Мотивированное решение составлено 07.09.2023

Дело № 2-1892/2023

УИД 26RS0024-01-2023-002721-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31августа 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации г. Невинномысска о признании недействительными сведений о земельном участке, исключении записи в части площади, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска и просил: признать недействительным и исключить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, в части площади 176 кв.м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, в части площади 352 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес> площадью 176 кв.м, и исключить из ЕГРН запись о регистрации права от 21.01.2011 г. №; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель «землинаселенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», площадью 352 кв.м, адрес: край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 22.06.1985, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за № 2-3212, ФИО1, приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, расположенное на земельном участке размером 352 кв.м.Право собственности истца на приобретенные объекты было зарегистрировано в Невинномысском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.На дату заключения договора купли-продажи отчуждаемая доля в праве на недвижимость принадлежала продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Наследование осуществлялось ФИО3 за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, унаследовала имущество за Пластун ФИО5 другой 1/2 доли в праве на домовладение являлась ФИО6, которая умерла около 30 лет назад. Ни земельным участком, ни жилыми домами, никто, кроме истца не пользовался.14.12.1992 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам истцу было выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования землей, при этом площадь предоставленного земельного участка было указано в размере принадлежащей 1/2 доли в праве - 176 кв.м.21.07.2001 сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, площадью 176 кв.м, разрешенным использованием «для индивидуальногожилищного строительства», адресом: край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>. На сегодняшний день сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 21.01.2011 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. При обращении к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 386 кв.м, при этом с даты приобретения и по настоящее время границы земельного участка никем не изменялись. Возникшая ситуация стала следствием того, что при выдаче свидетельства о праве бессрочного пользования уполномоченным органом не был принят во внимание договор купли-продажи от 22.06.1985, согласно которому истец приобрел 1/2 долю в праве на домовладение, включающего в себя земельный участок площадью 352 кв.м, при этом между сособственниками соглашение о разделе участка и прекращении долевой собственности не заключалось, однако свидетельство было выдано на 176 кв.м, то есть на половину площади земельного участка.Допущенная ошибка в части общей площади земельного участка, внесенная в кадастр недвижимости привела к фактическому изменению общей площади земельного участка с кадастровым номером № 26:16:070113:8.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчикаадминистрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд находит, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за № №, ФИО1 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, расположенное на земельном участке размером 352 кв.м.

Право собственности истца на приобретенные объекты было зарегистрировано в Невинномысском бюро технической инвентаризации 03.07.1985 №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресуг. Невинномысск, <адрес>, данный жилой дом с иными постройками расположен на земельном участке размером 21м. на 16,70м. на 22м. на 16м.

14.12.1992 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам истцу было выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования землей, при этом площадь предоставленного земельного участка было указано в размере принадлежащей 1/2 доли в праве - 176 кв.м.

21.07.2001 сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №8, площадью 176 кв.м, разрешенным использованием «для индивидуальногожилищного строительства», адресом: край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>.

Согласно схеме границ спорного земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО7 фактический размер земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, составляет 386 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 23.05.2023 № следует, что границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Сведений о разделе участка и прекращении долевой собственности в материалах дела не имеется.

Таким образом, при внесении в сведениях ЕГРН была допущена ошибка в части общей площади земельного участка на основании допущенной ошибки в свидетельстве № 8/360 о праве бессрочного пользования землейот 14.12.1992, а именно в свидетельстве не указано, что земельный участок находится в долевой собственности, кроме того истцу предоставлено право бессрочного пользования землей, при этом площадь предоставленного земельного участка было указано в размере принадлежащей 1/2 доли в праве - 176 кв.м.

Допущенная ошибка в части общей площади земельного участка, внесенная в кадастр недвижимости привела к фактическому изменению общей площади земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, имеет площадь 176 кв.м. вместо 352 кв.м.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 38 Закона 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Кроме того, в соответствии с п. 67 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона 221-ФЗ. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт планов, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № 26:16:070113:8 и сведений о праве общей долевой собственности за ФИО1, где 1/2 доля земельного участка 176 кв.м. совпадает с общей площадью земельного участка 176 кв.м., нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, удовлетворение заявленных исковых требований обеспечивает восстановление нарушенного права и законных интересов истца по делу как правообладателя земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Невинномысска о признании недействительными сведений о земельном участке, исключении записи в части площади, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, в части площади 176 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, площадью 176 кв.м.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, площадью 352 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Данное решение является основанием для исключения записи (сведений) о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, в части площади 176 кв.м., и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу край Ставропольский, г. Невинномысск, <адрес>, в части площади 352 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А Ульянов