УИД 48RS0001-01-2025-000094-66
Дело № 2- 1830/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, сославшись на то, что 9 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 296 890 руб. сроком на 84 месяца, процентная ставка 17.1% годовых. Исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату долга образовалась задолженность в сумме 249 301, 16 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, проценты и неустойку, начиная с 6 ноября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 479 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей в момент заключения кредитного договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же редакции) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что 9 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 296 890 руб. сроком на 84 месяца, процентная ставка – 17.1% годовых, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 17.1% годовых.
Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.
Исполнение обязательств обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Заемщик обязан погашать кредит, путем уплаты ежемесячных платежей в сумме 7 050 руб.
Установлено, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 249 301, 16 руб., состоящая из суммы основного долга 231 746, 64 руб., суммы просроченных процентов 16 739, 87 руб., неустойки 814, 65 руб.
Поскольку обязательства по возврату долга по кредитному договору заемщиком не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов в размере 17.1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 231 746, 64 руб., начиная с 6 ноября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.
Сумма процентов за период с 6 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 6 063, 4 руб. (231 746, 64 руб.х56/366х17.1%).
С 1 января 2025 года по 12 марта 2025 года составляет 7 709, 6 руб. (231 746, 64х71/365х17.1%). Всего 13 773 руб.
Начиная с 13 марта 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 17.1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 231 746, 64 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 249 301, 16 руб., за период с 6 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года – 8 010, 33 руб. (249 301, 16 руб.х56х1/366х21%), с 1 января 2025 года по 12 марта 2025 год – 10 183, 8 руб. (249 301, 16 руб.х71х1/365х21%), всего 18 194, 13 руб.
С 13 марта 2025 года и по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21% годовых).
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 2021-04/1250 (1498/2024) от 18 ноября 2024 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 676 274 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчик указанную стоимость квартиры не оспорил.
Следовательно, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, первоначальная рыночная стоимость подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете, т.е. в сумме 2 941 019, 2 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 479 руб. и расходы по оплате оценки в сумме 5 000 руб.
Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 314 747, 29 руб. (249 301, 16 руб. задолженность по договору + проценты за период с 6 ноября 2024 года по 12 марта 2025 года 13 773 руб. + неустойка за период с 6 ноября 2024 года по 12 марта 2025 года 18 194, 13 руб. + расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 479 руб. + расходы по оплате оценки в сумме 5 000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 9 декабря 2021 года в сумме 249 301, 16 руб., состоящую из суммы основного долга 231 746, 64 руб., суммы просроченных процентов 16 739, 87 руб., неустойки 814, 65 руб., проценты за период с 6 ноября 2024 года по 12 марта 2025 года 13 773 руб., неустойку за период с 6 ноября 2024 года по 12 марта 2025 года 18 194, 13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 479 руб.,+ расходы по оплате оценки в сумме 5 000 руб., а всего 314 747, 29 руб.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>), начиная с 13 марта 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства проценты за пользование кредитом в размере 17.1% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 231 746, 64 руб.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>), начиная с 13 марта 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21% годовых), начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 249 301, 16 руб.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 48:20:0011903:273, общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 2 941 019, 2 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Леонова Е.А.
Мотивированное заочное решение составлено 26 марта 2025 года.