Дело № 2-240/2025

УИД 23RS0020-01-2023-002248-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

в присутствии представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении здания в перепланированном виде и признании права собственности и по встречному иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении здания в перепланированном виде и признании права собственности. Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1220 кв.м., кадастровый ,,,, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, бытового обслуживания, а также не введенное в эксплуатацию нежилое здание – магазин, площадью 296,3 кв.м., с кадастровым номером ,,,, расположенные в ,,,. Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительство- здание магазина зарегистрировано на основании разрешения на строительство от ,,, ,,,-Ru,,,. Позднее здание было полностью достроено. Однако, в ходе строительства в проект здания внесены изменения, связанные с внутренней перепланировкой помещений, расположением лестниц, окон и дверей, указанные изменения не повлекли увеличение площади здания, изменение несущих конструкций здания, пятна застройки. Ввиду внесения изменений в проект строительства здания, ФИО1 предпринимала попытки к получению нового разрешения на строительство здания, к согласованию с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района внесенных изменений. Однако, ей было отказано. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд сохранить в перепланированном виде нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м., с кадастровый ,,,, расположенное по ,,, в ,,,.Признать нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки- 2023 г., расположенное по ,,, в ,,,, объектом капитального строительства, строительство которого окончено в соответствии с разрешением ,,,-Ru,,, от 30.01.2020 г. Указать в решении, что принятый по настоящему делу судебный акт является основанием для изготовления (составления) технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении завершенного строительством объекта недвижимости - здания магазина, площадью 296,3 кв.м., с кадастровым номером ,,,, расположенное по ,,, в ,,,.

В последующем в судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по ,,, в ,,,, общей площадью – 296,3 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимости, кадастровый ,,, с характеристиками: наименование- магазин, количество этажей -2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), материал стен - кирпичные, год постройки - 2023, общая площадь – 296,3 кв.м, расположенное по ,,, в ,,,, а так же для формирования технического плана нежилого здания с указанными выше характеристиками.

Администрация Кореновского городского поселения обратилась в суд со встречными иском к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что право собственности на строение не может быть признано судом, так как оно является объектом самовольного строительства. С целью проверки наличия и правильности оформления представленных ФИО1 документов был осуществлен осмотр построенного объекта капитального строительства с выездом на место, в ходе которого установлено, что к заявлению не приложена схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочная организация земельного участка, подписанная застройщиком и лицом, осуществляющим строительство. Кроме того, построенный объект капитального строительства не соответствует проектной документации и градостроительному плану земельного участка ,,, от 24 августа 2017 года, на основании которых выдавалось разрешение на строительство, так как здание магазина построено за пределами допустимого размещения, в результате чего металлическая лестница оказалась на дворовом фасаде. В техническом плане от 16 августа 2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, поэтажные планы не соответствуют фактически построенному зданию. Администрация Кореновского района обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила признать нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв. м., материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 2023, расположенное по ,,, в ,,,, самовольной постройкой и возложить ответчика-ФИО1 за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) самовольной постройки.

В последующем в судебном заседании администрация Кореновского городского поселения уточнила заявленные встречные исковые требования, просила суд признать самовольной постройкой объект недвижимости, нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м, с кадастровым номером ,,,, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки -2023, расположенное по ,,, в ,,,. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств произвести снос, демонтаж, самовольной постройки - нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м, с кадастровым номером ,,,, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки - 2023, расположенное по ,,, в ,,,. Прекратить право собственности ФИО1, ,,, года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером ,,, - нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки - 2023, расположенное по ,,, в ,,,. Погасить запись ,,, от 28 июля 2022 года о регистрации права собственности ФИО1, ,,, года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером ,,, - нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки - 2023, расположенное по ,,, в ,,,. Указать, что вступившее в законную силу решение Кореновского районного суда по настоящему делу является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи ,,, от 28 июля 2022 года о регистрации права собственности ФИО1, ,,, года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером ,,, - нежилое здание магазина, площадью 296,3 кв.м,, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки - 2023, расположенное по ,,, в ,,,.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО2 поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал ввиду необоснованности, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску –администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица-Кореновского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании допрошенный эксперт ИП ,,,. пояснил, что проводил экспертизу по настоящему делу. Имеются два проекта на спорное здание, второй проект с изменениями и дополнениями соответствует фактическому состоянию здания. Изменения были внесены в проектную документацию с учетом требований безопасности. Он увидел разницу в проектной документации, строение соответствует последней проектной документации, следов реконструкции не выявлено. Имеющиеся отклонения в 1 и 2 проекте незначительные. Второй проект полностью соответствует построенному зданию и всем градостроительным нормам и правилам. Второй проект изготовлен с учетом требований пожарной безопасности, которые не были учтены в первом проекте на строительство.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером ,,,, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазинов, делового управления, бытового обслуживания, расположенный по ,,, в ,,,.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с готовностью 96%, с кадастровым номером ,,,, площадью 296,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом 28 июля 2022 года на основании договора дарения от 30 июня 2017 года и разрешения на строительство ,,,- Ru,,,, выданное администрацией 30 января 2020 года.

8 сентября 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, 15 сентября 2022 года ей отказано в выдаче разрешения на ввод в связи с тем, что объект не соответствует градостроительному плану земельного участка, здание построено за пределами допустимого размещения, не соответствует проектной документации, поэтажные планы в техническом плане не соответствуют фактическому строительству.

29 мая 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского района с заявлением о приобщении изменений к ранее выданному разрешению на строительство.

2 июня 2023 года заявление оставлено без рассмотрения.

16 июня 2023 года ФИО1 вновь обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

22 июня 2023 года в выдаче разрешения отказано с мотивировкой: объект- здание магазина, построенного на земельном участке с кадастровым номером ,,, по ул.,,, не соответствует проектной документации, на основании которой выдано разрешение. На первом и втором этажах в помещениях № 4 и № 8 несущие колонны на пересечении осей В-В и 2-2 смещены на 1 метр; лестничная площадка внутри здания построена со смещением относительно оконных проемов и несущей стены главного фасада; помещение № 6 на плане по оси 1-1 без дверного проема, но с окном по проекту, однако вместо окна выполнена дверь для выхода на улицу и окном по оси Д-Д, отсутствует дверь в помещение № 4, в помещение № 6- 7 по оси Д-Д установлено окно, по проекту его не должно быть; дверь Д-1 по проекту должна быть по центру наружной стены по оси 1-1 между осями Г-Г и В-В, а фактически установлена по оси Г-Г; в помещении № 12 не предусмотрен выступ в несущей стене по оси Д-Д., а фактически возведен; металлическая лестница по дворовому фасаду (противопожарная) по проекту должна быть вертикальной, по факту горизонтальная с дополнительным маршем и лестничной площадкой; в техническом плане вшиты листы проектной документации, которые не соответствуют проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство; поэтажные планы здания не соответствуют проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство.

12 июля 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского района с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от 30 января 2020 года ,,,-Ru,,,, а именно: в помещении № 6 на плане оси 1-1 вместо окна предусматривается дверной проем, окно переносится на ось Д-Д, убирается дверь из помещения № 4 в помещение № 6; в помещении № 7 по оси Д-Д добавлено окно; в помещении № 4 дверь Д-1 по оси 1-1 перенесена на ось Г-Г; в помещении № 12 предусмотрен выступ в несущей стене по оси Д-Д; вертикальная металлическая (противопожарная) лестница по дворовому фасаду дополняется маршем и лестничной площадкой; на первом и втором этажах в помещениях № 4 и № 8 смещаются несущие колонны на пересечении осей В-В и 2-2 на 1 метр; лестничная площадка внутри здания смещается относительно оконных проемов несущей стены главного фасада; вносится новая нумерация в экспликации помещений объекта, расположенного на земельном участке по ,,, в ,,,.

17 июля 2023 года в выдаче разрешения ФИО1 отказано ввиду того, что объект возведен не в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, с изменением несущих конструкций: смещены несущие колонны на первом и втором этажах, смещена внутренняя лестничная клетка.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ,,,. ,,, от 24.01.2024 года имеющиеся при строительстве магазина отклонения от разрешительных документов приняты на основании архитектурных решений в части обеспечения соблюдения действующего законодательства. Конструктивные и архитектурные решения, внесенные в конструкцию в период строительства здания магазина, расположенного по ,,, в ,,,, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание магазина соответствует градостроительному законодательству, нормам и правилам, в том числе СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», не угрожает жизни и деятельности человека, жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Установленные изменения (отклонения) соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность здания, расположенного в ,,,, его безопасную эксплуатацию.

Здание магазина, расположенное по ,,, в ,,, является объектом завершенного (капитального) строительства, отвечает требованиям градостроительных и иных норм (правил) для ввода в эксплуатацию.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно и обосновано отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано на действующем законодательстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу положений ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что спорная постройка соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, не создает согласно заключению эксперта угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на основании разрешения на строительство.

Внесенные изменения в новый проект строительства здания в большей части обеспечивают соблюдение действующего законодательства, градостроительных норм и противопожарных правил. В связи с чем суд находит обоснованными требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости -нежилое здание, площадью 296,3 кв.м., расположенное по ,,, в ,,, и одновременно об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований администрации Кореновского района о сносе самовольной постройки.

Суд, оценивая основании ст.ст.55, 59,60, 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению, встречные исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе- удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ,,, года рождения, к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ,,, года рождения, право собственности на объект недвижимости -нежилое здание, площадью 296,3 кв.м., расположенное по ,,, в ,,,.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимости, кадастровый ,,, с характеристиками: наименование-магазин, количество этажей-2, материал кирпичный, год постройки -2023, общая площадь -296, 3 кв.м., расположенный по ,,, в ,,,, а также для формирования технического плана нежилого здания.

В удовлетворении встречного иска администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20.03.2025 г.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева