Решение по делу № 2-433/2023 от 14.03.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании выплатить задолженность в пользу истца по коммунальным платежам, обязании восстановить пожарную лестницу, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-433/2023

УИД 50RS0052-01-2022-008324-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Магомедова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании выплатить задолженность в пользу истца по коммунальным платежам, обязании восстановить пожарную лестницу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании выплатить задолженность в пользу истца по коммунальным платежам, обязании восстановить пожарную лестницу, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Полтора года назад в квартиру заехал отец истца – ФИО3 В квартире был произведен косметический ремонт, долгов по оплате коммунальных платежей не было. В квартире зарегистрированы истец и ответчик, фактически проживает только ответчик. Истец проживает по адресу: <адрес> со своей мамой, находится на ее иждивении, поскольку является студенткой очного отделения ВУЗа, самостоятельного дохода не имеет. Ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, за время своего проживания в спорной квартире привел ее в плохое состояние, за квартирой образовалась задолженность, также без согласования с истцом спилил пожарную лестницу на балконе, что нарушает пожарную безопасность в доме. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета за неуплату коммунальных услуг и недобросовестное отношение к имуществу истца; обязать выплатить задолженность в пользу истца по коммунальным платежам в размере 43 315,59 руб.; обязать восстановить пожарную лестницу; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик проживает в квартире один, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру своих друзей, чуть не устроил пожар в квартире (сгорела кастрюля). В целом ответчик привел жилое помещение в негодное состояние. Также самостоятельно, без каких-либо согласований, спилил пожарную лестницу на балконе. Ранее ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору дарения передал свою долю истцу. Впоследствии, <адрес> был признан ветхим и подлежал расселению, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района и истцом был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> куда ответчик был вселен как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Щелково и истцом был заключен договор мены ветхого жилья на спорную квартиру. Также пояснила, что ответчик в спорной квартире проживает постоянно, иного жилья не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третьи лица, представители Администрации г.о. Щелково Московской области, ООО УК «ОКРУГ 17», ООО «МосОблЕИРЦ», в судебное заседание не явились, извещены.

Поскольку ответчик и третьи лица об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Основанием возникновения права является договор мены доли в праве общей собственности на квартиру на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 (отец истца) и ФИО2, которые зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время (л.д. 9-11, 12-15, 22, 26-29, 30, 36-37, 101-123).

Ранее ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору дарения передал свою долю истцу. Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по причине переселения <адрес> истцу предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района и истцом заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> куда ответчик вселен как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Щелково и истцом заключен договор мены ветхого жилья на спорную квартиру (л.д. 26-29, 40-41, 42-45, 49-52, 72-73).

Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Округ 17», на момент обследования в жилом помещении, по адресу: <адрес> со слов соседки из №, проживает один мужчина (л.д. 93, 100).

Из справки о начислениях и оплате коммунальных и иных платежей, из лицевого счета № на жилое помещение, по адресу: <адрес> за квартирой имеется задолженность в размере 53 670 рублей (л.д. 23-25, 48).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что бремя содержания спорной квартиры истец не несет, поскольку в указанной квартире не проживает, достаточного самостоятельного дохода не имеет, поскольку является студентом очной формы обучения (л.д. 53, 54).

Из справки ГУ МЧС России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на центральный пункт пожарной части связи Щелковского пожарно-спасательного гарнизона поступило сообщение о пожаре по адресу: <адрес>

Согласно рапорта УУП ОП по г. Щелково ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, по месту жительства характеризуется удовлетворительно, в ОП по г. Щелково жалоб и заявлений от граждан в отношении него не поступало. На профилактических учетах в ОП по г. Щелково не состоит, к административной ответственности не привлекался, ранее неоднократно судим (л.д. 125, 126-129).

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения представителя истца, прокурора, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик вселялся в спорное жилое помещение как близкий родственник истца, родственные связи сторон не прекращены, ответчик в квартире проживает, иного жилого помещения не имеет. Оснований для прекращения права пользования жилым помещением с учетом положений ст. 196 ГПК РФ судлм не установлено. В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства неуплата коммунальных и иных платежей, ненадлежащее содержание жилого помещения не являются достаточными самостоятельными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи собственника, также как и единичный случай неосторожного обращения с огнем.

Разрешая исковые требования ФИО2 об обязании ответчика выплатить в пользу истца задолженность по коммунальным платежам суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № на жилое помещение, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за квартирой имеется задолженность в размере 41 702 рубля без учета пеней. Согласно лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой имеется задолженность в размере 53 670 руб. (л.д. 23-25, 48).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат, поскольку они не направленны на защиту прав истца, а направлены на защиту прав третьих лиц, в частности, прав управляющей компании. Суд полагает, что, реализуя свое право на судебную защиту, истец неверно выбрал способ защиты своих жилищных прав. Факт неисполнения обязанности по оплате ЖКХ истцом не оспаривается.

Рассматривая требование истца об обязании ФИО3 восстановить пожарную лестницу суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалы дела представлены фотоматериалы балкона жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 130), из которой следует, что пожарная лестница спилена, что, в свою очередь, нарушает требования пожарной безопасности. Указанное фото ответчиком или лицами участвующими в деле не оспорено, в связи с чем, суд находит требование истца об обязании ФИО3 восстановить пожарную лестницу подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 69 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, изложенное с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взыскание судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО11 восстановить пожарную лестницу, расположенную в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании выплатить задолженность в пользу истца по оплате жилищно - коммунальных платежей, взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева