд учитывает характер заявленных требований и считает необходимым определить его в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об обязании ответчика демонтировать установленную скрытую камеру видеонаблюдения в полотне двери квартиры №93, в доме 225 по ул.Беговая г.Воронежа, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещениепредназначенодля проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

Согласно ст. 24 Конституции РФ сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

Согласно п.1 ст.152.2 ГК РФ если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что при помощи установленного в полотне двери квартиры ответчика видеоглазка, последний осуществляет сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни истца и других собственников жилых помещений, обрабатывает персональные данные жильцов указанного многоквартирного дома без их согласия.

Установка видеоглазка, видеодомофона и дверного звонка на стене возле своей квартиры не требует согласия долевых собственников (если не затрудняет реализацию прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома иных жильцов), поскольку эти действия не являются действиями по использованию общедомового имущества, требующего согласия долевых собственников в смысле положений ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 23, 24 Конституции Российской Федерации, статей 152.2, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части обязания ответчика ФИО3 осуществить демонтаж видеоглазка, установленного во входной двери её квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать принадлежащий ей выносной блок сплит-системы, расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В.Шурухина

Решение принято в окончательной форме 17.01.2023