Решение по делу № 2-1147/2023 от 17.07.2023 - о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка.

К делу № 2-1147/2023

23RS0012-01-2023-000991-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования город Горячий Ключ к наследнику ФИО2 - ФИО3 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО2 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 ноября 2002 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» земельного участка с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Уведомления в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переданы ФИО2. Согласно сведениям отдела ЗАГС ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора права аренды не перерегистрированы, запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком. Истец полагает, что со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Обратившись в суд, истец просил установить круг наследников ФИО2; признать прекратившим действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка с кадастровым №«...» с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ФИО2; исключить из ЕГРН запись №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде права аренды земельного участка с кадастровым №«...» с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе подготовки к судебному разбирательству было установлено, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его мать ФИО3.

Определением судьи от 13 июня 2023 года на основании ст. 41 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебных заседаниях извещалась неоднократно.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик ФИО3 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и письменными материалами дела подтверждено, что 22 ноября 2002 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО5 был заключен догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №«...», целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-8).

Пунктом 6.1 договора аренды, срок действия договора установлен сторонами 10 лет - до 18 ноября 2012 года.

В соответствии с Уведомлением, удостоверенным нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО6, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переданы ФИО2 (л.д.15).

Из свидетельства о смерти №«...», выданного 29 мая 2018 года отделом ЗАГС г. Горячий Ключ Управления ЗАГС Краснодарского края, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, представленному по запросу суда нотариусом Горячеключевского нотариального округа, следует, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его мать ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из ч. 1 ст. 416 ГК РФ усматривается, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка истек 18 ноября 2012 года, с момента смерти арендатора земельного участка ФИО2 прошло более 6 месяцев, а права аренды земельного участка наследник на себя не перерегистрировал, арендная плата за земельный участок в настоящее время не уплачивается, а запись в ЕГРН об обременении права в виде аренды препятствует дальнейшему распоряжению земельным участком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекратившим действие договора аренды №«...», заключенного 22 ноября 2002 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №«...» с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка законны и обоснованны, а значит, подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец – орган местного самоуправления, освобожден от уплаты госпошлины, а в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя администрации муниципального образования город Горячий Ключ к наследнику ФИО2 - ФИО3 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка, удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды №«...», заключенного 22 ноября 2002 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №«...» с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись №«...» от 29 ноября 2002 года об ограничении (обременении) в виде права аренды земельного участка с кадастровым №«...» с назначением «для индивидуального жилищного строительства», площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Черников