Дело № 2-2-337/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000414-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Хвалынск

24 октября 2023 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Хвалыгнского муниципального района Саратовской области, ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, указывая в обоснование заявленных требований, что являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>А, в порядке наследования, истец начала оформлять в собственность земельный участок по указанному адресу, для определения его границ обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которым в ходе проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельного участка по существующему ограждению было установлено, что по сведениям ЕГРН происходит пересечение границ ряда земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>. Несоответствие выразилось общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что явилось признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков. Данные обстоятельства являются препятствием истцу определить и зарегистрировать границы земельного участка по адресу: <адрес>, в границах его землепользования по существующим ограждениям. В связи с чем, полагает, что имеется необходимость в исправлении выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек указанных земельных участков, при этом без изменения фактически существующих границ на местности. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ (координат характерных точек) указанных земельных участков и определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе рассмотрения дела производство по делу в части в отношении ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекращено.

В качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований, просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили. Ответчик ФИО6 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации города Хвалынска от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 78,6 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 1098 кв.м.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки принадлежащие ответчикам: - с кадастровым номером № (ФИО7), с кадастровым номером № (ФИО13, ФИО6), с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО3, ФИО4) поставлены на кадастровый учет соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (истца), было выявлено наличие пересечения с земельным участком с кадастровым номером несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО7) и № (ФИО13, ФИО6), границы которых указанные в сведениях ЕГРН смещены относительно фактических по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков. Кроме того, к данному заключению кадастрового инженера приложены схемы расположения земельных участков согласно которых, местоположение земельных участков и истца и ответчиков в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Также, имеется реестровая ошибка при указании границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО3, ФИО4) без исправления которой, отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> Координаты фактических границ земельных участков истца и ответчиков, необходимые для исправления реестровой ошибки указаны кадастровым инженером в полном объеме.

Соответственно, оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как оно соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, выводы кадастрового инженера мотивированы, заключение и схемы земельных участков дополняют друг друга, не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, не оспариваются лицами, участвующими в деле.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности и земельных участков с кадастровым номером № (ФИО7), с кадастровым номером № (ФИО13, ФИО6)., с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО3, ФИО4), что с бесспорностью подтверждается указанными заключением и приложенными к нему схемами кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право собственности ответчиков на принадлежащие им спорные земельные участки, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков как истца, так и ответчиков, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием общей границы, и ее устранения.

Таким образом, в рамках проведенных кадастровым инженером исследований с бесспорностью установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно не путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков, а путем исправления в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчиков: с кадастровым номером № (ФИО7) и с кадастровым номером № (ФИО13, ФИО6), и определения координат характерных точек земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> в указанных кадастровым инженером ФИО12 координатах.

Также, суд приходит к выводу, что поскольку допущенная в ЕГРН реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> находящегося в пользовании истца, подлежит исправлению путем определения его границ, то данное решение является основанием для изменения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек при указании границ :

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, определив его местоположение по координатам характерных точек, согласно приложению к заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>);

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, определив его местоположение по координатам характерных точек, согласно приложению к заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>, площадью 1009 кв.м., находящегося в муниципальной собственности Хвалынского муниципального района Саратовской области, по координатам характерных точек, согласно приложения к заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений описания местоположения границ (координат характерных точек) в соответствии с приложением к заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова