Дело № 2-25/2023
УИД № 54RS0001-01-2021-008180-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Седюко Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН и об установлении границ земельного участка,
и по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором первоначально просил:
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ... .... о площади земельного участка и координата поворотных точек границ земельного участка;
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ... ..., о площади земельного участка и координата поворотных точек границ земельного участка;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., ..., по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером.
В обосновании заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., .... Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., ....
В июне между истцом и ответчиками возник спор по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., а именно, что фактическая граница между участниками не совпадает с реестровыми границами.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение кадастрового инженера, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют фактическим границам земельного участка, которые закреплены на местности более 30 лет, в сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в отношении границ земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее, чем земельный участок принадлежащий истцу. При постановке данного земельного участка согласование границ смежных землепользователей не проводилось, смежная граница была внесена в кадастр недвижимости без учета существующего забора, который был установлен ранее.
Уточнив требования, истец окончательно просит
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., .... о площади земельного участка и координата поворотных точек границ земельного участка;
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., ..., о площади земельного участка и координата поворотных точек границ земельного участка;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., ..., по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером;
- внести исправления в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г. ... ..., ...., установившего площадь 447 кв.м.
ФИО4, ФИО8 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО9, в обосновании указав, что приобрели в долевою собственность жилой дом и земельный участок площадью 463 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... 3-й, ..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При покупке участка был вызван кадастровый инженер для раздела земельного участка между истцами и установлении границ землепользования, так как продавец известил их об имеющемся самозахвате части проданного земельного участка.
В связи с чем, уточнив требования встречного искового заявления (т.1 л.д. 23-232) истцы окончательно просят обязать ФИО3 и ФИО9 устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., пер. Трикотажный 3-й, ..., по точкам согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ...., выполненного территориальным отделом ... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... и акта выноса точек на местности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебном заседании первоначальный иск поддержали по основаниям указанным в иске, встречные требования не признали.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании первоначальный иск не признал, требования встречного иска поддержал в полном объеме, по основаниям указанным во встречном исковом заявлении.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ФИО9, ФИО11 и Мэрия г. Новосибирска извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей и эксперта, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Распоряжением Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р на основании заявления ФИО13, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 463 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в ..., предоставлен в собственность ФИО13 занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 463 кв.м. (т.1 л.д. 76-81).
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... на основании заявления ФИО12, ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... площадью 458 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, ... (т.1 л.д.34-35).
ФИО3, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ... доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., ... 4-й, ....
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7, ФИО4 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобрели здание в общую совместную собственность, общей площадью 326,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельный участок площадью 463+/- 8 кв.м. с кадастровым номером ....
ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ..., ... ...й, ... (ФИО4 и ФИО8 46/100 в совместной собственности в общей долевой собственности; ФИО6 и ФИО7 50/100 в совместной собственности в общей долевой собственности; ФИО1 2/100; ФИО2 2/100).
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 152-154) следует, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует фактическим границам земельного участка, которые закреплены на местности более 30 лет, в сведения единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в отношении границ земельного участка.
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 54:35:01431:17:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 4-... ... на границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 3-..., установленных в соответствии с данными государственного реестра недвижимости имеет место. Площадь наложения составляет 15,6 кв.м. Границы наложения расположены в точках 8, 12, 19, 9. В связи с двойственностью сведений однозначно определить наличие или отсутствие реестровой ошибки не представляется возможным.
В исследовательской части заключения судебной экспертизы, эксперт указывает, что наличие или отсутствие реестровой ошибки эксперт выявляет по исходным данным правоустанавливающим документам, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:01431:17 таким документом является постановление мэра ... ... от ДД.ММ.ГГГГ и Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... (л.д. 156 т. 1) Согласно такому документу, реестровая ошибка имеет место быть, так как изначально была допущена ошибка в формировании земельного участка.
Однако, согласно архивной топографической съемке, фактическая граница земельного участка проходила по реестровой границе, таким образом, реестровая ошибка отсутствует и имеет место быть изменение фактической границы (перенос забора).
Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судом также учтено, что выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора и письменными доказательствами.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО18 пояснил, что в связи с двойственностью сведений однозначно определить наличие или отсутствие реестровой ошибки не представляется возможным, поскольку возможно было передвижения забора. Однако правоустанавливающим документом является постановление мэрии ...... от ДД.ММ.ГГГГ, топографическая съемка таковым не является.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО11 пояснили, что забор по границе смежных участков не менялся и не переносился с 2000 г., у ФИО15 вдоль данной границы растет вишня, также вдоль забора проходить газовая труба.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке статьи 8 Гражданского кодекса РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.
По правилам статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Так, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером ... в ДД.ММ.ГГГГ году граница между спорными земельными участками не определялась и не устанавливалась. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. обозначена фактическая граница земельного участка по адресу: ..., которая не совпадает с установленной реестровой границей.
Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... правоустанавливающим документом является постановление мэра ... ... от ДД.ММ.ГГГГ и Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... (л.д. 156 т. 1) Согласно такому документу, реестровая ошибка имеет место быть, так как изначально была допущена ошибка в формировании земельного участка.
Данные выводы также подтверждаются заключением судебной экспертизы и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
При этом, требования истца сводились с несогласием относительно только смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца относительно установления местоположение остальных границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... ..., ..., по фактическому пользованию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 удовлетворить частично.
Поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., то требования встречного искового заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 225 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН и об установлении границ земельного участка,
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... части площади земельного участка и координат поворотных точек смежной границы между земельным участком 54... и земельным участком ....
Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 4-..., ..., установив местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... между земельным участком ... и земельным участком ... со следующими координатами:
...
...
Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора – оставить без удовлетоврения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Местеховская
Верно
Судья Е.В. Местеховская
Помощник судьи Т.А. Литвинова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-25/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.