УИД: 77RS0022-02-2022-002763-17 № 2-2926/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2926/22 по иску ФИО1 к адрес № 1» о взыскании с ответчика денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес № 1» о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма, процентов в сумме сумма, компенсации морального вреда сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма, в обоснование требований указав, что 19 апреля 2013 года между ФИО1 и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен договор уступки прав требований № 19-ЦДНС-01-3/19-04НЖ по договору участия в долевом строительстве № ЦДК-1-НДВ/16-01 НЖ от 16.01.2013, по которому к ФИО1 перешли права требования с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) в отношении нежилого помещения, имеющего условный номер 3, общую площадь 107,33 кв.м., в осях 2-3/А1-Б1, на 1 этаже, в корпусе 1, секция 2 жилого дома по адресу адрес, ..., корп. 1 (ЖК ЦАРИЦЫНО). ФИО1 надлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате по договору, оплатив долевой взнос в размере сумма, согласно ордеру № 01153-4 от 06.04.2014 и акту от 21.06.2013 об исполнении обязательств по договору. Решением Арбитражного суда адрес от 11.04.2018 года по делу № А41-34824/16 в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика). Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по указанному делу удовлетворено заявление адрес № 1» о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Во исполнение определения суда между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и адрес № 1» заключено Соглашение № 13-06-ПП от 13.06.2019 о передаче прав и обязательств застройщика на объекты незавершенного строительства, земельные участки, расположенные по адресу: адрес, .... Жилой дом по адресу адрес, ... корп. 1 введен в эксплуатацию, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-111000- 009688-2020 от 15.10.2020. Квартиры и другие нежилые помещений достроенного Жилого дома передаются участникам долевого строительства. Нежилое помещение, приобретенное ФИО1, поставлено на кадастровый учет и приобрело следующие характеристики: № 9н, площадь 115,1 кв.м., кадастровый номер ..., адрес: адрес адрес. При этом, несмотря на то, что Жилой дом был передан адрес № 1» полностью построенным и в высокой стадии строительной готовности (строительство осуществлялось, в том числе, за счет средств долевого взноса ФИО1), а достройка осуществлялась за счет бюджетных средств, адрес № 1» обязанность перед ФИО1 по передаче помещения по Договору участия в долевом строительстве № ЦДК-1-НДВ/16-01 НЖ от 16.01.2013 не исполнило, а наоборот, без установленных оснований оформило право собственности на Нежилое помещение на себя. Согласно данным ЕГРН, право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за адрес № 1» 23.03.2021, № регистрации ...-77/051/2021-1. С учетом изложенного, истец полагает неосновательное обогащение в размере стоимости объекта долевого строительства возникшим на стороне ответчика.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковое заявление не признал, просил отказать в удовлетворении на основании письменных возражений.
Представитель третьего лица Москомстройинвест фио возражала против удовлетворения иска, поддержав позицию ответчика, указала также на пропуск истцом срока исковой давности, в рамках требований о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено в составе объекта капитального строительства по адресу: адрес.
Комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес осуществлялась адрес хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02.06.2006 № 13-065086-5501-0148-00001-06.
Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 по делу №А41-34824/16 в отношении адрес введена процедура банкротства-наблюдение.
Арбитражным судом адрес 05.04.2018 адрес признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.
Определением по делу о банкротстве от 22.11.2018 удовлетворено заявление о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, а именно, суд
определил:
передать в собственность адрес №1" объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, в том числе корпус 1, общей площадь 34 327,9 кв.м., процент строительной готовности 52% и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу: адрес, земельный участок площадью 8 871 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:3, расположенный по адресу: адрес, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно- технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка, и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.
13.06.2019 между адрес и адрес №1» был заключен договор № 13-06-ПП от 13.06.2019 и подписан акт приема-передачи прав и обязательств застройщика, переданы в собственность адрес №1» объекты незавершенного строительства (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, И, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки, расположенные по адресу: адрес, а также обязательства застройщика исключительно перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест, и нежилых помещений площадью до 7 кв.м, в деле о банкротстве.
14.06.2019 г. зарегистрировано право собственности адрес №1» на) объекты незавершенного строительства и право аренды адрес №1» земельного участка по адресу: адрес Росреестре.
15.10.2020 адрес № 1» корпус 1 завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод № 77-111000-009688-2020, выданным Мосгосстройнадзором, корпусу присвоен адрес: адрес.
После чего ответчик передал жилые помещения участникам строительства, включенным в реестр застройщика – банкрота.
23.03.2021 адрес № 1» зарегистрировало в ЕГРН право собственности на нежилое помещение №9Н площадью 115,1 кв.м, по адресу: адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 05.02.2019 по делу №А41- 34824/16 было принято заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов.
Согласно определению Арбитражного суда адрес от 08.02.2019 до судебного заседания ФИО1 отказалась от заявленных требований о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере сумма, в связи с чем определением Арбитражного суда адрес от 08.02.2019 производство по заявлению прекращено.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 02.03.2021 по делу № 2- 218/21 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.06.2021 по делу № 2-218/21 (дело в апелляционной инстанции №33-22165/21) решение Нагатинского районного суда от 02.03.2021 отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 по делу № 2-218/21 (дело в кассационной инстанции № 88-24421/2021) кассационная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В силу положений ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 и 3 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда приобретателю передается имущество (объект незавершенного строительства, право аренды земельного участка) и обязательства застройщика в части передачи жилых помещений, машиномест и нежилых помещений до 7 кв.м.
Согласно п. п. 3.1. ст. 201.1 и п.1 ст.201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в качестве встречного предоставления за полученное имущество застройщика, приобретатель принимает обязательства исключительно по передаче участникам строительства, включенных в реестр требований участников строительства на основании определений Арбитражного суда жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м.
В соответствии с п.8 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сформированный реестр требований участников строительства передается конкурсным управляющим застройщика приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.
Требования юридических лиц в отношении жилых и нежилых помещений, требования физических лиц в отношении нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м, на основании общего правила с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства подлежат трансформации в денежные и включению в реестр денежных требований должника (4 очередь).
В силу прямого указания федерального закона, согласно положениям пунктов 5 и 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.
Исходя из вышеуказанных норм, право на удовлетворение натуральных требований (передача помещений) предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку ее требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 ответчику не переданы обязательства адрес перед лицами, не являющихся участниками строительства, в том числе перед истцом.
Таким образом, неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, поскольку ответчик универсальным правопреемником адрес не является, основанием перехода обязательств застройщика адрес №1» по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 по делу № А41-34824/16, а объем переданных требований определен и ограничен реестром требований участников строительства, переданного Приобретателю (адрес №1) в рамках Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 передачи прав и обязательств застройщика, в число которых обязательства перед истцом не входят.
При принятии решения судом также учитываются разъяснения п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в соответствии с которыми согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.
Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов как производных от основного требования о взыскании неосновательного обогащения.
Кроме того, суд учитывает довод ответчика адрес № 1» и третьего лица Москомстройинвеста о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1.4 договора № ЦДК-1-НДВ/16-01 НЖ от 16.01.2013 года нежилое помещение подлежало передаче адрес истцу в срок не позднее 31.12.2014 года.
Указанное обязательство в установленный срок адрес не исполнено, строительство многоквартирного дома завершено не было, нежилое помещение не было передано ФИО1
В силу положений ст. ст. 196, 199, 200, 205 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Учитывая предмет спора и выбранное истцом основание обращения в суд, принимая во внимание, что ФИО1 обратилась в суд с иском лишь 03.02.2022 года, т.е. за пределами срока исковой давности, суд, в том числе, отказывает в удовлетворении требований истца и по мотиву пропуска им срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес № 1» о взыскании с ответчика денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
ФИО2