Решение по делу № 2-3191/2022 от 03.10.2022 - о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

ДЕЛО №2-3191/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-003971-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Балтаг ФИО5 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района РО обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Балтаг ФИО6 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что в силу п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком составил 28984,20 рубля в год. При этом, пунктом 3.2 договора было предусмотрено условие о том, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября и в соответствии с п. 3.4 Договора может изменяться по требованию арендатора.

Однако, ФИО2 надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренные договором, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 110694 рубля 48 копеек.

Истец пояснил, что п. 5.2 договора аренды было предусмотрено условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной платы, в связи с чем, учитывая, что по договору имеется задолженность по внесению арендных платежей, на сумму задолженности была начислена пени, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 62302 рубля 21 копейка.

Кроме того, условиями договора была предусмотрена обязанность сторон по подписанию дополнительных соглашений к договору, в части определения стоимости аренды не реже одного раза в три года. При этом, не подписание соглашения арендатором, исходя из положений п. 4.1.1 Договора, являлось основанием для досрочного расторжения договора аренды. Так же основанием для досрочного расторжения договора аренды являлась неуплата арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности и пени, однако данное требование ФИО2 в установленный в нем срок, выполнено не было, в связи с чем, Комитет имущественных отношений Азовского района РО обратился в суд и после уточнения исковых требований просил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Балтаг ФИО7.

обязать Балтаг ФИО8 передать земельный участок с кадастровым номером № арендодателю по акту приема –передачи.

взыскать с Балтаг ФИО9 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 450 рублей 20 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 109448 рублей 16 копеек и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 002 рубля 04 копейки.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, однако, предоставила новый расчет задолженности и пени, с учетом внесенного ответчиком задатка перед проведением аукциона, который учтен при расчете задолженности по арендной плате. При этом, ФИО1 просила:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Балтаг ФИО10.

обязать Балтаг ФИО11 передать земельный участок с кадастровым номером № арендодателю по акту приема –передачи.

взыскать с Балтаг ФИО12 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 161 рубль 07 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 81 308 рублей 16 копеек и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 852 рубля 91 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела, была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Балтаг ФИО13 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком составил 28984,20 рубля в год. При этом, пунктом 3.2 договора было предусмотрено условие о том, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября и в соответствии с п. 3.4 Договора может изменяться по требованию арендатора.

Судом установлено, что Комитет имущественных отношений Азовского района РО свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав спорный земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, копия которого приобщена к материалам дела, в то время как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком, с кадастровым номером №, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 89703 рубля 44 копейки.

Исследовав представленные сторонами доказательства, условия заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что стороны не установили твердый размер арендной платы на весь срок действия договора, а предусмотрели возможность ее изменения в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Поскольку арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № является регулируемой, стороны договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченным на то органом государственной власти нормативном правовом акте.

Проверив расчет, представленный истцом вместе с уточненными исковыми требованиями, суд находит его рассчитанным арифметически верно. При этом, суд принимает во внимание, что истцом при расчете были учтены положения Областного закона Ростовской области от 25.12.2018 №70-ЗС «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и Областного закона Ростовской области от 16.12.2019 №256-ЗС «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», а так же то обстоятельство, что ответчик оплатила арендную плату лишь частично на сумму 28140 рублей.

Учитывая, что расчет задолженности по арендной плате Комитетом имущественных отношений Азовского района РО произведен с применением положений указанных выше законов и в соответствии с условиями договора аренды, суд полагает возможным использовать его при определении размера задолженности ФИО2 по арендной плате.

При этом, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы и отсутствие заключенных с арендатором дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, по мнению суда, не освобождает арендатора от обязанности оплатить аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами. Данная правовая позиция нашла отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N №.

На основании изложенного, установив факт не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд полагает возможным взыскать с Балтаг ФИО14 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81308 рублей 16 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Учитывая, что судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд считает, что, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут, то ответчик обязана вернуть истцу земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истцом наряду с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате было заявлено требование о взыскании пени.

Как было указано ранее, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной платы.

Учитывая, что по договору аренды имеется задолженность по внесению арендных платежей, то на сумму задолженности были начислены пени. Согласно расчету задолженности размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30852,91 рубля. Данный расчет произведен верно, с учетом положений договора аренды, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области удовлетворены в полном объеме, а при подаче иска Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает, что с ответчика, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, в бюджет муниципального образования - «Город Азов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3443 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Балтаг ФИО15 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Балтаг ФИО16.

Обязать Балтаг ФИО17 передать земельный участок с кадастровым номером № арендодателю по акту приема –передачи.

Взыскать с Балтаг ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112161 (сто двенадцать тысяч сто шестьдесят один) рубль 07 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 81 308 (восемьдесят одна тысяча триста восемь) рублей 16 копеек и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30852 (тридцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 91 копейка.

Взыскать с Балтаг ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в бюджет муниципального образования – «Город Азов» государственную пошлину в размере 3443 (три тысячи четыреста сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022.