Решение по делу № 2-579/2022 от 28.07.2022 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 года

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: , район имени Лазо, Сита, 1. В обоснование заявленных требований истец указывает, что данное имущество перешло в ее владение в ноябре 2004 года, по соглашению с собственником данного имущества ФИО4 о его продаже. В связи с возрастом и неграмотностью ФИО4 заниматься продажей указанного имущества уполномочила ФИО5, выдав ему доверенность. Однако по некоторым объективным обстоятельствам ФИО5 выехал из поселка и они не смогли завершить сделку до конца. ФИО4 переданы ей все имеющие документы на спорное жилое помещение и земельный участок. С ноября 2004 года она вселилась и проживает по данному адресу. Несет бремя содержания данного имущества, так как считает, что владеет им как собственными, непрерывно. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: , район имени Лазо, Сита, 1.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик, администрация Ситинского сельского поселения муниципального района имени в судебное заседание представителя не направила. Глава администрации просит рассмотреть дело без участия своего представителя, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: район имени Лазо, , согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, находился во владении ФИО4

На основании решения Ситинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выдан во владение земельный участок, общей площадью 0,30 га., расположенный по адресу: , район имени Лазо, , о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю.

Согласно свидетельству о смерти III-ДВ №, выдан ему администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом администрации Ситинского сельского поселения муниципального образования района имени ФИО6, ФИО4 уполномочила ФИО5 осуществлять продажу имени и приусадебного земельного участка, находящегося по указанному адресу.

Из справок администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 03.06.2022 №307 и от 26.07.2022 года № 336 следует, что ФИО2 с 2005 года фактически проживает по адресу: . Пользуется земельным участком по указанному адресу, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не имеет. Справки предоставлены на основании выписки из книги №, лиц. счета №.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Ситинского сельского поселения от 12.07.2022 года № 362, в жилом помещении по адресу: , район имени Лазо, 1 зарегистрированных лиц не значится. Сведения предоставлены на основании похозяйственной книги. Данный факт подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо

Отделением района имени Лазо КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» представлен ответ 12.07.2022 года № 98, согласно которому в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории района имени Лазо Хабаровского края и зарегистрированное до 01.12.1998 на квартиру, расположенную по адресу: , район имени Лазо, , право собственности не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 года № КУВИ-001/2022-101333939 следует, что на жилое помещение с кадастровым номером 27:08:0020209:283, расположенное по адресу: , район имени Лазо, 1, право собственности не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 года № КУВИ-001/2022-101333936, следует, что на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0020208:181, расположенный по адресу: , район имени Лазо, 1, право собственности не зарегистрировано.

По сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа района имени ФИО7 Черепановой, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Законность владения истцом спорных объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п.16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО2 вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира и земельный участок из владения ФИО2 никогда не выбывали, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением и земельным участком как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом в течение всего срока владения.

Истец ФИО2 с 2004 года, то есть на протяжении 18 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО2 о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиком - администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени (ИНН/КПП <***>/271301001) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру (кадастровый №), площадью 28,9 кв. м, и земельный участок общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 27:08:0020208:181, расположенные по адресу: , район имени Лазо, .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Петровская