<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-003809-15

Дело № 2-2842/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2022 года

(с учетом выходных дней 03.09.2022 и 04.09.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 августа 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным жилым блоком дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой автономный блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков – блок №, площадью 56,5 кв.м. и блок №, площадью 56,5 кв.м.; признании жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м.по адресу: <адрес> жилым автономным блоком дома блокированной застройки (домом блокированной застройки); прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на жилой автономный блок дома блокированной застройки (дом блокированной застройки), общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с 12.09.2019 на основании договора приватизации, заключенного с Администрацией г.о. Первоуральск является собственником квартиры с КН №, расположенной в жилом доме с № по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение было предоставлено ей на основании ордера № 3085 от 26.10.1989 в связи с осуществлением трудовой деятельности в Билимбаевском лесхозе. Ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома с КН №, площадью 56,5 кв.м., также расположенного в жилом доме с № по вышеуказанному адресу.

Фактически жилой дом с № собой дом блокированной застройки-одноэтажный жилой дом, который состоит из двух обособленных (блокированных) автономных блоков с разными входами/выходами, не имеет помещений общего пользования. Под каждым блоком возможно формирование отдельного земельного участка, что подтверждается техническим заключением, составленного «Западное БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» 23.11.2021, заключением кадастрового инженера ООО «КадастрЭксперт» ФИО4 от 17.08.2022.

В связи с этим принадлежащее ей жилое помещение с №, обозначенное по сведениям ЕГРН как жилое помещение без указания его конкретного вида фактически является автономным жилым блоком (домом блокированной застройки). Кроме того, жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2, в настоящее время стоит на кадастровом учете как часть жилого дома, под которую сформирован самостоятельный земельный участок с №.

Признание жилого дома с № домом блокированной застройки и жилого помещения с № автономным жилым блоком ей необходимо для оформления прав на земельный участок.

На основании изложенного просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по состоянию здоровья/л.д.120,121,122,123/, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности № № от 29.12.2021 сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.144-145/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1. Суду пояснила, что ее супругу ФИО2 принадлежит на праве единоличной собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м. Собственником второй части жилого дома аналогичной площади является истец ФИО1 Вышеуказанные части жилого дома расположены в жилом доме с №. Действительно, фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков. Под частью жилого дома истца имеется самостоятельный земельный участок, на который ответчик не претендует. Земельный участок под частью жилого дома ответчика сформирован, поставлен на кадастровый учет с №, право собственности на него зарегистрированы за ФИО2

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /далее-Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, указав, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, поскольку не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» чьих-либо сделок и прав/л.д. 130/.

Третье лицо – представитель Филиала специализированного областного Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Западное БТИ» /далее- Филиал СОГУП « Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ»/в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.124/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала СОГУП «Областной Цент недвижимости» «Западное БТИ».

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 30.06.2012, имеет общую площадь 113,1 кв.м., указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №/л.д.72-75/.

Решением Исполнительного комитета Первоуральского городского совета народных депутатов № от 26.10.1989 были утверждены списки предприятий и организаций по распределению жилой площади/л.д.2/.

Согласно копии списка трудящихся Билимбаевского лесхоза Бобылевой (в настоящее время ФИО1) О.Ю. – мастеру леса Билимбаевского лесхоза было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 40,0 кв.м. по адресу: <адрес>/л.д.26/. ФИО13 был выдан ордер № от 26.10.1989 на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя были включены ФИО6 – супруг, ФИО7 – дочь/л.д.24/.

Согласно копии домовой книги <адрес> по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10/л.д.58-60/.

С 02.08.2004 брак между истцом ФИО1 и ФИО6 расторгнут, на основании решения Первоуральского городского суда от 16.01.2018 ФИО6 признан утратившим право пользования жилым помещением, 18.04.2018 ФИО6 снят с регистрационного учета.

12.09.2019 между ГБУ СО «Уральская база авиационной охраны лесов» в лице исполняющего обязанности директора ФИО11 (Учреждение) и ФИО1(Участница приватизации) был заключен договор № 8 передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация жилого помещения), по условиям которого «Учреждение» передает, а «Участница приватизации» приобретает в порядке приватизации, на праве собственности: помещение, назначение жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №/л.д.27/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022 № КУВИ-001/2022-122073171 ФИО1 с 16.09.2019 является собственником жилого помещения (без указания конкретного вида жилого помещения) с №, площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>, д. 5/л.д.69-71/.

Собственником второй части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес> с 26.08.2021 является ФИО2/л.д.67-68.

Вышеуказанные части жилого дома расположены в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 113,1 кв.м./л.д.72-75/.

Кроме того, ФИО2 с 04.05.2010 является собственником земельного участка с №, площадью 1026±22 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилой дом для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. /л.д.63-66/.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на тот факт, что принадлежащее ей жилое помещение фактически представляет собой самостоятельный автономный жилой блок, который является структурно обособленным от второй части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений общей площадью 56,5 кв.м., должна рассматриваться как автономный блок в жилом доме блокированной застройки.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации ( до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Западное БТИ» от 23.11.2021 следует, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными и соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный». Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствуют рекомендациям пп. 4.5, пп. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Инженерное обеспечение дома: канализация-местная, водопровод- отсутствует, энергоснабжение-центральное (блок № 1-отсутствует), отопление- печное (блок № 1, № 2). В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Состав помещений блока №: коридор № – 5,3 кв.м., жилая комната № – 8,4 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., кухня № – 9,8кв.м., общая площадь блока № – 56,5 кв.м.. Площадь для целей кадастрового учета блока № – 79,7кв.м./ Состав помещений блока №: коридор – 5,7 кв.м., кухня -9,1 кв.м., жилые комнаты №,-21,5 кв.м., № –, 8 7 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м.л.д.47-57/.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «КадастрЭксперт» ФИО4 от 17.08.2022 с приложенной схемой границ земельного участка по адресу: <адрес> от 17.08.2022 следует, что по результатам полевых измерений и их камеральной обработки подготовлена схема масштаба 1:400 с нанесением фактических границ земельного участка, на котором расположена часть <адрес> квартирой № по <адрес> в <адрес>, а также существующие строения и сооружения, границы смежных земельных участков по данным Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о земельном участке под частью <адрес> квартирой № в ЕГРН отсутствуют. При этом сведения о земельном участке, на котором расположена часть <адрес> квартирой № с придомовой территорией, внесены в ЕГРН, кадастровый номер земельного участка №. Используемый земельный участок огорожен со всех сторон. Фактическая общая площадь участка составляет 1388 кв.м., что позволяет его формирование и постановку на государственный кадастровый учёт/л.д.150/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Факт того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а входящие в него автономные жилые блоки являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истца и ответчика, на самостоятельных земельных участках также подтверждается пояснениями представителя ответчика ФИО12, которая пояснила, что каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход/выход на улицу, земельный участок ответчика принадлежит ему на праве единоличной собственности.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать жилой дом с КН № домом блокированной застройки, состоящий из самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в собственности истца и ответчика, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № в спорном жилом доме и признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки (дом блокированной застройки), состоящий из помещений (коридор – 5,3 кв.м., жилые комнаты №,4 кв.м., №,2 кв.м., №,8 кв.м. и кухня № – 9,8 кв.м.), общей площадью 56,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным жилым блоком дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой автономный блок дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки: блока № с помещениями: коридор-5,3 кв.м., жилые комнаты: №,4 кв.м., №,2 кв.м.,№,8 кв.м. и кухня № – 9,8 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м. и блоком № с помещениями : коридор – 5,7 кв.м., кухня -9,1 кв.м., жилые комнаты: № – 21,5 кв.м., № кв.м., общей площадью 56,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор-5,3 кв.м., жилые комнаты №№,4 кв.м., №,2 кв.м., №,8 кв.м. и кухня №,8 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>