Дело № 2-2516/2025

УИД 50RS0049-01-2025-004301-80

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 сентября 2025 года г. ФИО1

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., с участием прокурора Щербак С.П. при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ФИО1 Московской области к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО5 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, обязании сдать жилое помещение, ключи, погасить задолженность по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ :

администрация городского округа ФИО1 Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10„ ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО10 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2, обязании освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, и предоставить ключи от служебного жилого помещения, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; погасить задолженность в сумме 62 757 руб. 99 коп. за жилищно-коммунальные услуги, а также пени в размере 6 695 руб. 73 коп. на ДД.ММ.ГГГГ, разъяснив, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: <адрес>, на период трудовых отношений. Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 530 руб. 41 коп., а также пени 5 707 руб. 87 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.п. 1 п. 17 раздела IV договора найма служебного жилого помещения расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. До настоящего времени ответчик не предпринял меры по оплате задолженности, по сдаче/освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственнику.

Представитель администрации муниципального округа ФИО1 Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что в настоящее время за ответчиками имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 8 000 руб. и пени – 798,85 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что спорным жилым помещением пользуется, в настоящее время задолженность погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорным жилым помещением пользуется; не имела возможности оплачивать квартплату, поскольку находилась в тяжелом материалом положении; потеряла сразу двух родителей; ее ребенок находился после операции.

Представитель ответчиков по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебное заедание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО10

3-е лицо – представитель ОМВД России по Чеховскому району в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> выделена на условиях договора найма служебного жилого помещения слесарю АВВ ПТУ № ФИО2 на семью из четырех человек.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Столбовая Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № в соответствии с которым ФИО2 и членам его семьи: жене – ФИО3, сыну – ФИО4, дочери ФИО10 было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: <адрес> площадью 38,4 кв.м, на период трудовых отношений (л.д. 9-11).

Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 17), ответчики ФИО2 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетняя ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы постоянно в спорном жилом помещении по месту жительства.

Как установлено судом, ответчики вселились в спорное жилое помещение и по настоящее время в нем проживают, что не отрицается ответчиками.

Заявляя исковые требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения истец ссылается на те обстоятельства, что на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате жилого помещения в размере 62 757 руб. 99 коп. и пени 6 695,73 руб.

В подтверждение указанных доводов представлена выписка из лицевого счета (л.д. 16).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывали, что спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства, зарегистрированная и проживающая в жилом помещении несовершеннолетняя ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ребенком – инвалидом; оплатили задолженность по квартплате и коммунальным услугам в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 7 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями ст. 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичные основания для расторжения указаны в п.п. 1 п. 17 раздела IV договора найма служебного жилого помещения согласно которому расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из пункта 19 раздела IV договора усматривается, что при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить служебное жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 20 раздела V Договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 не имеет в собственности жилых помещений.

В материалы дела представлена справка о том, что зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. имеет категорию «ребенок-инвалид».

Из объяснений ответчиков следует, что в течение ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО2 случились финансовые траты, связанные с операцией и постоперационным лечением ребенка-инвалида, также в этот период случилась просрочка в выплате заработной платы супруге ответчика - ФИО3 Более того, в ДД.ММ.ГГГГ семья нанимателя стала жертвой мошеннических действий, в силу чего лишилась существенной суммы - более 140 тысяч рублей, о чем в органы внутренних дел ответчиками было подано обращение. На данный момент финансовое состояние семьи улучшается, долг по оплате служебной квартиры погашен, далее планируется добросовестное исполнение обязательств по договору найма служебного жилого помещения.

При этом, ответчиками представлены платежные документы об оплате задолженность по квартплате и коммунальным платежам по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая исковые требования, суд исходит из тех обстоятельств, что на основании представленных доказательств было достоверно установлено наличие у ответчиков уважительных причин невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно тяжелое материальное положение, а также погашение задолженности по коммунальным платежам в ходе судебного разбирательства.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма служебного жилого помещения, суд учитывает те обстоятельства, что ФИО2 является лицом, подлежащим обеспечением служебным жилым помещением, а задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на дату разрешения спора судом была погашена.

Учитывая, что исковые требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения удовлетворению не подлежат, оснований для удовлетворения производных от первоначальных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального округа ФИО1 Московской области к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10„ ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО5 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, обязании сдать жилое помещение, ключи, погасить задолженность по коммунальным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской.

Председательствующий: