Дело № 2-4803/2025
УИД 66RS0007-01-2025-003901-02
Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
14 августа 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней <данные изъяты>, к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Атом-Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Атом-Комфорт») предъявило к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 иск о возложении обязанности демонтировать самовольные установленные кондиционеры на фасаде многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, после чего произвести работы по восстановлению поврежденного фасада здания в течение 10 календарных дней с дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 1.000 рублей в первый месяц, 2.000 рублей во второй месяц неисполнения решения суда, а также, последующие месяцы с увеличением суммы штрафа в день на 1.000 рублей.
Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату услуг представителя в сумме 40.000 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в сумме 20.000 рублей.
В заявлении указано, что ООО «УК «Атом-Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <данные изъяты> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> от 18.02.2022 года.
ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> Московка Д.<данные изъяты> являются собственниками жилого помещения – квартиры <данные изъяты> (15 этаж) в данном многоквартирном доме. Ответчиками установлены два блока кондиционера на наружной стене фасада многоквартирного дома. При этом установка кондиционеров совершена самовольно, в нарушение требований действующего законодательства, прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома. Место установки кондиционеров должно иметь достаточную несущую способность, чтобы выдержать его вес, поскольку падение блока в результате неправильной установки может привести к несчастному случаю, и должно быть выбрано так, чтобы не создавать неудобств жильцам многоквартирного дома. Кроме того, согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками кондиционеров отсутствует.
В связи с этим, управляющей компанией ответчикам выдано 26.07.2024 года требование демонтировать незаконно установленное оборудование в десятидневный срок и произвести работы по восстановлению фасада. Однако данное обращение ответчиками проигнорировано.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Атом-Комфорт» ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не выразили, ходатайств от них в суд не поступило.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11,36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В статьей 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что ООО «УК «Атом-Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> от 18.02.2022 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2025 года, собственниками жилого помещения № <данные изъяты> с 29.04.2021 года являются ФИО1 и ФИО2 (18/20 долей на праве общей совместной собственности), ФИО3 (1/20 доля) и <данные изъяты> (1/20 доля).
Из акта обследования, составленного 09.10.2024 года инженером ООО «СОС» <данные изъяты> следует, что наружные блоки кондиционеров в количестве двух штук установлены на 15 этаже с внешней стороны фасада многоквартирного дома со стороны следующих квартир, в том числе, <данные изъяты>. Они не соответствуют месту размещения, предусмотренному техническим паспортом многоквартирного дома.
В отсутствие доказательств соблюдения собственниками жилого помещения действующего законодательства при размещении на фасаде многоквартирного дома системы кондиционирования, суд находит требование ООО «УК «Атом-Комфорт» о возложении на ответчиков обязанности демонтировать самовольно установленные кондиционеры на фасаде здания по адресу: <данные изъяты>, и выполнить работы по восстановлению поврежденного фасада здания в соответствии с проектной документацией законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд находит, что 10 календарных дней достаточно для исполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по демонтажу системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома и по восстановлению поврежденного фасада здания, принимая во внимание осведомленность ответчика о законных требованиях управляющей компании длительное время.
В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Суд находит обоснованным требование истца о присуждении судебной неустойки, исходя из конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, определяет ее размер в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков в пользу ООО «УК «Атом-Комфорт» надлежит взыскать 20.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из отсутствия возражений по предъявленной ко взысканию сумме расходов на уплату услуг представителя, принимая во внимание поведение сторон, игнорирование ответчиками длительное время законных требований управляющей компании, с ответчиков в пользу ООО «УК «Атом-Комфорт» надлежит взыскать 20.000 рублей в возмещение таких расходов. Оснований для взыскания судебных расходов в предъявленном размере судом не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней <данные изъяты>), к ФИО3 (<данные изъяты>) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:
возложить на ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО3 обязанность демонтировать самовольные установленные кондиционеры на фасаде многоквартирного <данные изъяты>, после чего произвести работы по восстановлению поврежденного фасада данного многоквартирного дома в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» судебную неустойку в сумме 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по 10.000 (десять тысяч) рублей с каждого, в возмещение расходов на уплату услуг представителя по 10.000 (десять тысяч) рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья