Дело № 2-1189/2022
36RS0035-01-2022-001725-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 11 ноября 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе долей земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе долей земельного участка в натуре, указывая, что, им на основании решения Мирового судьи судебного участка № 3 Семилукского района Воронежской области Толубаевой Л.В. от 22.12.2010 года, вступившего в законную силу 11.01.2011 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок: <адрес>(по 1/6 доли ) Еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежали ФИО5.
ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Семилукского районного суда от 27.01.2011 года, вступившего в законную силу 12.02.2011 года.
ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Семилукского районного суда от 27.01.2011 года, вступившего в законную силу 12.02.2011 года
Еще одна часть жилого дома по данным Администрации Землянского сельского поселения значится за ФИО5.
Вышеуказанные части жилого дома, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. По данным реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после его смерти не заводилось. Его близкие родственники наследство после его смерти не принимали
ФИО5 умер более пяти лет назад, никто из наследников наследство не принимал, не принимал попытки к сохранению имущества после смерти ФИО5, следовательно принадлежащее ему имущество считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области
В настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком ( на плане ЗУ 1) площадью <данные изъяты> кв.м., который занят жилым строением, и частью огорода, с учетом равенства долей в праве долевой собственности, в границах, указанных в исковом заявлении.
ФИО1, ФИО2 в равных долях. ( на плане ЗУ 2) площадью <данные изъяты>.м., который занят жилым строением, и частью огорода, с учетом равенства долей в праве долевой собственности, в границах, указанных в исковом заявлении.
Между истцами и ФИО5 отсутствовал спор о границах участка, по меже был установлен забор, который не менялся более 15 лет, однако, истцы не могут во вне судебном порядке осуществить выдел доли земельного участка в натуре в связи с тем, что ФИО5 умер.
Предложенный нами вариант выдела земельных участков не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившийся между сособственниками порядок пользования земельным участком.
В настоящее время только в судебном порядке можно произвести выдел земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, о чем истцы и просят суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Воронежской области (Семилукский отдел) в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом. В своем заявлении просило рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
ФИО3, ФИО1, ФИО2 на решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 11.01.2011 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по 1/6 доли ). (л.д. 103-104).
1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежали ФИО5. (л.д. 15-17).
Как следует из материалов дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В развитие указанных положений п. 2 - 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В соответствии с подп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, а также обеспечения доступа ко всем образуемым при выделе земельным участкам.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (утверждены от 22.02.2013 № 164 Советом народных депутатов Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, в ред. от 12.09.2018 № 125) в территориальной зоне Ж1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами ) установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков –минимальный размер земельных участков составляет <данные изъяты> кв. м.
Как следует из представленной истцом в материалы дела схемы раздела земельного участка от 18.07.2022, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, составленной по результатам геодезических измерений ИП ФИО4, чертежа земельных участков при выделении двух земельных участков из участка с кадастровый номером № образуются два земельных участка:
№ площадью <данные изъяты> кв.м., который занят жилым строением, и частью огорода, с учетом равенства долей в праве долевой собственности, в следующих границах:
Nточки
Координаты
Расстояние между точками
X
Y
н1
535980,77
1267648,16
25,39
2
535982,12
1267673,51
15,92
н2
535966,20
1267674,42
2,58
нЗ
535966,17
1267671,84
2,07
н4
535966,22
1267669,77
3,62
н5
535966,13
1267666,15
7,46
нб
535973,59
1267665,98
0,91
н7
535973,57
1267665,07
2,63
н8
535976,20
1267664,99
9,07
н9
535975,89
1267655,93
1,53
н10
535974,36
1267655,94
7,97
н11
535974,07
1267647,98
6,70
№ площадью <данные изъяты>.м., который занят жилым строением, и частью огорода, с учетом равенства долей в праве долевой собственности, в следующих границах:
Nточки
Координаты
Расстояние между точками
X
Y
1
535980,20
1267637,39
10,79
н1
535980,77
1267648,16
6,70
н11
535974,07
1267647,98
7,97
н10
535974,36
1267655,94
1,53
н9
535975,89
1267655,93
9,07
н8
535976,20
1267664,99
2,63
н7
535973,57
1267665,07
0,91
Н6
535973,59
1267665,98
7,46
н5
535966,13
1267666,15
3.50
н12
535965,99
1267662,65
14,66
н13
535965,09
1267648,02
0,58
н14
535965,67
1267648,00
3,76
н15
535965,59
1267644,24
4,08
9
535965,10
1267640,19
3,51
10
535965,14
1267636,68
15,08
Поскольку указанный выдел земельного участка не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, имеется возможность осуществлять обслуживание и эксплуатацию образованных земельных участков, предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам от территории общего пользования, суд находит возможным выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. и выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно указанному плану раздела земельного участка в границах и координатах схемы раздела земельного участка от 18.07.2022, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, составленной по результатам геодезических измерений ИП ФИО4 и чертежа земельных участков.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о выделе долей земельного участка в натуре – удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами:
Nточки
Координаты
Расстояние между точками
X
Y
1
535980,20
1267637,39
10,79
н1
535980,77
1267648,16
6,70
н11
535974,07
1267647,98
7,97
н10
535974,36
1267655,94
1,53
н9
535975,89
1267655,93
9,07
н8
535976,20
1267664,99
2,63
н7
535973,57
1267665,07
0,91
Н6
535973,59
1267665,98
7,46
н5
535966,13
1267666,15
3.50
н12
535965,99
1267662,65
14,66
н13
535965,09
1267648,02
0,58
н14
535965,67
1267648,00
3,76
н15
535965,59
1267644,24
4,08
9
535965,10
1267640,19
3,51
10
535965,14
1267636,68
15,08
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами:
Nточки
Координаты
Расстояние между точками
X
Y
н1
535980,77
1267648,16
25,39
2
535982,12
1267673,51
15,92
н2
535966,20
1267674,42
2,58
нЗ
535966,17
1267671,84
2,07
н4
535966,22
1267669,77
3,62
н5
535966,13
1267666,15
7,46
нб
535973,59
1267665,98
0,91
н7
535973,57
1267665,07
2,63
н8
535976,20
1267664,99
9,07
н9
535975,89
1267655,93
1,53
н10
535974,36
1267655,94
7,97
н11
535974,07
1267647,98
6,70
Исключить из Единого государственного реестра в недвижимости сведения о наличии долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022