Дело №
УИД 16RS0№-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года пос. ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных ресурсов Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» об осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных ресурсов Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в обоснование, указав следующее.
Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью1097 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д. <адрес>, <адрес>, уч., 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок приобретен для строительства двух жилых домов с братом.
Для реализации строительства двух жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру, он ему пояснил, что строительство двух домов на одном земельном участке не допускается и порекомендовал осуществить раздел принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости.
После консультации с кадастровым инженером им принято решение о разделе принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № для строительства двух жилых домов.
Для реализации своих целей он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2 с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1097 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д. <адрес>, <адрес>, уч., 43.
Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего мне земельного участка, в последующим был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.
При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки: ЗУ1 площадью 548,5 кв. м. и 3У2 площадью 548,5 кв. м., что противоречит градостроительному регламенту.
Из заключения кадастрового инженера видно, межевой план подготовлен с целью обращения в суд.
Он обратился в МФЦ <адрес> с целью подачи соответствующих документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего ему земельного участка.
Сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (высокогорского отдела) пояснил ему, что необходимо обратится в суд для осуществления процедуры раздела, принадлежащего ему земельного участка, поскольку из-за существующих правил землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденных решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным осуществить данную процедуру.
В данном случае возник спор о праве на принадлежащее ему недвижимое имущество, поскольку на образуемых земельных участках ЗУ1 площадью 548,5 кв.м. и 3У2 площадью 548,5 кв.м. планируется строительство двух жилых домов для него и его близких родственников.
Из-за существующих правил землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденных решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № он не может реализовать предусмотренные ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ право на раздел земельного участка.
Каких-либо споров, пересечений по границам земельных участков не имеется.
Осуществление процедуры раздела земельного участка будет осуществлено строго в границах земельного участка с кадастровым номером №, что никаким образом не приведет к нарушению прав третьих лиц.
Просит осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: 3У1 площадью 548,5 кв.м. и 3У2 площадью 548,5 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат, указанных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен.
Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных ресурсов Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» не явился, извещен.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в их отсутствие.
Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).
Так в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью1097 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д. <адрес>, <адрес>, уч., 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указывает истец, земельный участок приобретен для строительства двух жилых домов для него и брата.
Для реализации строительства двух жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, он ему пояснил, что строительство двух домов на одном земельном участке не допускается и порекомендовал осуществить раздел принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости.
После консультации с кадастровым инженером им принято решение о разделе принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № для строительства двух жилых домов.
Для реализации своих целей ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2 с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1097 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д. <адрес>, <адрес>, уч., 43.
Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка, в последующим был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.
При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки: ЗУ1 площадью 548,5 кв. м. и 3У2 площадью 548,5 кв. м., что противоречит градостроительному регламенту.
Истец обратился в МФЦ <адрес> с целью подачи соответствующих документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего ему земельного участка.
Сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (высокогорского отдела) пояснил ему, что необходимо обратится в суд для осуществления процедуры раздела, принадлежащего ему земельного участка, поскольку из-за существующих правил землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденных решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным осуществить данную процедуру.
В данном случае возник спор о праве на принадлежащее ему недвижимое имущество, поскольку на образуемых земельных участках ЗУ1 площадью 548,5 кв.м. и 3У2 площадью 548,5 кв.м. планируется строительство двух жилых домов для истца и его близких родственников.
Из-за существующих правил землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденных решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № истец не может реализовать предусмотренные ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ право на раздел земельного участка.
Каких-либо споров, пересечений по границам земельных участков не имеется.
Осуществление процедуры раздела земельного участка будет осуществлено строго в границах земельного участка с кадастровым номером №, что никаким образом не приведет к нарушению прав третьих лиц.
Право собственности на принадлежащий истцу земельный участок возникло до установления предельно минимально-максимальных размеров, установленного для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на территории Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, который составляет от 1000 до 2500 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом на земельный участок.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая вышеизложенное, считает, что имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: 3У1 площадью 548,5 кв.м. и 3У2 площадью 548,5 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат, указанных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета земельных участков.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.В. Кузнецова