Дело № <данные изъяты> 2-3615/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Н.В.,

с участием прокурора Павловой О.Ю.,

при секретаре Лаврухиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, действующему в интересах недееспособной ФИО2, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск обратилась в суд с иском к ФИО1, действующем в интересах недееспособной ФИО2, о признании недействительным договора социального найма № от 27 июля 2025 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Воскресенского городского суда от 17 августа 2023 года ФИО2 была признана недееспособной. Решением Министерства социального развития Московской области от 19 октября 2023 года ей был назначен опекун – ФИО1

На основании решения жилищной комиссии Администрации городского округа Воскресенск от 19 июня 2025 года ФИО2 вне очереди по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: Московская <адрес> 27 июля 2025 года между ФИО2 и Администрацией городского округа Воскресенск был заключен договор социального найма указанной квартиры. Поскольку договор был подписан непосредственного недееспособной ФИО2, то он считается ничтожным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования.

ФИО1, представляющий интересы недееспособной ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направило, о времени и месте его проведения извещено.

Старший помощник Воскресенского городского прокурора Павлова О.Ю. в своем заключении полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 17 августа 2023 года ФИО2, 16 июля 2004 года признана недееспособной.

19 октября 2023 года Распоряжением Министерства социального развития Московской области № № ФИО1 назначен опекуном совершеннолетней недееспособной ФИО2

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 26.08.2024 № 2852 «О признании малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» ФИО2 признана малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 02.09.2024 № 2901 «О постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» ФИО2 принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и включена в список граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории городского округа Воскресенск за номером 423, а также включена в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений за № 11, на основании пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (заболевание входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний).

19 июня 2025 года на заседании жилищной комиссии Администрации городского округа Воскресенск Московской области принято решение о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма инвалиду ФИО2, страдающей тяжелой формой хронического заболевания.

26 июля 2025 года между Администрацией городского округа Воскресенск и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 31,9 кв. м, в том числе жилой 18,2 кв. м по адресу: <адрес> для проживания в нем. Жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения.

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 04.08.2025 № ФИО2 снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и исключена из списка граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений в связи с обеспечением общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы предоставления.

Воскресенской городской прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения органом местного самоуправления городского округа Воскресенск Московской области требований законодательства при предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам социального найма.

В результате проверки выявлены нарушения действующего законодательства Российской Федерации, а именно подписание договора социального найма гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, то есть самой ФИО2

В адрес Администрации городского округа Воскресенск вынесено представление Воскресенской городской прокуратуры от 30.07.2025 № № по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствовавших.

В соответствии с пунктом 14 статьи 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» орган местного самоуправления городского округа имеет право на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным указанным кодексам основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях Жилищного кодекса Российской Федерации являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Частью 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 стать 171 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что договор социального найма № от 27 июля 2025 года был подписан со стороны нанимателя недееспособной ФИО2, то в силу вышеприведенных положений законодательства, он является ничтожным.

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 обязаны освободить указанное жилое помещение, а Администрация городского округа Воскресенск восстановить ФИО2 в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории городского округа Воскресенск Московской области за 403, а также в списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений за № 10.

Разрешая вопрос о сроке освобождения спорного жилого помещения, с учетом отсутствия у ФИО2 иного жилого помещения суд считает целесообразным предоставить ответчику один месяц для освобождения жилого помещения с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, действующему в интересах недееспособной ФИО2, - удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от 27 июля 2025 года № 1016, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО2, в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ФИО1, действующего в интересах недееспособной ФИО2, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- восстановить ФИО2 в списке граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории городского округа Воскресенск Московской области за № 403, а также в списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений за № 10.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Данилов