Дело № 2-2378/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка, он вынужден обратиться в суд.
ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка выявлено, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим границам, при этом имеется пересечение с кадастровыми границами земельных участков ответчиков по встречному иску, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО21 поддержала заявленные требования, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых и встречных исковых требований не возражала.
Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) – ФИО6 против удовлетворения исковых и встречных исковых требований не возражала.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица - ФИО8, ФИО9 и представитель третьего лица – ТСН «Лотос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО4 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО6 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения: кадастровой границей смежного участка и забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Так же в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежных земельных участков, с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон.
Ответчиками по встречному иску представлены заключения кадастровых инженеров ФИО18 и ФИО19 со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено, что границы фактического землепользования земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, и имеют пересечение кадастровых и фактических границ, что по заключению кадастровых инженеров свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
Из актов согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что уточненные границы участков согласованы всеми смежными землепользователями.
Как установлено в ходе рассмотрения дела между сторонами споров по фактическим границам участков не имеется.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон подлежат изменению на предложенные кадастровыми инженерами с учётом действительного местоположения земельных участков.
Площадь земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, в соответствии со следующими координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в соответствии со следующими координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 16 сентября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.