Дело № 2- 948/2025

УИД: 03RS0038-01-2025-001239-63

Категория 2.155

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Давлеканово 11 ноября 2025 г.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Щербаковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,

установил:

представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участк о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО2 был заключен договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 1 января 2016 г.

По указанному заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1284 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с <данные изъяты> год. Арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с итоговым протоколом аукциона по лоту № от 07 июля 2015 года и составляет 7 266 рублей 58 копеек в год. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете.

Так же сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 01 января 2016 г. к Договору.

На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Стоимость арендной платы определена по результатам торгов, согласно итоговым протоколом аукциона по лоту № от 07 июля 2015 года заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 7 июля 2015 г.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п. 3.2, 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 58 132 рубля 64 копейки.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 88 399 рублей 41 копейка.

В адрес арендатора направлялась претензия исх. № №-Г от 28 марта 2024 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое не исполнено.

Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земле отсутствуют.

Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора №-Г от 02 июля 2025 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 01 января 2016 года в размере 58 132 рублей 64 копек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 88 399 рублей 41 копейка; расторгнуть договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 01 января 2016 г. с ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Из заявления об отмене заочного решения суда следует, что ответчик просит передать дело по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы по месту своего жительства. Также заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В части направления дела по подсудности по месту жительства ответчика просила отказать, поскольку истцом заявлены требования и о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением суда от 11 ноября 2025 г. в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы отказано.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1 января 2016 г. между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО2 был заключен договор аренды № зем, земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

По заключенному договору арендодатель предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 7 июля 2015 г. по 7 июля 2035 г.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с итоговым протоколом аукциона по лоту №2 от 7 июля 2015 года и составляет 7 266 рублей 58 копеек в год.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете.

Расчет годовой арендной платы за участок производиться в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Поскольку ФИО2, в нарушение п.п. 3.2, 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 58 132 рублей 64 копеек.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 88 399 рублей 41 копейка.

В адрес ФИО2 направлялась претензия исх.№ от 28 марта 2024 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 1 января 2016 г. №, по адресу: <адрес> зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют.

Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 1 января 2016 г. следует, что задолженность за аренду земли составила 58 132 рубля 64 копейки, в том числе: в 2017 году составила 7 266 рублей 58 копеек; в 2018 году – 7 266 рублей 58 копеек; в 2019 году –7 266 рублей 58 копеек; в 2020 году –7 266 рублей 58 копеек; в 2021 году –7 266 рублей 58 копеек, в 2022 году – 7 266 рублей 58 копеек, в 2023 году - 7 266 рублей 58 копеек, в 2024 году - 7 266 рублей 58 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 1 января 2016 г. начислены пени в размере 88 399 рублей 41 копейки, в том числе: за 2017 год - 19 977 рублей 70 копеек; за 2018 год - 18 870 рублей 74 копейки; за 2019 год - 16 000 рублей 46 копеек; за 2020 год - 12 017 рублей 15 копеек; за 2021 год - 9 358 рублей 78 копеек; за 2022 год - 6 711 рублей 93 копейки; за 2023 год - 4 059 рублей 60 копеек; за 2024 год – 1 403 рублей 05 копеек.

Ответчиком в своем заявление заявлено ходатайство о применении сроковой исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так согласно п.3.4 договора аренды № зем от 1 января 2016 г. арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Также из договора следует, что арендная плата в год составляет 7 266 рублей, то есть по 605,55 рублей в месяц.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился только лишь 16 июля 2025 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендной платы и пени за период с 2017 года по июль 2022 г.

Согласно графику внесения за август – октябрь 2022 г. представленной стороной истца, ежемесячная арендная плата составляет 605,55 руб., с ноября 2022 г. – декабрь 2022 г ежемесячная арендная плата составляет 605,54 руб., за январь 2023 г. – октябрь 2023 г. –ежемесячная арендная плата составляет 605,55 руб., с ноября 2023 г. – декабрь 2023 г ежемесячная арендная плата составляет 605,54 руб., за январь 2024 г. – октябрь 2024 г. –ежемесячная арендная плата составляет 605,55 руб., с ноября 2024 г. – декабрь 2024 г ежемесячная арендная плата составляет 605,54 руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности составит за период с августа 2022 г. по 2024 г. в размере 17 560,89 руб., пени за период с августа 2022 г. по 2024 г. составит 7 937,54 руб. ( 532,28 +513,51 +495,34+475,36+458,40 ( августа – декабрь 2022 г., по расчету истца) + 437,21 + 420,25+403,30+385,13+366,96+348,19+330,02+310,04+292,48+274,31+254,33 + 237,38 (за 2023 г. по расчету истца) + 216,18+199,83+182,27+163,50+144,73+126,56+108,39+89,62+70,85+51,47+33,91+15,74 ( за 2024 г. по расчету истца).

Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что договора может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.п.3.3, п.3.4, и нарушения других условий Договора.

Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 1 января 2016 г., заключенный между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 1 января 2016 г. в размере 17 560 рублей 89 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 7 937 рублей 54 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 14ноября 2025г.