РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Труновский» заключен типовой договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он купил недвижимое имущество, а именно ? жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 74,6 кв.м.. Он зарегистрировал типовой договор купли-продажи ? жилого дома, номер регистрации в реестре 1311. Согласно свидетельству о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2023 ему пояснили, что право собственности на ? дома, т.е. на его квартиру в ЕГРН не значится. Он обратился в Управление Росреестра по СК, где им получен ответ, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, при изучении копии типового договора установлено, что предметом договора является ? жилого дома усадебного типа, таким образом из представленного документа невозможно установить, что предметом договора является жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Труновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Труновский» заключен типовой договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он купил недвижимое имущество, а именно ? жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 74,6 кв.м. и земельный участок общей площадь 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Труновского райсовета.

На основании приведенных норм закона ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №15 общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Дружбы, <адрес>, а из представленного типового договора купли-продажи ? части жилого дома невозможно установить, что его предметом является квартира.

Вместе с тем, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в характеристике объекта недвижимости указано: вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 26:05:043307:14 и 26:05:043307:15, назначение объекта: многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости: двухквартирный жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1983, площадь объекта недвижимости: 224,7 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилая постройка. Характеристика помещений в здании, сооружении: назначение помещения- жилое, Квартира. Вид разрешенного использования: Жилая застройка, наименование помещения: Жилое помещение, площадь помещения- 103.7 кв.м., номер, тип этажа: 1.

Таким образом, фактически объектом сделки-купли-продажи по договору купли-продажи по вышеуказанному типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ? части жилого дома является <адрес> данного жилого дома, а не его ? часть.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении многоквартирного жилого <адрес> на переулке Дружбы в селе Донском Труновского муниципального округа <адрес> технические решения не противоречат требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и планов застройки администрации Труновского муниципального округа <адрес>. Техническое состояние объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Ответчиком каких-либо возражений против требований истца не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 5 декабря 2023 года.

Судья А.В. Щербин