Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Союз-80» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Союз-80» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, указав в обоснование иска, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются членами СНТ «Союз-80». Для уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек, с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, изменилась площадь земельного участка, что препятствует внесению изменений в ЕГРН во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик СНТ «Союз-80» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, председатель СНТ представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Площадью земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом к имуществу умершего ФИО8

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности, границы земельного участка установлены.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащих ему земельных участков.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в ходе выполнения работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек, с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Различия в значении координат достигают более 1 метра, в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки и границы земельного участка уточнены. Площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., расхождение составляет <данные изъяты> кв.м., при этом кадастровый инженер принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Союз-80», граница земельного участка установлена, пересечения не имеется.

Судом установлено, что споры по фактическому пользованию отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и заявлением председателя СНТ «Союз-80» о признании иска.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Величина выявленной разницы в площади земельного участка между их фактической и декларированной, не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства».

Кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Поскольку возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО9:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

У

от точки до точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.