Дело № 2-373/2025

23RS0016-01-2025-000391-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района к Управлению муниципальных ресурсов администрация муниципального образования Ейский район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект,

УСТАНОВИЛ:

Глава Красноармейского сельского поселения Ейского района ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование требований указывает на то, что на территории Красноармейского сельского поселения по ул. Гагарина, д. 29 п. Комсомолец Ейского района расположен жилой дом с пристройками с кадастровым номером 23:08:0404002:157, 1971 года постройки, общей площадью 219,7 кв.м. В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 04.02.2025 г. № по состоянию на дата на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты, правообладателями которых являются:ПК Рассвет (32/100 доли); ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/8 доли); ФИО4(38/1000 доли); ФИО5 154/1000 доли); ФИО6 (38/1000 доли). действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО7, ФИО8 (1/8 доли). Правообладатель 32/100 доли Жилого дома производственный кооператив «Рассвет», ИНН № прекратил деятельность юридическоп лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда - завершении конкурсного производства дата, сведения о чем содержатс в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Жилой дом разделен на пять частей и имеет пять входов. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) правообладателями жилого дома по состоянию на дата являются: ФИО9, дата г.р. (15/100 долей), ФИО7, дата г.р. (38/3000 долей), ФИО7, дата г.р. (38/3000 долей), ФИО4, дата г.р. (38/3000 долей), ФИО4, 20.10.1988г.р. (154/1000 долей), ФИО2, дата г.р. (1/5долей), ФИО4, дата г.р. (38/1000 долей), ФИО8, дата г.р. (1/8 доля), ФИО3, 17.09.1969г.р. (1/8 доли). Итого 83/100 долей. Оставшаяся доля жилого дома, равная 17/100, является бесхозяйной. В указанной доле жилого дома по данным похозяйственней книги № администрации Красноармейского сельского округа на 1997-2001 гг., главой хозяйства кв. 2 значится ФИО10, умерший дата Со смерти ФИО10 часть жилого дома не используется, в настоящее время пришла в запустение (фототаблица прилагается). В целях оформления документов на бесхозяйное имущество администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района дата направлена заявка в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» на изготовление технической документации (технический план) на помещения 18, 1 и 2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, указанные помещения в Жилом доме не являются объектом кадастрового учета, 31.03.2025 г. получен отказ в заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана. Администрацией Красноармейского сельского поселения <адрес> собрана информация, подтверждающая бесхозяйность объекта: письмо МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея от дата №; письмо Департамента имущественных отношений Краснодарского края от дата №; письмо управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район от дата №.04-11-3370/24. Из указанных ответов было установлено, что сведения о собственнике отсутствуют. Просит суд признать право муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное имущество: 17/100 долей жилого дома площадью 219,7 м2, с кадастровым номером 23:08:0404002:157, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец - представитель администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель управления муниципальных ресурсов администрация муниципального образования Ейский район, по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно пиьсменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО9, ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3 – в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что заявленные требования администрация Красноармейского подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на территории Красноармейского сельского поселения Ейского района находится объект недвижимого имущества - по <адрес> расположен жилой дом с пристройками с кадастровым №, 1971 года постройки, общей площадью 219,7 кв.м.

В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от дата № по состоянию на дата на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты, правообладателями которых являются: ПК Рассвет (32/100 доли); ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/8 доли); ФИО4(38/1000 доли); ФИО5 154/1000 доли); ФИО6 (38/1000 доли). действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО7, ФИО8 (1/8 доли).

Правообладатель 32/100 доли жилого дома производственный кооператив «Рассвет», ИНН № прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда - завершении конкурсного производства дата, сведения о чем содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Жилой дом разделен на пять частей и имеет пять входов. 32/100 доли жилого дома, принадлежащие ПК «Рассвет», соответствуют двум частям жилого дома и на поэтажном плане технического паспорт составленного по состоянию на дата, обозначены следующие помещениями: - помещение 17 площадью 9 м2, помещение 16 площадью 8,5 м2 и помещение 15 площадью 16,1 м2, а всего - 33,6 м2, что соответствует 15/100 долям от площади всего здания; - помещение 18 площадью 4,3 м2, - помещение 1 площадью 8,1 м2 и помещение 2 площадью 16,2 м2, а всего - 28,6 м2, что соответствует 17/100 долям от площади всего здания.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № право собственности на 15/100 долей (помещения 17 площадью 9 м2, помещение 16 площадью 8,7 м2 и помещение 15 площадью 16,1 м2, а всего - 33,8 м2) жилого здания с кадастровым №, общей площадью 219,5 кв.м, признано за ФИО9 в силу приобретательной давности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) правообладателями жилого дома по состоянию на 15.04.2025 года являются: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (15/100 долей), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (38/3000 долей), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (38/3000 долей), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (38/3000 долей), ФИО4, 20.10.1988г.р. (154/1000 долей), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5долей), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (38/1000 долей), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доля), ФИО3, 17.09.1969г.р. (1/8 доли). Итого 83/100 долей.

Оставшаяся доля жилого дома, равная 17/100, является бесхозяйной. В указанной доле жилого дома по данным похозяйственней книги № 7 администрации Красноармейского сельского округа на 1997-2001 гг., главой хозяйства кв. 2 значится ФИО10, умерший дата.

Со смерти ФИО10 часть жилого дома не используется, в настоящее время пришла в запустение, что подтверждается представленными фотоматериалами.

В целях оформления документов на бесхозяйное имущество администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района 12.03.2025г. направлена заявка в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» на изготовление технической документации (технический план) на помещения 18, 1 и 2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, указанные помещения в жилом доме не являются объектом кадастрового учета,

г. получен отказ в заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана. Администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района собрана информация, подтверждающая бесхозяйность объекта: письмо МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея от дата №; письмо Департамента имущественных отношений Краснодарского края от дата №; письмо управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район от дата №.04-11-3370/24.

Из указанных ответов было установлено, что сведения о собственнике отсутствуют.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от дата №, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно полученной администрацией Красноармейского сельского поселения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также Выписке по запросу суда, установлено, что правопритязания других лиц на указанное имущество отсутствуют.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное имущество: 17/100 долей жилого дома площадью 219,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за Красноармейским сельским поселением Ейского района на вышеуказанную долю объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.