Дело № 2-3144/2022
УИД 23RS0008-01-2022-003377-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 310 рублей 35 копеек, пеню в размере 5 345 рублей 35 копеек, всего взыскать 118 655 рублей 70 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 86663 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, заключенного между истцом и ответчиком.
В обоснование заявленных требований представитель истца администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО2 пояснил в судебном заседании, что между муниципальным образованием <адрес> и Е.Д. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 86 663 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного использования (ведения садоводства), сроком на 49 (сорок девять) лет. В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок с момента получения претензии предоставить документы подтверждающие оплату, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование чего пояснил, что в настоящее время в рамках договора аренды, заключенного между муниципальным образованием Белореченский район и ответчиком, заключен договор субаренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора субаренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Е.Д. предоставил ООО «<адрес>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате арендных платежей перешла к ООО «<адрес>». При этом, платежи в счет арендной платы были внесены в полном объеме, на сегодняшний день задолженность по договору аренды у ФИО1 отсутствует.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 86663 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного использования (ведения садоводства), сроком на 49 (сорок девять) лет (л.д. 29-35).
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 5.2.3 договора). Своевременно с договором вносить арендную плату (пункт 5.2.4 договора).
В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя.
Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим.
В соответствии с условиями указанного договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1, 4, 7, 10 месяца (пункт 2.3 договора).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Овощи Краснодарского края» заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по условиям которого ответчик обязался предоставить ООО «<адрес>» указанный земельный участок, а субарендатор оплачивать плату по договору аренды, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору субаренды земельного участка от 25.11.2021 года срок аренды продлен до 30.06.2022 года.
Как следует из 1.3 договора субаренды, он был заключен с письменного согласия администрации Белореченского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Е.Д. об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:39:1104001:44.
Указанным решением осуществлен перерасчет кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приказ департамента имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных
участков из состава земель населенных пунктов на территории <адрес>», а именно изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 1 517 555 рублей на 1 227 148 рублей 08 копеек.
На основании вышеуказанных документов об изменении кадастровой стоимости земельного участка был составлен акт сверки взаиморасчетов по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору № от 29.04.2011 года за период с 01.01.2021 года по 05.04.2022 года.
Из указанного акта сверки взаиморасчетов следует, что задолженность у ФИО1 по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка отсутствует.
Представитель истца ФИО2 подтвердил в судебном заседании, что задолженность у ФИО1 по оплате арендных платежей отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у арендатора отсутствует.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заключая договор аренды земельного участка, сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения.
При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем истца, не внесение платежей по арендной плате ФИО1 было обусловлено процессом изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка, а следовательно и последующим изменением арендной платы.
Указанные обстоятельства не могут расцениваться судом как существенные нарушения условий договора аренды, поскольку после изменения кадастровой стоимости земельного участка арендные платежи были произведены в полном объеме, в связи с чем требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду недоказанности обстоятельств, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований к ответчику ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая