Дело № 2-1337/2022

37RS0005-01-2022-001315-07

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Макаровой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

прокурора Силиной К.С., представившей служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После продажи дома ФИО2 собрал свои вещи и выселился, однако с регистрационного учета не снялся. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует ФИО3 в продаже данного имущества. На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом истец не явился, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи истца не является, никаких письменных договоренностей между ними относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом либо о предоставлении истцом ответчику другого жилого помещения не существует, но истец готов оказать содействие ФИО2 в силу дружеских отношений при оформлении регистрации в другом месте.

Ответчик, участвовавший в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с <данные изъяты>, против удовлетворения иска не возражал при условии, что истец окажет ему такое содействие, поскольку в противном случае он опасается, что ему не будет изменена мера пресечения. Дополнительно пояснил, что не проживает по адресу регистрации с сентября 2020 г., вывез из дома свои личные вещи в общежитие, после чего был помещен в <данные изъяты>.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о законности и обоснованности предъявленных к ФИО2 требований, полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 18 мая 2020 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.03.2022 и от 31.05.2022 и представленным истцом в дело договором купли-продажи от 12.05.2022 земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3

Из содержания данного договора не следует, что за продавцом ФИО2 сохраняется право пользования проданным жилым домом.

В п. 9 Договора указано, что все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Наличие каких-либо письменных соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом обе стороны отрицали.

Как следует из поквартирной карточки, в настоящее время на регистрационном учете в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит только ответчик.

Согласно объяснениям представителя истца в доме никто не проживает, истец намерен его продать.

Фактически ответчик в спорном доме не проживает с сентября 2020 г., его личные вещи в доме отсутствуют.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, из спорного дома выехал, соглашений в установленной форме о порядке пользования спорным жилым домом с собственником не заключал.

Следовательно, принимая во внимание наличие у истца правомочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным домом не имеется. По изложенному суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук