Дело № 2-2-228/2022
73RS0021-02-2022-000391-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
при секретаре Епифановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к председателю <данные изъяты> ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., в течение 22 лет, что подтверждается садовой книжкой СНТ «Ташлинское». Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку истец в 2000 году приобрел данный земельный участок за 1500 руб. Сведениями о предыдущем собственнике истец не обладает. На земельном участке истец выращивает огородные культуры, содержит в чистоте и в полном порядке, оплачивает ежемесячные членские взносы. Долги по членским взносам отсутствуют.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 30.09.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено: МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ администрация МО «Тереньгульский район», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, из числа ответчиков исключен председатель <данные изъяты> ФИО2, в связи с исключением из ЕГРЮЛ <данные изъяты> как недействующее юридическое лицо.
Протокольным определением суда от 11.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ администрации МО «Тереньгульский район», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, но судебная корреспонденция вернулась неполученной с отметкой «истек срок хранения».
Принимая во внимание положения ст.165.1 п.1 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает третье лицо ФИО3 извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании от 20.10.2022г. истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что двадцать два года назад приобрела у ******* земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который находился по соседству с ее земельным участком. Договор купли-продажи не заключался, она передала денежные средства *******, после чего председатель <данные изъяты> выдал ей садовую книжку. С тех пор она открыто, непрерывно пользуется данным земельным участком, платит членские взносы.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).
Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на основании решения администрации <адрес> № от 04.11.1992г. ******* предоставлен земельный участок <адрес> (л.д.23-26).
Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., статус записи об объекте недвижимости: активные ранее учтённые (л.д.61).
Согласно ответа Межмуниципального отдела по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области № от 19.10.2022г., сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», площадью *** кв.м., внесены в ЕГРН 30.03.2004г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тереньгульского района Ульяновской области. Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности ******* (л.д.97).
Судом установлено, что ******* умер ********. и к его имуществу нотариусом нотариального округа г. Ульяновск было заведено наследственное дело № (л.д.30-39).
Из указанного наследственного дела усматривается, что единственным наследником, принявшим после смерти ******* наследство, являлась его дочь ***
При этом, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка *** не выдавалось.
После смерти *** к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ****, что следует из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> 22.06.2022г. (л.д.67-75). В наследственном деле информация о спорном земельном участке отсутствует.
Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области 10.10.2022г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресам: <адрес>, не числится (л.д.43).
При этом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка не предъявляет своих прав на него.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели *********** и ***********
Так, свидетели показали, что истица ФИО1 пользуется спорным земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, выращивает на земельном участке овощи, плодовые деревья, ухаживает за земельным участком, принимает меры к его сохранности – земельный участок огорожен.
Кром этого, свидетель *********** показал, что спорный земельный участок истица купила у прежнего собственника.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истицей ФИО1 книжкой члена садоводческого товарищества «Ташлинское», справкой СНТ «Ташлинское» от 17.09.2022г. об отсутствии задолженности по членским взносам (л.д.9,12).
Согласно заключения, выданным председателем <данные изъяты> 19.09.2022г., ФИО1 с 2000 года является членом <данные изъяты> и пользуется земельным участком <адрес> (л.д.11).
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года