Решение по делу № 2-1239/2022 от 06.06.2022 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре В.Д. Радаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1239/2022 () по исковому заявлению ФИО1 к НМП «Архитектурно-планировочное бюро», администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НМП «Архитектурно-планировочное бюро», администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что , между истцом (по договору - Принципал-Дольщик) и Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" (по договору - Заказчик-Застройщик), ООО "Нов-строй" (по договору - Агент) заключен договор , в соответствии с пунктом 1.1. которого: Принципал-Дольщик поручает, а Агент обязуется от имени Принципала-Дольщика выполнять функции полномочного и постоянного представителя Принципала-Дольщика по финансированию строительства десятиэтажного трехсекционного жилого дома номер . Пунктом 3.1 данного договора «Принципал-Дольщик» оплатила полностью стоимость доли в виде 2-х комнатной квартиры под номером 14 на 4 этаже в 1 подъезде, общей площадью с учетом лоджий и балконов (проектная) -56,44 кв.м. в ... рубля. Свои обязательства по данному договору «Принципал-Дольщик» выполнила в полном объеме и получила право на указанное жилое помещение, что подтверждается соответствующими документами. Пунктом 1.6 данного договора «Заказчик-Застройщик» должен был завершить строительство дома и сдать указанный объект в эксплуатацию в третьем квартале 2003г. Пунктом 8.1. данного договора после регистрации факта ввода указанного жилого дома в эксплуатацию «Принципал-Дольщик», получив справку формы МУП БТИ г.Новокуйбышевска и, подписав Акт приема-передачи квартиры с Заказчиком –Застройщиком и Агентом, в соответствии с действующим законодательством РФ регистрирует право собственности на указанную квартиру (Долю) в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной палаты. Постановлением Главы г.о.Новокуйбышевск от утвержден акт приема законченного строительством 10-ти этажного,120 квартирного жилого дома , общей площадью 6736,0 кв.м. и данный объект включен в реестр муниципальной собственности, с распоряжением им по назначению. Справкой от , выданной Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевским филиалом на ФИО1, подтверждается факт оформления права собственности, с указанием проведения учетной регистрации квартиры (фонд 1, инв. ), 2003 года постройки, на 4 этаже, количество комнат-2, жилой площадью- 31,2 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., общей площадью- 54,5 кв.м., данная квартира поставлена на учет в Новокуйбышевском филиале ГУП ЦТИ в книге , реестре . Сведения об арестах на отсутствуют.

На основании справки от , выданной Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевским филиалом на ФИО1, на предмет оформления права собственности, с указанием проведения учетной регистрации квартиры (фонд 1, инв. ), 2003 года постройки, на 4 этаже, количество комнат-2, жилой площадью- 31,2 кв.м., площадью квартиры – 52,5 кв.м., общей площадью- 54,5 кв.м., данная квартира поставлена на учет в Новокуйбышевском филиале ГУП ЦТИ в книге , реестре . Сведения об арестах на отсутствуют.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости на 25.06.2021г. данный объект капитального строительства - жилое помещение-квартира, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет по номером , как ранее учтенный, площадью – 56,2 кв.м., указана его кадастровая стоимость на – ... руб.

Постановлением Главы г.о.Новокуйбышевск от 08.08.2003г. утвержден акт приема законченного строительством 10-ти этажного,120 квартирного жилого дома , общей площадью 6736,0 кв.м. и данный объект включен в реестр муниципальной собственности, с распоряжением им по назначению. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, акт приема передачи квартиры не подписан, и право собственности до настоящего времени за истцом не зарегистрировано.

На основании уведомления из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 29.06.2021г. исправлены сведения ЕГРН о площади объекта, расположенного по адресу: , с «56,2» кв.м. на «52,5» кв.м. Уведомлениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 12.07.2021г. и от 11.10.2021г. государственная регистрация права приостановлена, а затем в ней истцу отказано, так как в силу пункта 8.1. договора от после регистрации факта ввода указанного жилого дома в эксплуатацию Принципал-Дольщик, получив справку формы 11 МУП БТИ г.Новокуйбышевска и, подписав Акт приема-передачи квартиры с Заказчик - Застройщиком и Агентом, в соответствии с действующим законодательством РФ регистрирует право собственности на указанную квартиру. Однако, указанный акт - приема объекта недвижимости на государственную регистрацию не представлен. Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект недвижимого имущества, соответствующие требования законодательства, к заявлению о государственной регистрации не приложены.

Договор от , заключен и фактически исполнен сторонами до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно выписок из ЕГРЮЛ, ООО "Нов-строй" ликвидировано , НМУП УКС ликвидировано . Указанные обстоятельства делают невозможным подписание акта-приема передачи квартиры и государственную регистрацию права собственности истца на нее, что делает невозможным осуществление прав собственника в отношении квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности ФИО1, рождения на квартиру, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, площадь 52,5 кв.м., кадастровый номер .

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на исковые требования не представлены.

Представитель НМП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что , между ФИО1 (Принципал-Дольщик) и Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" (Заказчик-Застройщик), ООО "Нов-строй" (Агент) заключен договор .

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Принципал-Дольщик поручают, а Агент обязуется от имени Принципала-Дольщика выполнять функции полномочного и постоянного представителя Принципала-Дольщика по финансированию строительства десятиэтажного панельного жилого дома по улице .

Согласно пунктов 1.2., 1.3. Договора, за участие в финансировании строительства объекта, Принципал-Дольщик получит в собственность квартиру, со следующими параметрами: номер квартиры - 14, номер этажа – 1, номер подъезда – 1, количество комнат – 2, общая площадь с учетом лоджий и балконов (проектная) 56,44 кв.м.

Согласно разделу 3 Договора, общая стоимость доли, указанной в п. 1.3. договора, составляет ... рубля, цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Установлено, что , ФИО1 перечислил денежные средства в размере ... рубля на расчетный счет ООО "Нов-срой", исполнив обязательства по Договору.

Из пункта 8.1. Договора следует что, после ввода жилого дома в эксплуатацию (сдачи государственной комиссии) Принципал-Дольщик: для государственной регистрации права собственности на Долю, заказывают, оплачивают и получают справку в органе технической инвентаризации, расположенном на территории г. Новокуйбышевска Самарской области, заключают и подписывают акт приема-передачи указанной доли с Заказчиком-Застройщиком и Агентом, после чего регистрируют право собственности на указанную долю в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной палаты.

Согласно удостоверения регистрации объекта от , на технический и кадастровый учет поставлена квартира , расположенная по адресу: (фонд 1, инв. ), на основании: Постановления Главы города Новокуйбышевска от "О разрешении НМУП "Управление капитального строительства" реконструкции 10-ти этажного панельного дома по "; договора от ; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ; Постановления Главы г. Новокуйбышевска от "О присвоении почтового адреса вновь построенному десятиэтажному панельному жилому дому по "; Постановления Главы г. Новокуйбышевска от "О внесении изменений в постановление Главы г. Новокуйбышевска от .

Между тем, до настоящего времени акт приема передачи квартиры не подписан, и право собственности за истцом не зарегистрировано.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Между тем, установлено, что ООО "Нов-строй" прекратило свою деятельность , НМУП УКС прекратило свою деятельность . Притязания третьих лиц на спорный объект не установлены.

Таким образом, установив на основании представленных доказательств, что истец исполнила обязательство по договору, оплатив 100% стоимость квартиры, между тем, указанная квартира не передана истцу по независящим от сторон обстоятельствам, спорная квартира поставлена на технический и кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, НМП «Архитектурно-планировочное бюро» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рождения, на квартиру, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, площадь 52,5 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый номер .

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова