Дело № 2-1859/2023
(УИД 42RS0013-01-2023-002364-13)
Решение
именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,
при секретаре Рац Я.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Междуреченского городского округа – ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
5 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО1 – ФИО4 в районе Ивановской базы был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража.
После предоставления земельного участка, ФИО4 приступил к строительству гаража. Строительство гаража было окончено в 1991 году.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После смерти ФИО4, истец ФИО1 обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства.
Гараж в состав наследственной массы не вошел, так как право собственности на него не было оформлено в установленном законом порядке.
В настоящее время истцу ФИО1 необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж в порядке наследования.
Согласно градостроительной информации земельный участок находится в коммунально-складской зоне.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций ООО «АК Центр» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеет трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеет достаточную несущую способность и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Гараж можно использовать по назначению.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никому не предоставлялся.
Истец ФИО1 считает возможным признать за ней в судебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный гараж, так как земельный участок под строительство гаража предоставлялся в установленном законом порядке, строительство гаража осуществлялось своими силами и на собственные средства, истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4, принявшей наследство.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Междуреченского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), заявленные исковне возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являлась супругой ФИО4 (л.д. 16).
Третье лицо ФИО3 является сыном истца ФИО1 и ФИО4 (л.д. 18).
На основании решения исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ФИО4 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <данные изъяты> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением главного архитектора и ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе <данные изъяты> (л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что после предоставления земельного участка, ФИО4 приступил к строительству гаража, которое было окончено в <данные изъяты> году.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 15).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО5, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? <данные изъяты>. 69).
Из сведений, содержащихся в градостроительной информации по земельному участку под гаражом, расположенным в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок <данные изъяты> (л.д. 33).
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д. 44).
Из сведений, содержащихся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом № БТИ Междуреченского городского округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», следует, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 35).
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АК Центр», следует, что строительные конструкции гаража по адресу: <адрес>, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Гараж может безопасно эксплуатироваться по назначению (л.д. 19-32).
Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
С учетом вышеизложенного, ФИО4, построивший спорный гараж за счет собственных средств, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
Суд, проанализировав представленные истцом доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, исходя также из того, что фактически с момента завершения строительства спорного гаража по день смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ, совместно с истцом и членами своей семьи, ФИО4 пользовался и распоряжался спорным недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным. После смерти наследодателя ФИО4 истец ФИО1 приняла наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю, распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя содержания, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, однако, в полной мере реализовать свои наследственные права не имеет возможности из-за отсутствия государственной регистрации права на гараж за наследодателем.
Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования истца ФИО1, исходит из наличия оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования, и учитывает, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Учитывая тот факт, что истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего наследодателя ФИО4, и ранее уже приняла часть наследства, что свидетельствует о том, что она приняла все причитающееся ей наследство, в связи с чем приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.м.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: подпись
Резолютивная часть решения провозглашена 5 сентября 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2023 года.
Судья подпись И.В. Эглит
Подлинный документ подшит в деле № 2-1859/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области