УИД - 68RS0014-01-2022-000453-80

Дело №2-383/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово Тамбовской области 13 октября 2022 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области об установлении факта признания квартиры жилым домом и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 1994 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключили с "Мордовской птицефабрикой" в лице директора ФИО6 договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым получили в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, занимаемое жилое помещение, площадью 72,3 кв.м., состоящее из трех комнат, находящееся по адресу: <адрес>. Как указано в договоре квартира находится на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Договор утвержден постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 21 марта 1995 года №. Договор зарегистрирован в БТИ 21 марта 1995 года за №.

Фактически в собственность истцам был передан одноэтажный обособленный жилой дом, в котором они проживали на момент заключения договора.

В договоре от 28 декабря 1994 года дом был указан в качестве квартиры, потому что "Мордовская птицефабрика" использовала для всех жильцов типовой договор, а точному наименованию объекта недвижимости никто значения не придавал.

По причине того, что жилое помещение, указанное в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, как фактически, так и по данным ЕГРН, является жилым домом, а в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность объектом права указана квартира, истцы не могут зарегистрировать свои права в Росреестре и внести данные о собственниках в ЕГРН.

Право на приватизацию занимаемого жилого помещения не утрачено, однако оно не может быть зарегистрировано без признания данного права судом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать за ними в равных долях, по 1/4 доле за каждым, право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, в заявлении об уточнении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят установить факт, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 72,3 кв.м., переданная в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доле каждому, по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 28 декабря 1994 года, является жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 72,3 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении об уточнении требований просят удовлетворить их уточненные требования.

Представитель ответчика - администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы администрации Мордовского поссовета ФИО7 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя начальника межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО8, действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 года "Мордовская птицефабрика" в лице ФИО6 передала в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 (после заключения брака ФИО10) Юлии Юрьевне, по 1/4 части каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, кухни, ванной, с надворными постройками, общей площадью 72,3 кв.м. (л.д.9).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области № от 21 марта 1995 года был утвержден договор от 28 декабря 1994 года на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, по 1/4 части каждому (л.д.10).

Указанный договор зарегистрирован в Мордовском БТИ 21 марта 1995 года за № (л.д.9).

В отношении открытого акционерного общества «Птицефабрика «Мордовская» имеются сведения о прекращении юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.32- 35).

Согласно техническому паспорту БТИ от 14 мая 1986 года здание по адресу: <адрес> является жилым домом индивидуального жилого фонда, общей площадью 72,3 кв.м.. Кадастровый №. Владельцем по состоянию на 14 мая 1986 года значится ФИО1 (л.д.11- 19).

По выписке из ЕГРН и кадастровой выписке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.20-22, 53-54).

Земельный участок, площадью 1440 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.45-52).

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 года следует, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома.

Суд учитывает, что фактически в собственность истцам был передан одноэтажный обособленный жилой дом, в котором они проживали на момент заключения договора. Между тем в договоре от 28 декабря 1994 года дом был указан в качестве квартиры.

Поскольку жилое помещение, указанное в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, является жилым домом, а в договоре указана квартира, истцы не могут зарегистрировать свои права в Росреестре.

В связи с ликвидацией одной из сторон договора - открытого акционерного общества «Птицефабрика «Мордовская» не представляется возможным внести изменения в договор относительно статуса жилого помещения, переданного в собственность истцам в порядке приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в договоре ошибочно указан как квартира.

Установление факта, что квартира является жилым домом, имеет для истцов юридическое значение, так как позволит произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. При этом получение надлежащих документов, удостоверяющих указанный факт, в ином, чем судебном порядке, является невозможным по вышеуказанному основанию - в связи с ликвидацией одной из сторон договора - открытого акционерного общества «Птицефабрика «Мордовская».

Исковые требования истцами были уточнены, однако письменного заявления об отказе от требований о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом представлено не было. В связи с чем суд рассматривает дело и по первоначально предъявленным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.1 Закона от 04 июля 1991 года №1541-I" О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона от 04 июля 1991 года №1541-I" О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 8 Закона от 04 июля 1991 года №1541-I" О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 года истцы приобрели в собственности, по 1/4 доли каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данныйдоговорвсоответствиис действующим намоментприватизациизаконодательствомбылзарегистрирован в Мордовском бюротехническойинвентаризации.

Таким образом, признавать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом оснований не имеется, поскольку по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 год истцам в собственность передано спорное жилое помещение, и договорприватизации прошел государственнуюрегистрациювБТИ, всоответствиис действующим на тотмоментзаконодательством.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- удовлетворить в части.

Установить юридический факт: квартира по адресу: <адрес>, площадью 72,3 кв.м., переданная в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, по 1/4 доле каждому, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 декабря 1994 года, является жилым домом, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 20 октября 2022 года.

Судья: Е.Н. Ситникова