Изготовлено 16.01.2026 г.

Дело № 2-340/2026

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Кутенева Л.С., при секретаре Морозовой В.М.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 обратились в суд в исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, в котором просят:

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 3 019 400 рублей, из которых 2835 500 рублей – стоимость 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение и 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 183 900 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>. и на 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 829 300 рублей, из которых 1735 500 рублей – стоимость 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение и 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 93 800 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО2 на 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и на 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и на 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО3 возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 961 500 рублей, из которых: 867 700 рублей – стоимость 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение и 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 93 800 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО3 на 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО4 к. возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 654 500 рублей, из которых 1576 100 рублей – стоимость 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 78 400 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО4 к. на 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО5 возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 654 500 рублей, из которых 1675 100 рублей – стоимость 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 78 400 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО5 на 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- обязать мэрию г. Ярославля выплатить ФИО6 возмещение за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 3 230 600 рублей, из которых 3152 200 рублей – стоимость 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение и 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, 78 400 рублей – размер убытков. После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО6 на 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, признать право собственности города Ярославля на 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв. м., с кадастровым номером №;

- взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу ФИО2, ФИО7, ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, в пользу каждого, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, в пользу каждого, расходы по оплате государственной пошлины: в пользу ФИО1 в размере 31 595 рублей; в пользу ФИО2 в размере 30 036 рублей; в пользу ФИО7 в размере 48 844 рублей.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 86,3 кв.м., и 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., и 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 87,1 кв.м., и 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО4 к. является собственником 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником 118/348 долей в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., и 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

10.12.2021 г. мэрии г. Ярославля принято постановление № 1124 «О расселении и сносе жилых домов», с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 г. постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024 г. В отсрочке исполнения решения суда определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024 г. отказано. 14.02.2024 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес> жилых и нежилых помещений».

Истцами организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>». Согласно отчетам ООО «<данные изъяты>»» размер возмещения определен:

- ФИО1, в размере 3019 400 рублей, из которых 2835 500 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 183 900 рублей – размер убытков (отчет № 202 от 29.10.2025 г.);

- ФИО2, в размере 1829 300 рублей, из которых 1735 500 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 93 800 рублей – размер убытков ( отчет № 210 от 12.11.2025 г.);

- ФИО3, в размере 961 500 рублей, из которых 867 700 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 93 800 рублей – размер убытков ( отчет № 210 от 12.11.2025 г.);

- ФИО4 к., в размере 1654 500 рублей, из которых 1430 700 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 78 400 рублей – размер убытков (отчет № 211 от 12.11.2025 г.);

- ФИО5, в размере 1654 500 рублей, из которых 1430 700 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 78 400 рублей – размер убытков (отчет № 211 от 12.11.2025 г.);

- ФИО7, в размере 3230 600 рублей, из которых 3152 200 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 78 400 рублей – размер убытков (отчет № 211 от 12.11.2025 г.).

По указанным основаниям возник настоящий иск.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО7 участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что до настоящего времени дом не расселен, соглашения с истцами, как собственниками жилых помещений, об изъятии жилых помещений путем предоставления возмещения до настоящего времени не заключены, полагала необходимым при вынесении решения руководствоваться рыночной стоимостью объектов оценки, определенной в отчетах, представленных истцами, полагая их наиболее объективной.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля и третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенностям ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, полагала необходимым при вынесении решения руководствоваться рыночной стоимостью объектов оценки, определенной в отчете, представленным стороной ответчика, выполненном ООО «Компания Стандарт Оценка», указывая, что данная оценка подготовлена в рамках муниципального контракта, является независимой, объективной, отвечает требованиям закона, соответствует текущему рынку цен на недвижимое имущество.

Представители третьих лиц МКУ «Агентство по строительству города Ярославля», Департамента финансов мэрии г. Ярославля, Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

На основании пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО4 к. является собственником 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером № и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1124 «О расселении и сносе жилых домов», с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 27.04.2022 г. № 377 в пп. 2.1 п. 2 постановления мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 внесены изменения, слова «не позднее 2035 г.» заменены на «не позднее 2030 г.».

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 г. (дело №) постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность изменить срок расселения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив его не позднее 01.09.2024 г. Решение вступило в законную силу 21.07.2023 г.

14.02.2024 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений».

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с ФЗ от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашений об изъятии недвижимого имущества со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 не заключено.

ФИО1 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 29.10.2025 г., в размере 3019 400 рублей.

Согласно отчета № 202/2025 от 29.10.2025 г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения за объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 3019400 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 2567 000 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 268 500 рублей, убытки – 183 900 рублей.

ФИО2 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2025 г. в размере 1829300 рублей.

ФИО3 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2025 г. в размере 961 500 рублей.

Согласно отчета № 210/2025 от 12.11.2025 г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения за объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО2 составляет 1829 300 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 1556 500 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 179 000 рублей, убытки – 93 800 рублей. Рыночная стоимость размера возмещения ФИО3 составляет 961500 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 778200 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 89500 рублей, убытки – 93800 рублей.

ФИО4 к. просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2025 г. в размере 1654500 рублей.

ФИО5 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2025 г. в размере 1654500 рублей.

ФИО6 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2025 г. в размере 3230600 рублей.

Согласно отчета № 211/2025 от 12.11.2025 г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения за объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО4 к. составляет 1654500 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 1430700 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 145400 рублей, убытки – 78400 рублей. Рыночная стоимость размера возмещения ФИО5 составляет 1654500 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 1430700 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 145400 рублей, убытки – 78400 рублей. Рыночная стоимость размера возмещения ФИО6 составляет 3230600 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 2861400 рублей, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок – 290800 рублей, убытки – 78400 рублей.

Названные отчеты соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам отчетов № 202/2025 от 29.10.2025 г., № 210/2025 от 12.11.2025 г., № 211/2025 от 12.11.2025 г. у суда не имеется, они являются полными, обоснованными, мотивированными, выполнены в соответствии с требованиями закона. Специалист не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Оснований для сомнения в компетентности специалиста, проводившего исследования, у суда не имеется.

Стороной ответчика представлен отчет № 2025-598.1 от 25.07.2025 г., подготовленный ООО «<данные изъяты>», об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно данного отчета рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 2004 581 рублей, из которых стоимость возмещения – 1906 484 рублей, убытки – 98 097 рублей; рыночная стоимость размера возмещения ФИО2 составляет 1181663 рублей, из которых стоимость возмещения – 1083566 рублей, убытки – 98097 рублей; рыночная стоимость размера возмещения ФИО3 составляет 639880 рублей, из которых стоимость возмещения – 541783 рублей, убытки – 98097 рублей; рыночная стоимость размера возмещения ФИО4 к. составляет 1048705 рублей, из которых стоимость возмещения – 950608 рублей, убытки – 98097 рублей; рыночная стоимость размера возмещения ФИО5 составляет 1048705 рублей, из которых стоимость возмещения – 950 608 рублей, убытки – 98097 рублей; рыночная стоимость размера возмещения ФИО6 составляет 1999313 рублей, из которых стоимость возмещения – 1901216 рублей, убытки – 98097 рублей.

Судом проанализированы представленные сторонами отчеты об оценке № 202/2025 от 29.10.2025 г., № 210/2025 от 12.11.2025 г., № 211/2025 от 12.11.2025 г. и № 2025-598.1 от 25.07.2025 г.

Как видно из отчета № 2025-598.1, исследование проведено специалистом 25.07.2025 г., при этом оценка № 202/2025 проведена 29.10.2025 г., оценка № 210/2025 проведена 12.11.2025 г., оценка № 211/2025 проведена 12.11.2025 г. В отчете № 2025-598.1 (л.д. 105 отчета) приведен график изменения роста цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области. Из данного графика видно, что на момент проведения данной оценки (июль 2025 г.), в июле 2025 г. зафиксировано значительное падение цен на вторичное жилье.

В тоже время, в отчетах № 202/2025 (л.д. 27 отчета), № 210/2025 (л.д. 28 отчета), №211/2025 (л.д. 29 отчета) также приведены графики изменения роста цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области, но по состоянию на октябрь-ноябрь 2025 г. Из данных графиков видно, что на момент проведения данной оценки (октябрь, ноябрь 2025 г.), в октябре, ноябре 2025 г. зафиксирован существенный рост цен на вторичное жилье.

Если обратиться к открытым источникам информации (официальный сайт Restate.ru), с сентября по декабрь 2025 г. вновь отмечен непрерывный значительный рост цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области.

Во всех отчетах специалисты отмечают постоянный рост цент на вторичное жилье на протяжении длительного периода времени, указывая, что существенное влияние на ценообразование оказывают общая макроэкономическая ситуация в стране и локальная ситуация в конкретном регионе страны.

Кроме того, при производстве оценки № 202/2025 специалистом исследовался только объект – помещение № по адресу: <адрес>, при производстве оценки № 210/2025 – помещение № по адресу: <адрес>, при производстве оценки № 211/2025 – помещение № по адресу: <адрес>, в то время, как при производстве оценки № 2025-598.1 исследовались и иные помещения данного дома. Проведенные исследования и, соответственно, отчет № 202/2025, № 210/2025, № 211/2025 являются более подробными, более детальными, более объективным относительно спорных квартир. Кроме того, специалист, подготовивший данные исследования, осматривал жилые помещения.

Специалист же, подготовивший отчет об оценке № 2025-598.1 от 25.07.2025 г., жилое помещения истцов, как и иные помещения дома, не осматривал, исследование проведено специалистом по представленным ранее фотоматериалам.

Также, стороной истца представлена рецензия от 30.10.2025 г., выполненная специалистом ООО «<данные изъяты>» на отчет № 2025-598.1, в котором специалист делает вывод о не соответствии данного отчета нормам законодательства в области оценочной деятельности, не соблюдение требований Федеральных стандартов оценки, ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», о необоснованности и недостоверности отчета № 2025-598.1, о существенном занижении стоимости объекта оценки.

Так, специалистом отмечается, в отчете специалистом оценивается состояние объектов оценки, как «требуется косметический ремонт», вместе с этим, из представленных на исследование фотоматериалах видно, что часть объектов не нуждается в ремонте, находится в хорошем состоянии, соответственно, данный вывод специалиста является недостоверным, оказывает влияние на определяемую стоимость, существенно занижает стоимость объектов оценки; специалист в отчете указывает на материал стен дома – иные, вместе с этим, из представленных сведений видно, что у дома кирпичные стены, данный вывод специалиста также является недостоверным, оказывает влияние на определяемую стоимость, существенно занижает стоимость объектов оценки; в отчете не определен сегмент рынка применительно к оцениваемым объектам, в отчете указано: квартиры, нежилые помещения, и доли в них, анализ рынка земельных участков под многоквартирную жилую постройку в отчете отсутствует, не определен сегмент рынка, не проведен анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, не произведен анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, не сделаны основные выводы относительно рынка недвижимости (раздел 9.2 отчета); при анализе факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости, приведены объекты свободного назначения, не относящиеся к жилым помещениям (раздел 9.4), отчет не содержит сведения о том, по какому принципу и из какого сегмента приведены фактические данные по ценам предложений, при анализе предложений использован дважды один и тот же объект, проанализированы восемь предложений квартир, однако, суждение о достаточности данной информации для оценки объектов оценки не приведено, уровень достаточности не определен, на момент оценки на рынке присутствовало значительно больше количество предложений сопоставимых квартир в районе исследования (раздел 9.5); выбор и обоснование подхода к оценке рыночной стоимости объекта оценки специалист проводит по Федеральному стандарту оценки № 1, утв. Приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г., утратившему силу 14.04.2022 г.; расчет стоимости общедомового имущества затратным подходов в отчете отсутствует, специалист в отчете указывает на аренду аналогов объектов оценки, однако не поясняет, о какой аренде идет речь; отчет содержит недостоверную информацию о состоянии объектов-аналогов при их анализе (стр. 119, 315, 317, 319, 322, 321, 325, 326 Отчета); к объектам-аналогам применяется корректировка в размере 5,5%, характерная для массового жилья советской постройки, вместе с этим, оцениваемые объекты относятся к жилью старого фонда (ст. 123); корректировка на материалы стен и состояние объектов-аналогов применены неправильно (описание состояния объектов-аналогов не соответствует действительному состоянию, указанному в объявлениях о продаже этих объектов), что привело к существенному занижению стоимости оцениваемых объектов (таблицы на стр. 126-149); анализ ситуации на рынке недвижимости в отчете отсутствует, данные о сроке поиска нового жилья в 3-5 месяцев ничем не подтверждены (ст. 162, 163); согласно данным Ассоциации развития рынка недвижимости по состоянию на 01.07.2025 г., средний срок экспозиции квартир площадью до 70 кв.м. для региона Б-группы, к которому относится и г. Ярославль, составляет 5-ть месяцев, а не 4-е, как указано специалистом в отчете; при анализе съема временного жилья специалист указывает две разные стоимости аренды квартиры: 29000 рублей и 25667 рублей (стр. 163).

Суд соглашается с доводами рецензии от 27.11.2025 г. на отчет № 2025-598.1 от 25.07.2025 г., полагает их заслуживающими внимания, учитывает, что указанные в рецензии недостатки отчета № 2025-598.1 в своей совокупности, необоснованное применение при оценке стоимости понижающих коэффициентов (применительно к ремонту и материалу стен дома), оказали влияние на определяемую стоимость, привели к существенному занижению стоимости объекта оценки.

Также, суд принимает во внимание, что при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости специалистом ООО «<данные изъяты>» использовано значительно больше квартир-аналогов, чем специалистом ООО «<данные изъяты>», что также делает результаты отчетов об оценке № 202/2025 от 29.10.2025 г., № 210/2025 от 12.11.2025 г., № 211/2025 от 12.11.2025 более объективными по сравнению с отчетом, представленным стороной ответчика.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отчеты об оценке № 202/2025 от 29.10.2025 г., № 210/2025 от 12.11.2025 г., № 211/2025 от 12.11.2025 являются наиболее объективными, полными по содержанию и отвечающими требованиям ст.ст. 55, 59 и 60 ГПК РФ, при вынесении решения суд руководствуется данными отчетами.

Сторона ответчика представить рецензию на представленные стороной истца отчеты об оценке отказалась, как отказалась и обеспечить явку специалиста ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание для дачи объяснений по существу проведенной оценки.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы сторонами при рассмотрении дела не заявлялось, при этом судом сторонам разъяснялась такая возможность.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования в части основного требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п. 11 постановления).

Согласно п. 12 вышеназванного Постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ); разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления).

Расходы по оплате юридических услуг понесенные ФИО2 в размере 20 000 рублей подтверждены квитанцией № 001287 от 24.11.2025 г. Расходы по оплате юридических услуг понесенные ФИО7 подтверждены квитанцией № 001288 от 24.11.2025 г. Расходы по оплате юридических услуг понесенные ФИО1 подтверждены квитанцией № 001289 от 24.11.2025 г.

В силу указанных норм закона, учитывая принципы разумности и пропорциональности возмещения судебных издержек, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд считает расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей разумной и обоснованной, и считает необходимым взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, в пользу ФИО7 в размере 20000 рублей, в пользу ФИО1 в размере 20000 рублей.

Истцы также просят взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу ФИО2, ФИО7, ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, в пользу каждого, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 31 595 рублей; в пользу ФИО2 в размере 30 036 рублей; в пользу ФИО7 в размере 48 844 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, несение которых подтверждено договором № 227 об оказании услуг по проведению оценки от 28.10.2025 г., актом № 312 от 18.11.2025 г., чеком от 28.10.2025 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30036 рублей, данные расходы подтверждены чеком от 24.11.2025 г. Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, оснований для снижения данных расходов не усматривает.

В пользу истца ФИО7 подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, несение которых подтверждено договором № 230 об оказании услуг по проведению оценки от 30.10.2025 г., актом № 313 от 18.11.2025 г., чеком от 30.10.2025 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 844 рублей, данные расходы подтверждены чеком от 25.11.2025 г. Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, оснований для снижения данных расходов не усматривает.

В пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, несение которых подтверждено договором № 211 об оказании услуг по проведению оценки от 15.10.2025 г., актом № 301 от 29.10.2025 г., чеком от 17.10.2025 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 595 рублей, данные расходы подтверждены чеком от 25.11.2025 г. Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, оснований для снижения данных расходов не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, паспорт <данные изъяты>, ФИО6, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 3019400 рублей.

После выплаты ФИО1, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 3019400 рублей прекратить право собственности ФИО1, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 28/86 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 24/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1829300 рублей.

После выплаты ФИО2, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 1829300 рублей прекратить право собственности ФИО2, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 18/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 16/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО3, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 961500 рублей.

После выплаты ФИО3, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 961500 рублей прекратить право собственности ФИО3, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 9/87 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 8/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО4, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1654500 рублей.

После выплаты ФИО4, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 1654500 рублей прекратить право собственности ФИО4, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером № и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО5, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1654500 рублей.

После выплаты ФИО5, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 1654500 рублей прекратить право собственности ФИО5, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 59/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 13/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО6, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 3230600 рублей.

После выплаты ФИО6, паспорт <данные изъяты> денежных средств в размере 3230600 рублей прекратить право собственности ФИО6, паспорт <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 118/348 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 26/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31595 рублей.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30036 рублей.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в пользу ФИО6, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48844 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.С. Кутенев