г. <адрес>

(2-5612/2022) М-5207/2022

УИД 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ЖСК "Панорама-2" о расторжении договора и возврат денежных средств, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ЖСК "Панорама-2" о:

- расторжении (признании расторгнутым) Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ,

- обязании ответчика вернуть денежные средства, уплаченные истцом по Договору в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей,

- взыскании с Жилищно-строительного кооператива "Панорама-2" в пользу ФИО2 всего 262315,00 (двести шестьдесят две тысячи тристо пятнадцать) руб., в том числе:

* 43 400 руб - проценты за пользование чужими денежными средствами

* 200000,00 руб - в счет компенсации морального вреда,

* 18 915,00 руб - расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Панорама-2» был заключен Договор паенакопления №, в соответствии с которым Ответчик инвестирует строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе газетно-журнального комплекса, на земельном участке, площадью 2888 м2 и при окончании строительства должен передать истцу квартиру, обусловленную Договором, с последующим правом оформления ее в собственность, а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену (паевые взносы) в размере 4255000 руб и принять у Ответчика объект долевого строительства.

Паевой взнос истцом оплачен в размере 2143000 руб.

Согласно п. 1.4. <адрес>ний срок введения дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по этапам строительства, очевидно, что это долгострой и затянется не на один год. В настоящее время они очень медленными темпами дошли до отметки 3-го этажа (и это за 2 года!). Поэтому даже по самым смелым предположениям за 1 год оставшиеся 13 этажей построены быть не могут.

В связи с нарушением сроков строительства Истец обратился к Ответчику с заявлением о выходе из ЖСК и возврате денежных средств. Заявление было подано Истцом ещё ДД.ММ.ГГГГ Решение об исключении из членов ЖСК и/или уведомление о расторжении договора истцу не вручили и не направили по его адресу.

В соответствии с п. 6.10 Договора, при добровольном выходе члена кооператива из ЖСК, внесенные им суммы должны быть возвращены не позднее 5-ти месяцев, таком образом денежные средства в полном объеме должны были возвращены Истцу не позднее 17.07.2022г.

Требования Истца о расторжении Договора и возврате денежных средств Ответчиком добровольно даже по истечении более 5-ти месяцев удовлетворены не были. Ответчик затягивает принятие решения, устные обращения в последующем игнорировались, и есть причины полагать, что они не намерены решить вопрос в добровольно. Способы внесудебного мирного разрешения спора исчерпаны.

Ответчиком было возвращено Истцу всего 743 000 руб. Однако 1400000 руб по сей день Истцу не возвращена. Истец полагает, что действия Ответчика причинили истцу нравственные и физические страдания (моральный вред), которые заключаются в проживании эти годы вместе с семьей (супругой и тремя детьми) в притесненных условиях, размер которых оценивается в 200 000 руб

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между ЖСК "Панорама-2" в лице председателя правления ФИО6 и ФИО7 заключен договор паенакопления № от 01.12.2020г., согласно которому настоящий Договор устанавливает отношения Сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) Членом Кооператива паевых взносов и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность.

В целях удовлетворения потребностей в жилье член Кооператива вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе газетно-журнального комплекса, на земельном участке площадью 2888 кв.м, (кадастровые номера 05:40:000061:1191, 05:40:000061:1192, 05:40:000061:1193, 05:40:000061:1180, 05:40:000061:1181, 05:40:000061:1182, 05:40:000061:1183, (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, паевых и дополнительных (целевых) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. Квартира имеет следующие характеристики: номер блока - корпус; номер подъезда 3; условный номер <адрес>; этаж «2»; общая площадь 115 кв.м.; количество комнат 3.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из указанного договора, вступительный взнос в соответствии с Уставом ЖСК. Паевой взнос в размере 4 255 000 руб. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, составляет 37 000 руб и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 выплачено ЖСК "Панорама - 2" в счет оплаты по договору паенакопления № от 01.12.2020г. всего 2148881,83 руб.

Между тем, по состоянию на 31.12.2020г. условия по договору ЖСК "Панорама-2" не исполнила свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи квартиры.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО2 направил в адрес ЖСК "Панорама-2" заявление о выходе из состава членов кооператива и возврате уплаченного пая в размере 2143000 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ЖСК "Панорама-2" частично возвратило ФИО2 743 000 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2022г., что составляет 43400 руб., которые также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 151 ГК РФ, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договора в размере 200 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 915 рублей.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 к ЖСК "Панорама-2" удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Панорама-2».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Панорама-2» возвратить ФИО2 денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб, уплаченные по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Панорама-2" в пользу ФИО2 всего 262315,00 (двести шестьдесят две тысячи тристо пятнадцать) руб., в том числе:

* 43 400 руб - проценты за пользование чужими денежными средствами

* 200000,00 руб - в счет компенсации морального вреда,

* 18 915,00 руб - расходы по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов