Решение по делу № 2-207/2025 от 22.01.2025

Дело № 2-207/2025

14RS0035-01-2024-017330-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что является дочерью ФИО2, которая умерла ____. При жизни ФИО3 приобрела по договору купли-продажи от ____, заключенного с ФИО4 жилой вагон по ул. Бабушкина в г. Якутске. Ранее ФИО4 приобрела жилой вагон у ФИО5 ____. Данный вагон с электричеством и централизованным отоплением, имеет все признаки жилого дома, приказом от ____ №№ ДГиТИ ОА г. Якутска присвоил жилому вагону постоянный адрес: ____, прежний адрес вагона аннулирован. Истец проживает в жилом вагоне со своими детьми ФИО6, ____ года рождения, ФИО7, ____ года рождения. ФИО7 является инвалидом «ребенок-инвалид». У вагона имеется техпаспорт ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РС(Я) от ____, в котором указано, что объект является жилым домом, инвентарный № № №, общая площадь с холодными помещениями ___ кв.м., в том числе площадь жилого дома ___ кв.м., а жилая площадь ___ кв.м. по адресу: ____ Истец фактически приняла наследство в виде жилого вагона, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, никто не претендует, ____ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство указанного жилого дома (вагона), иных наследников нет. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом (вагон): инвентарный № №, общая площадь с холодными помещениями ___ кв.м., в том числе площадь жилого дома ____ кв.м., а жилая площадь ___ кв.м. по адресу: ____

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, пояснил, что фактический вагон является объектом недвижимости, данный факт признан Окружной администрацией г. Якутска, т.к. дому присвоен адрес, факт неразрывной связи с землей и отнесения вагона к объектам капитального строительства подтвержден судебной оценочной экспертизой ОО «Вердикт».

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать, т.к. земельный участок не принадлежит истцу.

Суд, руководствуясь ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является дочерью ФИО10 и ФИО11 (свидетельство о рождении от ___ ___), ____ брак между ФИО11 и ФИО10 прекращен, после расторжения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО12 (свидетельство о расторжении брака от ____ ___). ____ мать истца ФИО2 умерла (свидетельство о смерти от ____ ___).

Согласно информации Специализированного отдела-Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ иных наследников, кроме дочери умершей ФИО2 – ФИО1, нет.

____ нотариусом Хангаласского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 на основании заявления истца ФИО1, 21.10.2020 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, принадлежащего умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ____, удостоверенного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, за номером в реестре №___

____ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вагона с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, который удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, ФИО14, за номером в реестре №___.

ФИО4 приобрела жилой вагон у ФИО5, заключив с ней договор купли-продажи ____. который также был удостоверен нотариально нотариусом ФИО15, зарег. в реестре за №___.

Приказом Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г. Якутска от ____ №___ объекту адресации «здание» присвоен постоянный адрес: ____, утверждена схема объекта адресации (приложение к указанном приказу), аннулирован прежний адрес: ____

____ между ФИО2 и ОАО «Якутскэнерго» заключен договор энергоснабжения №___ на поставку тепловой энергии по адресу ____, составлены акты допуска прибора учета, технического осмотра измерительного комплекса, ____ составлен акт снятия показаний приборов учета электрической энергии.

____ ППК «Роскадастр» составлен технический паспорт в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ____, присвоен инвентарный номер ___, из которого следует, что площадь жилого дома ___ кв.м., год постройки неизвестен, назначение и фактическое использование – жилое, составлен ситуационный план.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ____ земельный участок под жилым домом (вагоном) на кадастровый учет не поставлен.

Из справки УУП и ПДН ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от ____ следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: ____ вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7, из объяснений ФИО1 от ____ следует, что по указанному адресу проживает с ____.

Определением суда от ____ по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Вердикт».

Из заключения эксперта ООО «Вердикт» от ____ №___ следует, что строение дома, расположенного по адресу: ____ является объектом капитального строительства, соответствует техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки ГО «город Якутск» на момент производства экспертного исследования соответствует; какого-либо существенного воздействия на соседние объекты или земельные участки иных землепользователей не оказывает; существенных нарушений в ходе проведения осмотра и анализа материалов дела не выявлено, дом 9вагон) имеет прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Сторона истца и ответчика с результатами экспертизы согласны, возражений не имеют.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена специалистами с соответствующей квалификацией, эксперту разъяснены права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказанное иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12).

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО2 истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, принадлежащего умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ____, удостоверенного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, за номером в реестре №___. На момент принятия наследства строение - вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, нотариусом к объектам недвижимого имущества не отнесен.

Вместе с тем, из заключения ООО «Вердикт» следует, что строение дома, расположенного по адресу: ____, является объектом недвижимости; дому присвоен Окружной администрацией г. Якутска адрес, подведены коммуникации, в доме проживает истец со своими несовершеннолетними детьми.

Суд принимает во внимание правомерность приобретения дома наследодателем, владения истцом имуществом не оспорено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Установив из исследованных доказательств, что дом был приобретен в установленном порядке наследодателем ФИО2 и в последующем перешел во владение правопреемнику – истцу по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что после его смерти дом перешел к прямому наследнику – истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом, как наследником, фактически принявшим наследство, должно быть признано право собственности на спорный дом в порядке наследования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Идентификаторы: ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 31.01.2025.