РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

секретаря Литовской В.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-6585/2023 по иску ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (<данные изъяты>) о признании обременения права собственности на жилое помещени е расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствующим и снятии обременения, возложении обязанности погасить регистрационную запись об обременении,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (<данные изъяты>) о признании обременения права собственности на жилое помещени е расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствующим и снятии обременения, возложении обязанности погасить регистрационную запись об обременении.

Требование мотивировано исполнением обязательств перед ООО ИК «Дельта-инвест» и отказом от совершения регистрационных действий по снятию обременения ответчиком.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены.

Представитель ответчика в судебном заседание представил отзыв из которого следует, что за совершением регистрационной записи о снятии обременения на спорное жилое помещение обратился представитель истца, в доверенности которого отсутствовало такое право, в связи с чем рассмотрение обращения было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ и в последствии в связи с не представлением полномочий на осуществления данных действий в государственной регистрации снятия обременения было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец обжаловал действия Росреестра, однако в удовлетворении требований было отказано.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Пункт 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" направлен на обеспечение соблюдения требований закона при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, баланса интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильности этого оборота.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Суд установил, что представитель истца- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к ответчику о снятии обременения на жилое помещени е расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации приостановлена в связи с отсутствием в доверенности у ФИО3 полномочий на подачу такого заявления и было предложено представить надлежаще оформленную доверенность.

Указанные действия истцом совершены не были, в связи с чем в адрес последнего направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-2456020/4 об отказе в государственной регистрации.

Суд на стадии подготовки предложил в порядке ст.56 ГПК РФ представить в суд надлежаще оформленные доказательства надлежащего обращения истца за государственное регистрацией снятия обременения, доказательств представления заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре суду не представил.

Представленная на регистрацию доверенность на представителя от ДД.ММ.ГГГГ не содержат полномочия на подачу заявлений в Росреестр о снятии обременения.

Суд не в праве подменять регистрационный орган при совершении действий направленных на реализацию прав собственника в получении государственной услуги по снятию обременения в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объеме, что не препятствует истцу о восстановлении своих прав путем обращения за совершением регистрационных действий в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (<данные изъяты>) о признании обременения права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствующим и снятии обременения, возложении обязанности погасить регистрационную запись об обременении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня оглашения решения суда.

Председательствующий судья В.Н.Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи