Дело № 2-183/2023
УИД 32RS0001-01-2022-002270-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Бурлуцкой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП Брянский городской водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», АО «Чистая планета» об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд с указанным иском к ФИО2, МУП Брянский городской водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Брянскэлектро», ООО «Юпитер», ссылаясь на то, что он и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, соглашения об определении порядка оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст. 154,155 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ истец просит суд: - определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику;
- обязать МУП «Брянский городской водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Юпитер», ООО «Газпром энергосбыт Брянск» заключить соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ООО «Газпром энергосбыт Брянск», АО «Чистая планета», третьего лица ООО «РИРЦ», из числа ответчиков исключено ООО «Брянскэлектро».
Определением Бежицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу прекращено в части требований к ООО «Юпитер» об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения, в связи с отказом истца от требований в указанной части.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, ответчик АО «Чистая планета», надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Ответчики ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», третье лицо ООО «РИРЦ» Брянской области надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик МУП Брянский городской водоканал», надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в заявлении просил оставить иск ФИО1 без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с нормами ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №.
Судом установлено, что между собственниками нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 имеются разногласия по внесению платы за коммунальные услуги, истец желает оплачивать указанные платежи за свою долю.
МУП «Брянский городской водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», АО «Чистая планета» являются ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальный услуги в нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, договоры на предоставление коммунальных услуг заключены с ФИО2
Обязанность собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, положений ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, и не обусловлена заключением договора с управляющей компанией.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на нежилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников нежилого помещения.
Доказательств заключения собственниками нежилого помещения соглашения порядка об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг нежилого помещения суду не представлено
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
По правилам ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размерплатыза коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст.157 ЖК РФ).
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещенийв многоквартирных домах и жилых домов» размерплатыза коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жиломпомещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,заисключениемплатыза коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оборудовано приборами учета электрической энергии и воды.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещенийв многоквартирных домах и жилых домов индивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения, используемое дляопределенияобъемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом илинежиломпомещениив многоквартирном доме.
Договор энергоснабжения в силу п. 1 ст.308 ГК РФ является договором с множественностью лиц на стороне потребителя (абонента). Солидарность их обязательств по договору обусловлена не наличием между ними семейных отношений (ведения совместного хозяйства), а неделимостью предмета обязательств, т.е. отсутствием возможности производить раздельный учет потребленной электрической энергии, которые учитываются в совокупности на основании показаний приборов учета.
Оплатаза указанные услуги (электроэнергия, вода) в части, соответствующей их долям, может производиться лишь при наличии соглашения между сособственниками, в котором они могут предусмотретьпорядоки размер участия воплатерасходов по энерго и водоснабжению в зависимостиотразмера своей доли в праве собственности, а также фактического их использования (потребления) за каждый конкретный временной период (ч. 3 ст.31 ЖК РФ).
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом того, что соглашения между собственниками нежилого помещения об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, определивпорядоки размер оплаты коммунальных услуг истца и ответчика ФИО2 в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере доли принадлежащей каждому из сособственников, т.е. в равных долях – по 1/2 доли каждому, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и начислением платежей с учетом их долей.
Доводы ответчика МУП Брянский городской водоканал» о том, что иск ФИО1 следует оставить без рассмотрения, не могут быть приняты во внимание, поскольку федеральным законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора. Кроме того, суд отмечает, что данных о том, что ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела предпринимала меры по урегулированию данного спора в досудебном порядке, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>, МУП Брянский городской водоканал» (ИНН <***>), ГУП «Брянсккоммунэнерго» (ИНН <***>), ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (ИНН <***>), АО «Чистая планета» (ИНН <***>) об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг нежилого помещения - удовлетворить.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №:
- за ФИО1 (<данные изъяты> в размере 1/2 доли;
- за ФИО2 (<данные изъяты>) в размере 1/2 доли
Обязать МУП Брянский городской водоканал» (ИНН <***>), ГУП «Брянсккоммунэнерго» (ИНН <***>), ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (ИНН <***>), АО «Чистая планета» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) соглашения об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги нежилого помещения в долях, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и начислением платежей с учетом их долей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение суда принято в окончательной форме — 01 февраля 2023 года
Председательствующий судья И.А. Клочкова