УИД: 50RS0010-01-2025-001914-93
Дело № 2-2765/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 17.12.2014 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном многоквартирном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 3 (1-3тш), этаж 12, номер на площадке 1. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Окончательная стоимость квартиры составила 4 444 600 рублей. Данная сумма была истцом уплачена в полном объеме. В настоящее время дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец получил от ответчика временный ордер на вселение. Истцом был заключен договор с управляющей домом организацией. Однако до настоящего времени ответчик свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенную им у ответчика квартиру по адресу<адрес>.
Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали и просили удовлетворить в полном объеме. Истец суду пояснила, что между ней и ответчиком в 2015 году также был заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик обязался зарегистрировать за ней право собственности на спорную квартиру. Она услуги по данному договору оплатила. Будучи уверенной в том, что ответчик зарегистрирует ее право собственности, она этим вопросом не занималась и не задумывалась о нем. Однако ответчик условия договора поручительства не выполнил, право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировал. Об этом истцу стало известно совсем недавно от самого ответчика, который сообщил о том, что собирается прекращать свою деятельность и пока данный процесс не начался, предложил истцу осуществить действия по признанию права собственности на квартиру в судебном порядке.
Ответчик - представитель Товарищества на вере "ДСК-1 и Компания (КТ) в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. ст. 429, 454, 218-219 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 24.12.2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, секция 3 (1-3тш), этаж 12, № на площадке 1.
По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 444 600 руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.
ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 22.06.2016 года.
В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 №-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области», Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с чем, в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры - МО<адрес>
04.07.2016 года истцу был выдан временный ордер на вселение в квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому на основании договора № от 24.12.2015 года она направлена для оформления документов по коммунальным услугам.
13.07.2016 года между истцом и ООО "УК Ольгино" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Из представленных истцом документов следует, что на протяжении 2016-2025 года она производила оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (паспорт серии №) к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через железнодорожный городской суд Московской области.
Судья М.В. Васильева
Решение в окончательной форме
изготовлено 09 июня 2025 г.