Решение по делу № 3А-174/2024 от 06.05.2025 - о признании незаконным решения бюджетного учреждения и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

Дело № 3а-5/2025 (3а-174/2024)

42OS0000-01-2024-000350-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 6 мая 2025 года

Кемеровский областной суд в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Щегловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску администрации г.Кемерово о признании незаконным решения бюджетного учреждения и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в Кемеровский областной суд с заявлением о признании незаконным решения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» № 42/2024/004637 от 27.08.2024 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 110 286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятого кирпичным заводом в размере рыночной стоимости равной 60 988 158 руб. по состоянию на 01.02.2024.

Требования мотивирует тем, что рассчитываемая на основании кадастровой стоимости арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Кемеровского городского округа, составляет значительную часть формируемого за счет неналогового дохода бюджета г. Кемерово.

Считает, что существенное снижение кадастровой стоимости при использовании земельных участков гражданами и организациями уменьшит поступающие в местный бюджет неналоговые доходы, соответственно и финансовые возможности органа местного самоуправления для решения его задач, что напрямую затрагивают права и законные интересы муниципального образования.

Указывает на то, что установленная по итогам проведения государственной оценки кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №№ в размере 112 416 725, 52 рублей по состоянию на 1 января 2022 года, по заявлению правообладателя об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной была снижена более чем в два раза - до 43 307 000 рублей по состоянию на 24 апреля 2023 года, в связи с чем в адрес бюджетного учреждения было направлено заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в размере 60 988 158 рублей по состоянию на 1 февраля 2024 года на основании отчета оценщика ООО «Логика - Эксперт» от 27 июня 2024 года № 513, в удовлетворении которого решением от 27 августа 2024 года № ОРС-42/2024/004637, было отказано.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 действующая на основании доверенности, заявленные требования в части установления кадастровой стоимости в размере рыночной уточнила, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №№ в соответствии с заключением повторной судебной оценочной экспертизы в размере рыночной стоимости равной 47 569 660 рублей (том 2 л.д.247), в остальной части на заявленных требованиях настояла, по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители административного ответчика ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, требования не признали, поддержав письменные возражения (том 1 л.д. 97-99).

Представитель ООО «Мазуровский кирпичный завод» ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал позицию бюджетного учреждения, оспариваемое решение считает законным.

Административный ответчик Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Публично-правовая компания «Роскадастр» (филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу), ООО ХК «СДС-Энерго» извещены о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Публично-правовая компания «Роскадастр» (филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу) предоставила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (том 1 л.д. 74-75).

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представило письменные объяснения, указывая на то, что вынесенный по делу судебный акт их права и законные интересы не затронет, в связи с чем рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда (том 1 л.д. 82).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей административных истца и ответчика, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установление кадастровой стоимости и порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется в настоящее время Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее также - Федеральный закон № 237-ФЗ).

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 17 марта 2023 года № 151 установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Кемеровской области - 1 апреля 2023 года.

Таким образом, с 1 апреля 2023 года на основании пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Кемеровской области - Кузбассе применяются положения статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, не применяются положения статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ и не осуществляется рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

Таким бюджетным учреждением на территории Кемеровской области – Кузбасса является государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ«Центр ГКО и ТИ Кузбасса»).

На основании части 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости: об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (пункт 1); об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (пункт 2).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 данной статьи, послужившие основанием для принятия такого решения (часть 12 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Из материалов дела и по сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу следует, что земельный участок с кадастровым номером №№ поставлен на кадастровый учет 16.01.2012, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – «<адрес>», вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятого кирпичным заводом, уточненная площадь – 110 286 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №№ в размере 43 307 000 рублей определена по состоянию на 24.04.2023 решением ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» №УРС-42/2023/001249 от 29.09.2023 (том 1 л.д. 74-75).

Как указывает бюджетное учреждение, кадастровая стоимость данного земельного участка в размере рыночной стоимости 43 307 000 рублей по состоянию на 24 апреля 2023 года была установлена по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мазуровский кирпичный завод» от 31 августа 2023 года. До указанного обращения действовала кадастровая стоимость, определенная на основании статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ в размере 112 416 725, 52 рублей, установленная по состоянию на 1 января 2022 года (том 1 л.д.90 об.).

Соблюдая порядок, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, административный истец 29 июля 2024 года обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной оценщиком по состоянию на 1 февраля 2024 года в размере 60 988 158 рублей (том 1 л.д.101).

К заявлению был приложен отчет оценщика ООО «Логика - Эксперт» от 27 июня 2024 года № 513, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №№ по состоянию на 1 февраля 2024 года, составляет 60 988 158 рублей (том 1 л.д.102-139).

Решением ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» № ОРС-42/2024/004637 от 27 августа 2024 года администрации г.Кемерово в связи с выявлением нарушений требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости, заявителю было отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №№ в размере рыночной стоимости равной 60 988 158 рублей (том 1 л.д.142-143).

Решение ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ОРС-42/2024/004637 от 27.08.2024 соответствует форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 6 августа 2020 года № П/0287, принято компетентным органом в установленные законом сроки, порядок принятия оспариваемого решения соблюден.

В ходе рассмотрения дела, в целях оценки правомерности выводов, изложенных в оспариваемом решении ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» относительно отказа в установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на основании содержащихся в отчете ООО «Логика - Эксперт» от 27 июня 2024 года № 513 сведений и его проверке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, определением суда от 1 ноября 2024 года, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценочное бюро «Актив» (том 1 л.д.181-185).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочное бюро «Актив» № 217/24 от 14 января 2025 года, отчет оценщика ООО «Логика - Эксперт» от 27 июня 2024 года № 513, не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (том 1 216-243, том 2 л.д. 1-75).

Из вышеуказанного экспертного заключения следует, что отчет общества с ограниченной ответственностью «Логика-Эксперт» от 27 июня 2024 года № 513, об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером №№, площадью 110 286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятого кирпичным заводом» в нарушение требований части 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ допускает неоднозначное толкование, не содержит сведений, необходимых для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, а также, что информация, используемая при проведении оценки рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №№, не соответствует требованиям достаточности и достоверности.

Также в заключении эксперта ООО «Оценочное бюро «Актив» определена рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №№ по состоянию на 1 февраля 2024 года в размере 54 376 000 рублей (том 1 л.д.215-243, том 2 л.д.1-75).

На указанное заключение судебной экспертизы заинтересованным лицом ООО «Мазуровский кирпичный завод» в качестве возражений была представлена рецензия на заключение эксперта в части установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (том 2 л.д.114-129), изучив которую и опросив эксперта ООО «Оценочное бюро «Актив» ФИО11. относительно обстоятельств определения им кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №№ в размере рыночной стоимости, определением суда от 3 февраля 2025 года по вопросу определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №№ в размере рыночной стоимости, была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (том 2 л.д. 152-155).

Согласно экспертному заключению повторной судебной оценочной экспертизы Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 303/4-4-25 от 14 апреля 2025 года, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №№ определена по состоянию на 1 февраля 2024 года и составляет 47 569 660 рублей.

Различие в выводах первоначальной и повторной экспертизы экспертом обосновано неверным подбором аналогов для сравнения при определении рыночной стоимости в рамках первичной судебной экспертизы и принятием к расчету участков, существенно отличавшихся между собой по удельной стоимости свидетельствующей об их несопоставимости и резко отличающихся по площади от объекта оценки (том 2 л.д.195-194).

Оценивая представленные заключения экспертов ООО «Оценочное бюро «Актив» и Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что они являются допустимыми доказательствами, подготовленными лицами, обладающими правом на проведение подобного рода исследований, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствуют требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части, применяемой к спорным правоотношениям, содержат все необходимые сведения доказательственного значения.

Экспертное заключение ООО «Оценочное бюро «Актив» в части выводов о несоответствии представленного административным истцом отчета об определении рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства, каких – либо сомнений в своей достоверности не вызывает, является мотивированным и обоснованным, оснований не доверять выводам эксперта в указанной части, не имеется.

Вместе с тем совокупная оценка судебных экспертиз относительно выводов по определению кадастровой стоимости объекта оценки в размере рыночной свидетельствует о том, что выбор объектов-аналогов, анализ рынка, примененные корректировки, выбранные подходы к оценке, наиболее соответствуют положениям законодательства, содержащимся в Федеральных стандартах оценки, в заключении повторной судебной экспертизы, выполненной Федеральным бюджетным учреждением Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно подпунктам «б», «в» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611 (далее - ФСО № 7), в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным. При проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

Из анализа экспертного заключения ООО «Оценочное бюро «Актив» следует, что экспертом в целях определения рыночной стоимости объекта оценки проанализировано 15 предложений о продаже земельных участков, в качестве аналогов использовано 4 объекта, как указано им в наибольшей степени относительно всех остальных объектов выборки установленных в результате анализа рынка близких с объектом оценки по основным ценообразующим факторам (том 1 л.д.40 об.).

В Информационном письме Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации от 04 марта 2022 года № 1-1601 рекомендуется: «При проведении расчетов, экспертам следует обращать внимание на статистическую однородность полученных результатов, для чего перед согласованием данных о скорректированной стоимости необходимо определять коэффициент вариации. Значение скорректированной стоимости объектов-аналогов, отличающееся более чем на 33% по коэффициенту вариации, свидетельствует о недостоверности выборки и (или) неверности внесенных корректировок».

Согласно главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России № 568-р от 06 марта 2002 года, в результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов), как правило, должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым проводится сравнение; значения корректировок.

Так, применив корректировки к объектам – аналогам и анализируя достаточность и достоверность их выборки, эксперт ООО «Оценочное бюро «Актив» определил величину характеризующего однородность данных коэффициента вариации на уровне 50, 51 %, расположенному в диапазоне 40-60%, что свидетельствовало о неоднородности выборки объектов и необходимости проведения их к нормализации (приведения к однородности по значению коэффициента вариации), что в экспертном заключении произведено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего доказательства о рыночной стоимости объекта оценки заключение повторной оценочной судебной экспертизы.

Заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в части определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости содержит подробное описание и результаты проведенных исследований, в нем указаны используемые стандарты оценки, выводы эксперта мотивированы, изложены ясно. Рыночная стоимость объекта оценки определена с применением метода сравнения продаж сравнительного подхода, отказ от затратного и доходного подходов, и иных методов обоснован. Экспертом проанализирован рынок недвижимости, произведена оценка с учетом количественных и качественных характеристик, корректировки к сопоставимым объектам – аналогам применены по всем значимым группам элементов сравнения, приведены источники информации, на основании которых произведен расчет итоговой величины рыночной стоимости. В экспертном исследовании изложены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных экспертом.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной экспертом, лицами, участвующими в деле не представлено и в материалах дела не имеется, выводы повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства. ими под сомнение не ставились.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» относятся к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании участвующими в деле лицами не оспаривалось, что расчет арендной платы за пользование земельным участком осуществляется, в том числе исходя из его кадастровой стоимости, в связи с чем оспариваемым решением бюджетного учреждения об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной величиной более действующей, затрагиваются права и законные интересы муниципального образования.

Разрешая административные исковые требования о признании оспариваемого решения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» незаконным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку судебным экспертом установлено, что представленный административным истцом отчет об оценке требованиям законодательства Российской Федерации не соответствует.

Следовательно, у ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» имелись предусмотренные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ основания для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости административного истца равной рыночной.

При этом разрешение требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, несмотря на производный его характер, исходя из положений пункта 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ не поставлено в зависимость от результатов разрешения основного требования административного истца об оспаривании решения бюджетного учреждения. Соответственно у административного истца имеется право на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной в экономически обоснованном размере, поскольку размер кадастровой стоимости затрагивает его права.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» на основании имеющихся в деле доказательств, суд вправе установить рыночную стоимость в ином порядке, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

С учетом изложенного выше, установление кадастровой стоимости в размере рыночной подлежит на основании экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 303/4-4-25 от 14 апреля 2025 года.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на несоответствие кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости выше его кадастровой стоимости, что подтверждается заключением судебной оценочной экспертизы, в связи с чем административный истец вправе требовать установления его кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах требования административного истца об установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Поскольку юридически значимой датой для целей применения сведений о кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ является дата подачи соответствующего заявления в бюджетное учреждение, которая подлежит указанию в составе сведений о кадастровой стоимости земельного участка Единого государственного реестра недвижимости согласно подпункту 7 пункта 26 Порядка, утвержденного приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514, соответствующая информация должна содержаться в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации г.Кемерово о признании незаконным решения Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» № ОРС-42/2024/004637 от 27.08.2024 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, отказать.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 110 286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятого кирпичным заводом, в размере рыночной стоимости равной 47 569 660 рублей, определенной по состоянию на 1 февраля 2024 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский областной суд.

Председательствующий Решетняк А.М.

В окончательной форме решение изготовлено 14 мая 2025 года.