Дело №2-195/2023

Поступило 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ФИО1, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом, признании за последней права собственности, на жилую квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Истцу, как специалисту сельского хозяйства, нуждающемуся в жилье, а так же членам её семьи ЗАО «Колыбельское» было предоставлено незавершенное строительство жилой квартиры. Истцом и членами её семьи было завершено строительство трехкомнатной жилой квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По завершению строительства истец с семьёй переехали в указанное жилое помещение и были зарегистрированы по месту жительства.

Исполнительным комитетом Колыбельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан корешок ордера №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Колыбельского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного жилого фонда, тем самым было узаконено право истца и членов её семьи на проживание в указанной квартире на условиях социального найма.

В настоящее время истец одна зарегистрирована и проживает в указанной квартире, ею было принято решение воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья. В процессе подготовки документов выяснилось, что жилая квартира, в которой истец проживает и зарегистрирована, юридически не имеет собственника, по этой причине она не имеет возможности приобрести её в собственность в порядке приватизации.

Истец считает, что фактически вселилась в жилую квартиру на законных основаниях, участвовала в долевом строительстве квартиры, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилой квартиры, обеспечивает полную сохранность данной квартиры.

Истец добровольно выполняет все обязанности нанимателя жилищного фонда социального пользования, занимает вышеуказанную квартиру на условиях социального найма, в связи с чем считает, что имеет право на приватизацию в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Ранее, в приватизации какого-либо жилья истец участия не принимала.

Просит признать жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в пользовании ФИО1, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом. Признать за ней права собственности, на жилую квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), договором социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10), справкой администрации Колыбельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), копией паспорта истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Факт возведения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), постановлением администрации Колыбельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» (л.д.21).

Истец вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги (л.д.22).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартира, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности (л.д.11, 12, 13, 14).

Право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение, квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 54:13:020806:93, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.15-16).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец не использовала право бесплатной приватизации жилья на территории Краснозерского района Новосибирской области, что подтверждается справкой администрации Краснозерского района Новосибирской области №ОС-09/2244 от 22 июня 2022 года (л.д.18).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания третьих лиц, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что указанная жилая квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав, путем признания за последней права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в пользовании ФИО1, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья