Дело № 2-187/2022

УИД 54RS0023-01-2021-002408-86

Поступило в суд 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании недействительными договоры : купли-продажи земельного участка, на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, купли – продажи земельного участка, на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи земельного участка, на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Зима П.Б. обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ из информации, находящейся в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС России, истцу стало известно, что он является собственником трех земельных участков, а, именно:

- земельный участок площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- земельный участок площадью 1040 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- земельный участок площадью 1098 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса в уполномоченный регистрирующий орган истец получил копию Договора купли-продажи земельного участка на территории от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с условиями договора администрация Коченевского района (продавец) передает ФИО3 (покупатель) за плату в размере 210 (двести десять) рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса в уполномоченный регистрирующий орган истец получил копию Договора купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с условиями договора администрация (продавец) передает ФИО3 (покупатель) за плату в размере 218 (двести восемнадцать) рублей земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 квадратных метров, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса в уполномоченный регистрирующий орган истец получил копию Договора купли-продажи земельного участка на территории Прокудского № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с условиями договора администрация Коченевского района (продавец) передает ФИО3 (покупатель) за плату в размере 231 (двести тридцать один) рубль земельный участок с кадастровым номером № площадью 1098 квадратных метров, расположенный по адресу:

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой договор является актом волеизъявления сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец настаивает, что Договоры купли-продажи земельных участков на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительной сделкой, как несоответствующая требованиям закона, а, именно: договоры купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № истец не подписывал, подпись от имени истца выполнена не истцом, денежные средства в соответствии с условиями договора истец не оплачивал, в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о проведении проверки по факту заключения договоров купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ, которым предложил обратиться в суд.

Истец просит:

- признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Зима П.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица судебный пристав - исполнитель ОСП Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, не предоставил возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Волна» в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Как установлено в судебном заседании, постановлениями администрации Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков членам дачного некоммерческого товарищества «Волна», согласно прилагаемым спискам, были подготовлены проекты договоров купли-продажи земельных участков. В указанных списках, в том числе числится - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому выделены земельные участки: ., № 1040 кв.м., и ю 1000 кв.м., расположенные по адресу:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице ФИО2 поданы заявления о регистрации перехода права к ФИО3 на спорные земельные участки.

Далее, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Зима П.Б. обратился с заявлением с просьбой зарегистрировать право собственности и выдать свидетельства о государственной регистрации на земельные участки с кадастровым номером: №, №, №, расположенные по адресу поставлена подпись и расшифровка «ФИО3».

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка на территории №, согласно которому Зима П.Б. приобретает за 210 рублей и приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка на территории №,согласно которого Зима П.Б. приобретает за 218 рублей и приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка на территории №,согласно которого Зима П.Б. приобретает за 231 рубль и приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.

В ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. №№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации рассматриваемых объектов недвижимости.

Поскольку, при рассмотрении данного спора потребовались специальные познания, судом назначена и ООО «Новосибирский Экспертно – Правовой центр» проведена почерковедческая экспертиза. В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО3 : в договоре купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО3, а другим лицом с подражанием подписи Зима П.Б. Подписи от имени ФИО3 в заявлениях, поданных Зима П.Б. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картоографии по о регистрации права собственности и выдачи свидетельств о государственной регистрации на земельные участки с кадастровыми номерами: № №, №, расположенные по адресу: , выполнены не ФИО3, а другим лицом с подражанием подписи Зима П.Б.

Суд принимает заключение эксперта как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ доказательство, поскольку, эксперт перед дачей заключения предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись; какой-либо заинтересованности эксперта судом не установлено, стороны о наличии такового в суде не заявили; при проведении исследования исследовались подлинные документы и образцы подписей Зима П.Б., отобранные в судебном заседании; выводу суда сторонами не оспорены, не поставлены под сомнение.

Экспертиза по делу проведена в организации, предложенной стороной ответчика – администрацией Коченевского района; дополнительных вопросов к эксперту от сторон – не поступило.

Выводы эксперта согласуются и не противоречат следующим доказательствам и обстоятельствам: при обращении 28.11.2021 года с заявлением (л.д.11, том 1) к Главе администрации Коченевского района Новосибирской области, Зима П.Б. указывает, что ознакомившись с копиями договоров в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сообщает, что договоры он не оформлял, подписи от его имени выполнены не им, денежные средства в соответствии с условиями договора он не оплачивал, в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался и просил провести проверку по факту заключения договоров и просил рассмотреть вопрос о прекращении его права собственности на указанные участки, указал, что « в противном случае я буду вынужден обратиться за защитой своих прав в суд».

В ответе на обращение Зима П.Б. и.о. Главы района разъяснено право на обращение с целью прекращения права, путем личного посещения отделений Росреестра или отделения МФЦ, а также путем заполнения формы на официальном сайте Росреестра, с использованием веб-сервисов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Определением от 14.04. 2022 по делу была назначена почерковедческая экспертиза с возложением обязанности оплаты на Зима П.Б., которые не произвел оплату.

В соответствии с требованиями ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт обязан провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходом направить заключение в суд для решения вопроса о возмещении этих расходов с соответствующей стороны.

Экспертом представлено заявление об оплате за проведение экспертизы 40 000 рублей (сорок тысяч рублей).

Данная сумма подлежит возмещению за счет администрации Коченевского района Новосибирской области.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Коченевского района Новосибирской области в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м., имеющего местоположение:

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Коченевского района Новосибирской области в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение:

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка на территории № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Коченевского района Новосибирской области в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., имеющего местоположение:

Взыскать с администрации Коченевского района Новосибирской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский экспертно-правовой центр» ОГРН <***>, в счет возмещения расходов за проведение экспертизы по делу № 2-187/2022 - 40 000 рублей (Сорок тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик