УИД 63RS0007-01-2025-000985-95
Дело № 2-1762/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13.05.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску У.В.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
У.В.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек-1», участок №, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.С.И.
В обоснование требований указала, что она с 1992 г. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, несет бремя его содержания. Правоустанавливающего документа у нее не имеется. Согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Л.С.И., площадь земельного участка составляет 750 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями, наложений, пересечений нет, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.
Стороны, третьи лица их представители, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Истец У.В.А., представитель третьего лица СНТ «Василек-1» просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 (часть 1), ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод 6,0 га земли МСПП им. 50-летия СССР для коллективного садоводства.
<адрес> Совета народных депутатов исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Василек», созданного при Цехе технологического транспорта и спецтехники Куйбышевского управления нефтепровода «Дружба» и занесен в книгу регистрации Устава за №.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Устав товарищества зарегистрирован в новой редакции, наименование товарищества читать в новой редакции Садоводческое некоммерческое товарищество «Василек».
У.В.А. с 1992 г. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Василек-1», <адрес>, участок №. С февраля 2010 г. У.В.А. является членом СНТ «Василек-1», за ней закреплен вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. Участок используется истцом по назначению, она оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Василек-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ «Василек-1».
В списках членов СТ «Василек-1», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, значится У.В.А. под порядковым номером 73.
Из справки председателя СНТ «Василек-1» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее данный земельный участок имел адрес: <адрес>, массив МСПП 50 лет СССР, участок №. В связи с государственной регистрацией СНТ «Василек-1» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, СНТ «Василек-1», <адрес>, участок №.
Суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателя, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке юридического лица на учет в налоговом органе, согласно которым СНТ «Василек-1» зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, план – схема территориальной организации СНТ с указанием участка истца.
Таким образом, из представленных документов следует, что СНТ «Василек-1» является некоммерческой организацией и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.
Из плана территории СНТ «Василек-1» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества.
Земельный участок истца входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Василек-1», что подтверждается планом массива.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,
право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
В ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.
Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 750 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.С.И. Споров по границам со смежными землепользователями, не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера Л.С.И. следует, что конфигурация спорного земельного участка не менялась, споров по границам не имеется. Размер земельного участка не противоречит требованиям законодательства. Пересечений и разрывов между границами земельного участка истца и смежными земельными участками не имеется.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.С.И.
По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества и фактически пользуется участком с 1992 г., местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования У.В.А. удовлетворить.
Признать за У.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/за «Самарский» <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.С.И., в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
№
Координаты, м
Дир. угол
Расстояние
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин