Дело № 2-2-45/2023

73RS0021-02-2023-000042-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № (№ участок) и № (№ участок), общей площадью **** кв.м., в течение 21 года, что подтверждается садоводческой книжкой <данные изъяты>». Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку истец в 2002 году приобрела данный земельный участок за 10 000 руб. у ФИО3. На земельном участке истец выращивает огородные культуры, содержит в чистоте и в полном порядке, оплачивает ежемесячные членские взносы. Долги по членским взносам отсутствуют.

Просит признать за собой право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью **** кв.м., в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 27.02.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в 2002 году приобрела спорные земельные участки у ФИО3 за 10000 руб. При этом, письменный договор купли-продажи не составлялся. ФИО3 написала заявление, что отказывается от спорных земельных участков и с тех пор она стала ими пользоваться, как своими собственными, выращивать овощные культуры, возводить строения, платить членские взносы. Претензий на спорные земельные участки никто ей не предъявлял. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ администрация МО «Тереньгульский район», филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, но заказанная корреспонденция вернулась неполученной ответчиком, с отметкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание положения п.1 ст.165.1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика ФИО2 извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО 182726, на основании решения администрации <адрес> № от 04.11.1992г. ФИО3 предоставлен земельный участок № линия 20 садоводческое товарищество «Ташлинское» (л.д.56-59).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО 184331, на основании решения администрации <адрес> № от 04.11.1992г. ФИО2 предоставлен земельный участок <адрес> (л.д.60-63).

Факт выдачи и получения указанных государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается также выписками из журналов № регистрации решений исполнительного комитета Совета народных депутатов <данные изъяты> и № <данные изъяты>», предоставленными Межмуниципальным отделом по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области 21.02.2023г. (л.д.64-67).

Указанные обстоятельства подтверждаются также Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ноябрь 2002г., содержащим сведения о владельцах спорных земельных участков и реквизиты документов регистрации права (л.д.93-106).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью **** кв.м., статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые; о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью **** кв.м., статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые (л.д.33-34).

Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», площадью **** кв.м., а также сведения о ранее учетом земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», площадью 600 кв.м., внесены в ЕГРН 26.03.2004г. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки в ЕРН отсутствуют (л.д.70-71).

Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области от 20.02.2023г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, не числятся (л.д.73).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанными земельными участками, как своими собственными, осуществляя в отношении них правомочия собственника. Прежние владельцы земельных участков не предъявляют своих прав на них.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ******* и ****

Так, свидетели показали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>». Истец ФИО1 пользуется земельными участками, расположенными по соседству на линии 20 участки 59 и 57, с 2002 года как собственными, выращивает на земельных участках овощи, цветы, ухаживает за земельными участками. На земельных участках имеются постройки. Им известно, что истец ФИО1 купила спорные земельные участки у ФИО3, которая ранее пользовалась указанными земельными участками и была знакома свидетелям.

Давностное, добросовестное владение истцом спорными земельными участками подтверждается и представленными истцом ФИО1 книжками члена садоводческого товарищества «Ташлинское», подлинниками государственных актов № на имя ФИО3 и № на имя ФИО2, переданных ей прежним владельцем участков при их купли-продажи.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок площадью **** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью **** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ