25RS0001-01-2025-002680-61
Дело № 2-2892/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока
в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.
при секретаре Дурас А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Анисимова, 15» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Анисимова, 15» (далее – ТСН «Анисимова, 15» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что 29.07.2024 и.о. мирового судьи судебного участка №2 мировым судьей судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Владивостока по заявлению ТСН «Анисимова, 15» был вынесен судебный приказ по делу №2-2150/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСН «Анисимова, 15» задолженности за коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цоколь 1 (лицевой счет №) за период с февраля 2023 года по июнь 2024 года в размере 57 686,53 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 965 руб., а всего 58 651,53 руб. 30.10.2024 в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство №№, с ответчика взыскано 11 698,36 руб. 25.02.2025 названный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. 10.01.2025 ТСН «Анисимова, 15» подано еще одно заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения ФИО1 за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 22 350,36 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №1 от 19.12.2015) в качестве способа управления выбрано ТСН «Анисимова, 15». В свою очередь ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, цоколь 1, и обязана производить оплату за предоставленные услуги, однако обязательства по оплате ею не исполняются. За период с 01.02.2023 по 28.02.2025 образовалась задолженность в размере 88 417,28 руб., часть задолженности в размере 11 698,36 руб. была взыскана с ответчика в порядке исполнительного производства. На день подачи иска задолженность ответчика составляет 76 718,92 руб. Ответчик категорически не согласна с начислением платы за услугу охраны общедомового имущества и включает её в платежный документ в виде отдельной строки. Ответчику неоднократно разъяснялось, что начисление платы производится в порядке исполнения решения двух общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники приняли следующие решения: выбрать компанию для возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, находящегося под управлением ТСН «Анисимова, 15», и заключить с ней договор; утвердить существенные условия договора об оказании возмездных охранных услуг; утвердить размер платежа собственников жилых и нежилых помещений за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома, в платежном документе платеж указывать отдельной строкой «Плата за услуги по охране общего имущества МКД»; наделить председателя ТСН «Анисимова, 15» полномочиями на подписание договора возмездного оказания услуг по охране общего имущества МКД. Принятые общим собранием собственников помещений решения в судебном порядке не оспаривались и не были отменены. Факт надлежащего оказания дополнительной услуги по охране общедомового имущества, утвержденной общим собранием, подтверждается актами выполненных работ. Имеющаяся дебиторская задолженность ответчика нарушает права и законные интересы ТСН «Анисимова, 15», которое в настоящее время по решению собрания собственников МКД пребывает в процессе ликвидации, завершить которую не представляется возможным в связи с имеющейся задолженностью перед кредиторами. На основании изложенного ТСН «Анисимова, 15» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуги по охране общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 28.02.2025 в размере 76 718,92 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указала, что собственники дома №15 по ул.Анисимова в г.Владивостоке приняли решение о необходимости заключить договор по охране общедомового имущества, оформив соответствующие протоколы общего собрания. Ответчик данную услугу не оплачивает, просила взыскать сумму задолженности, образовавшуюся до 28.02.2025, поскольку 01.03.2025 выбрана другая управляющая организация. Факт выполнения услуг по охране подтверждается актами выполненных работ. Ответчик обращалась в ГЖИ по вопросу неправомерности взыскания с нее денежных средств за названную услугу, на что ей были предоставлены все материалы. На каждом собрании разъясняется право на обжалование принятых решений. Более того, собственники других нежилых помещений услугу по охране оплачивают, задолженности не имеют. Довод ответчика о том, что она не пользуется услугой охраны так как вход в нежилое помещение осуществляется со стороны дороги, считает не состоятельным, поскольку окна нежилого помещения ответчика выходят на обе стороны, как во двор огороженной территории, так и со стороны входа.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что участвуя в собрании, она выражала несогласие с услугой охраны. О том, что она имеет право обжаловать протоколы общего собрания, не знала. Услугами охраны она не пользуется, так как занимаемое ею нежилое помещение располагается в цоколе жилого дома, вход в него осуществляется со стороны дороги. Окна выходят в том числе на огороженную территорию, но они расположены практически над землей. Она не видела, чтобы охранники обходили территорию, услуги по охране ненадлежащего качества, по сути, они не оказываются.
Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 возражал против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела. Считает, что в деле отсутствуют доказательства исполнения обязательств охранной организацией. Ответчик не пользовался указанными услугами по факту в связи с тем, что расположение её объекта недвижимости находится вне пределов охраняемой территории. По фату ответчик владеет нежилым помещением с 2012 года. Плата за охрану не начислялась с момента приобретения ответчиком помещения в собственность и до начала 2023 года. Имеются квитанции, в которых графа «охрана» есть, но начисления не делались. Охрана всегда охраняла территорию ТСН «Анисимова, 15», обнесенную капитальным забором с целью предотвращения допуска на территорию посторонних лиц и контроля въезда автомобилей по пропускам. По факту услугами охраны пользуются владельцы жилых помещений, подъезды которых находятся на охраняемой территории, за счет нежилых (трех) помещений, которые имеют выход на общественную дорогу, находящийся за капитальным забором и вне охраняемой территории. Собственники нежилых помещений в услугах охраны не нуждаются и не пользуются.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества здания.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, цоколь 1.
С 19.12.2015 управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ТСН «Анисимова, 15» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.12.2015 №01 (л.д.15-17).
Этим же решением утвержден Устав ТСН «Анисимова, 15», согласно положениям которого, Товарищество осуществляет в том числе следующие виды деятельности: заключение в интересах собственников помещений договоров (соглашений) на выполнение работ и (или) оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.2 Устава).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик обязательства по оплате услуг охраны не выполняет, за период с 01.02.2023 по 28.02.2025 у ответчика имеется задолженность по оплате услуги по охране общего имущества многоквартирного дома в размере 76 718,92 руб.
Ранее ответчику направлялось уведомление о необходимости оплаты названной задолженности, а также был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который впоследствии был отменен ответчиком.
Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 10.02.2023 №1 в качестве компании для возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома решено выбрать охранное агентство ООО «Охранное агентство «Агентство Комплексной Безопасности», и заключить с ним договор; утвердить существенные условия договора об оказании возмездных охранных услуг между собственниками многоквартирного дома и охранным агентством «Агентство Комплексной Безопасности»; утвердить ежемесячный платеж собственников жилых и нежилых помещений за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома в размере 18,70 руб. за кв.м., в том числе тариф по охране объекта – 17,55 руб. за кв.м. и тариф по аренде офиса для персонала охранного агентства – 1,15 руб. за кв.м.; в платежном документе платеж указывать отдельной строкой «Плата за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома»; наделить председателя ТСН «Анисимова, 15» ФИО4 полномочием на подписание договора возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, существенные условия которого утверждены решением данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.36-39).
Впоследствии протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 14.09.2024 №1 в качестве компании для возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома решено выбрать охранное предприятие ООО «Охранное агентство «Прайд Дальний Восток», и заключить с ним договор; утвердить существенные условия договора об оказании возмездных охранных услуг между собственниками многоквартирного дома и охранным предприятием «Агентство Комплексной Безопасности»; утвердить ежемесячный платеж собственников жилых и нежилых помещений за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома в размере 24,90 руб. за кв.м., в том числе тариф по охране объекта – 23,75 руб. за кв.м. и тариф по аренде офиса для персонала охранного агентства – 1,15 руб. за кв.м.; в платежном документе платеж указывать отдельной строкой «Плата за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома»; наделить председателя ТСН «Анисимова, 15» ФИО4 полномочием на подписание договора возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, существенные условия которого утверждены решением данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.40-43).
Стороной истца в подтверждение доводов иска представлены договоры об оказании возмездных услуг, приложение к договору, положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме, протокол согласования цены охранных услуг, платежные поручения об оплате оказанных услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, а также акты оказанных услуг (л.д. 77-141).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> приняты услуги по охране общего имущества многоквартирного дома.
Расчет задолженности по оплате услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, представленный истцом, суд признает арифметически верным, ответчиком конттрасчет не представлен.
Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности.
В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решения по заключения договоров по охране общего имущества многоквартирного дома, оформленные протоколами от 10.02.2023 №1, а также от 14.09.2024 №1 недействительными в установленном порядке не признаны.
Вопреки доводам ответчика, учитывая, что названные решения в установленном законом порядке признаны недействительными не были, то в силу ч. 5. ст. 46 ЖК РФ, данные решения являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, кто участие в голосовании не принимал.
Более того, в доля в праве собственности на общее имущество у ответчика также имеется в силу закона, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по оплате обязательных платежей на содержание ТСН «Анисимова, 15», в том числе по оплате услуг по охране общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, суд признает их правомерными и подлежащим удовлетворению,
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).
ТСН «Анисимова, 15» при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Анисимова, 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Анисимова, 15» задолженность по оплате услуги по охране общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 28.02.2025 в размере 76 718,92 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 80 718,92 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.
Судья С.А. Юлбарисова